Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Wijdenesstraat 15

4834KE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Wijdenesstraat 15 Breda
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, dubbele oprit en zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping. Deze verzorgde woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met vijf volwaardige slaapkamers, een nette afwerking en een praktische indeling is het hier prettig wonen. De dubbele oprit en garage zorgen voor veel parkeergelegenheid, terwijl de zonnige tuin met gezellige overkapping uitnodigt om buiten te genieten. Dankzij isolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A! Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte 119m² Perceeloppervlakte: 159m² Garage: 12m² Energielabel A Aanvaarding in overleg. INDELING BEGANE GROND Via de dubbele oprit bereik je de ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de garage en twee multifunctionele (slaap-/werk)kamers. De inpandige garage is voorzien van een elektrische stalen kanteldeur, betonnen vloer en elektra — ideaal voor fietsen, motor of extra opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee recent gerealiseerde (slaap)kamers (2024), beide met laminaatvloer, loopdeur naar de achtertuin, gestuukte wanden en plafonds. Eén van de kamers beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de moderne toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte, ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen, nette laminaatvloer en gestuukte afwerking geniet je hier van een stijlvolle en sfeervolle leefruimte. Via de loopdeur stap je het brede balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten — perfect voor een borrel in de avondzon! De open keuken (2017) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast met vrieslade, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs-spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. 2E VERDIEPING Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische inbouwkast met de cv-installatie (Intergas, 2012). Slaapkamer I (ca. 3.54 x 2.03 m) – gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en granol wandafwerking. Slaapkamer II (ca. 4.52 x 2.78 m) – eveneens aan de achterzijde, met airconditioning en een ruime inbouwkast. Slaapkamer III (ca. 3.87 x 2.78 m) – aan de voorzijde, met laminaatvloer en granol wandafwerking. De moderne, volledig betegelde badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, regen- en handdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De voortuin biedt plaats aan twee auto’s. De circa 16 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon! De tuin beschikt over twee terrassen, een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, een vaste trap naar het balkon op de eerste verdieping en een sfeervolle houten overkapping (2022) waar het heerlijk vertoeven is. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Moderne keuken en badkamer (2017) HR++ beglazing op alle verdiepingen (2021–2025) 10 zonnepanelen (2022, totaal 3250 Wp) Vernieuwd plat dak (2022) Fraaie houten overkapping in de achtertuin (2022) Begane grond gerenoveerd en voorzien van 2 extra slaapkamers (2024) Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025 Gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Burcht met breed winkelaanbod Aanvaarding in overleg LIGGING EN LOCATIE De woning is ideaal gelegen schuin tegenover winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, tandarts en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.