Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Weerschijnvlinder 6

4814VA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 6.656

Fotogalerij

Weerschijnvlinder 6 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een autoluwe en groene woonomgeving gelegen royale instapklare vrijstaande woning met grote garage, lichte en ruime woonkamer, vier slaapkamers en een luxe keuken. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Bovendien is de woning recent voorzien van onder andere 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden en er bestaat de optie om een vijfde slaapkamer te creëren. De zonovergoten achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over een parkachtige omgeving. De woning bevindt zich aan een rustige zone met enkel bestemmingsverkeer en ligt op korte afstand van diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en liggen zowel het bruisende stadscentrum als diverse uitvalswegen op korte fiets- en rijafstand. Hierdoor combineert deze woning een rustige, groene woonlocatie met optimale bereikbaarheid en wooncomfort. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime hal met toegang tot toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar verdieping I. TOILET Zwevend wandcloset met fonteintje. WOONKAMER Royale en sfeervolle woonkamer met erker en uitzicht over de complete tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft erg veel lichtinval door de vele raampartijen. Tevens beschikt de woonkamer, naast volledige vloerverwarming, over een schouw met gashaard, welke zorgt voor extra sfeer in de woning. KEUKEN Deze luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en inpandig tot de garage. Deze keuken met kookeiland is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een zelfreinigende combi-ovenmagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasmachine, een spoelbak met Quooker, een BORA kookplaat, twee onafhankelijke klimaatkasten en een bar gedeelte. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang naar de loggia middels een loopdeur, de vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de badkamer, een bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder. BADKAMER De geheel betegelde badkamer heeft een douche, een ligbad, een zwevend wandcloset, twee wastafels en een design radiator. Deze ruimte is tevens voorzien van inbouwverlichting. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Openslaande deuren bieden toegang tot de loggia waar u heerlijk van de ochtendzon en het prachtige uitzicht over de waterpartij kunt genieten. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer welke is voorzien van een inbouwkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer, wederom gelegen aan de achterzijde. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Multifunctionele ruimte boven de garage voorzien van een vaste kastenwand en een dakvenster. De ruimte is te gebruiken als prettige werkplek of speelkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de eerder genoemde multifunctionele ruimte. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is op stahoogte en voorzien van een dakvenster en elektra. TUIN De woning heeft een vóór-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de grootte van deze tuin kunt u hier volop genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse borders, twee terrassen, meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Middels een poort heeft u toegang tot de voortuin. GARAGE Bij deze woning hoort een inpandige, stenen garage welke volledig is geïsoleerd. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water, een radiator, elektra en een elektrische bedienbare segmentdeur. De garage is tevens vanuit de oprit en de tuin bereikbaar. Vanuit de garage bereikt u de oprit, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s en is af te sluiten middels een sierhekwerk. Indien gewenst kunt u deze garage ook voor andere doeleinden gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of een speelkamer voor de kinderen. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is gelegen aan een autoluwe zone en geeft een prachtig uitzicht over het water. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. • De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. • Door de vele raampartijen heeft deze woning veel lichtinval, wat bijdraagt aan het woongenot. • Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, niet alleen op de eigen oprit, maar ook in de nabijheid van de woning. • De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera op de oprit en voordeur. • Aan de voorzijde is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar scherm. • De woning is voorzien van 25 zonnepanelen. • De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025). • De keuken is in 2020 geheel vervangen. • De woning is voorzien van een waterontharder (2020) en een automatisch afzuigsysteem in de badkamer (2020). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
497 m²
Inhoud
733 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.