Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Zeggeveen 15

4823HM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Zeggeveen 15 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning (woonoppervlakte ca. 165 m²) met garage (ca. 19 m²), twee carports, een ruime woonkamer en een halfopen keuken met luxe inrichting, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. De woning beschikt over een tuin rondom, met de achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin is een fraaie, sfeervolle prieel geplaatst met daaraan een berging. De woning is uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waardoor deze instapklaar te noemen is. Tevens zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen door de huidige eigenaren, zoals het plaatsen van 18 zonnepanelen (in 2024 is 1.990 kWh terug geleverd waardoor het verbruik exclusief laden elektrische auto op circa 500 kWh per jaar) is, een 15kWh thuisbatterij (2024), extra isolatie in de kruipruimte door middel van een laag schelpen en de plaatsing van airco-units in de woonkamer en slaapkamer. Daarnaast zijn er screens aan de buitenzijde aan de zonnezijde van de woning. Het dak van het balkon is in 2024 vernieuwd en ook de platte daken van de garage en carports zijn vervangen. Op de achter erker en garage dak is een isolerend groen dak aangebracht. Ligging: De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Overkroeten, een rustige en groene woonomgeving in Breda. De wijk biedt een uitstekende mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden, zoals de Haagse Beemden Bos en het natuurgebied rondom de Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van een moderne tegelvloer, een hardhouten trapopgang, garderobe, meterkast en een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een speelse erker aan de voorzijde, een centraal opgestelde schouw met doorkijk inbouwhaard, een airco-unit en dubbele openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijtuin. De halfopen keuken (ca. 18 m²) aan de achterzijde beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met een kookeiland voorzien van een opgedikt keramisch werkblad, een rvs-spoelbak met zeepdispenser, Quooker en uittrekbare kraan, een inductiekookplaat plus een aparte wokbrander op keramische plaat en een rvs-afzuigkap. Aan het eind van het eiland is een houten opzetblad geplaatst, dat als eetbarretje voor twee personen dient dat via de achter erker fraai zicht op de tuin biedt.. Een wandgedeelte is uitgerust met diverse kasten en lades en beschikt over een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. Via de keuken is toegang tot de grote bijkeuken met een tegelvloer, vaste schuifkastenwand, een kast met de combiketel en een deur naar de achtertuin. Via de hal is de aangebouwde garage (ca. 5,45 x 3,50 m) bereikbaar, voorzien van een kanteldeur, de thuisbatterij en de omvormer voor de zonnepanelen. De tuin is fraai aangelegd en zeer goed verzorgd, met de achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin staat een degelijke houten overkapping (prieel) (ca. 4,85 x 3,50 m) met een glazen schuifwand aan de zijkant en een aangrenzende berging (ca. 2,95 x 1,90 m). Voor de garage is een carport geplaatst en aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede aluminium carport. Eerste verdieping: Overloop met een aparte betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, een airco-unit, een groot Velux-dakraam en dubbele deuren naar het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde infrarood bediening, een fraai vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met twee kranen, elektrische vloerverwarming, een designradiator en ingebouwde plafondverlichting. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 15 m² en ca. 10 m²), beide voorzien van een Velux-dakraam en elektrisch bedienbare screens . Tweede verdieping: Overloop met een vaste kastenwand, een Velux-dakraam en een kleine bergzolder waarin de wasmachine en droger is geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,05 x 3,00 m, tot de 1,50 m-lijnen) beschikt over een Velux-dakraam, een raam aan de voorzijde, een vaste kastenwand en een wastafel. De slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde (ca. 2,90 x 3,00 m, tot de 1,50 m-lijnen) is eveneens voorzien van een Velux-dakraam en een raam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Instapklare, uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning. - Energiebesparende voorzieningen: 18 zonnepanelen (2024), thuisbatterij, extra isolatie in de kruipruimte, groen dak, airco-units. - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. - Fraai aangelegde tuin met overkapping, berging en twee carports. - Gelegen in de populaire wijk Overkroeten, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.