Direct naar de inhoud
Logo van Ideale Makelaar

Zorgvlietstraat 3 E5

4834NC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.810

Fotogalerij

Zorgvlietstraat 3 E5 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3-kamer appartement op de derde etage in een nieuwbouwcomplex uit 2018. Twee ruime slaapkamers, een apart toilet, badkamer en een royale woonkamer ca. 40 m² met een groot balkon op het zuiden en een compleet ingerichte open keuken. Bouwjaar 2018, woonoppervlakte 111 m², oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Het nieuwbouwcomplex is op een fraaie locatie gelegen aan de rand van de woonwijk IJpelaar. Het winkelcentrum de Burcht met 32 diverse winkels is op loopafstand van het complex. Ook alle medische voorzieningen (huisartsen, fysiotherapie, tandartsen, enz.) zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van Breda is op korte afstand bereikbaar. En even naar het gezellige dorp Bavel is op de fiets in 5 minuten gereden. Verder zijn (is) er in de directe omgeving genoeg natuur- en bosrijke gebieden.  Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op een met elektronische bediening afgesloten terrein. Hier zijn ook de containers voor gescheiden afvalverwerking. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. De entree, waar ook de brievenbus is, is ruim met op de begane grond een recreatiezone. Er zijn 2 liften naast elkaar zodat u snel de derde verdieping kunt bereiken. Het appartement is van binnenuit bereiken, de "galerij" is geheel van buiten afgesloten. Indeling: Derde verdieping: •? ?Entree met een ruime hal welke toegang geeft naar het toilet, badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. •? ?Apart toilet met hangend closet en fonteintje. •? ?Geheel betegelde badkamer met een grote inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator. •? ?Grote slaapkamer (afm. 2.99 x 7.01 m.) met een vaste kastenwand •? ?Tweede (Minder grote) slaapkamer (afm. 2.35 x 5.40 m.) •? ?Royale woonkamer (afm. 5.45 x 7.00 m.) met toegang naar het ruime balkon (afm. 4.86 x 2.57 m.) door middel van openslaande deuren. •? ?Open keuken met een moderne, licht kleurige U-vormige inrichting voorzien van diverse apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat (5 zones) en een afzuigkap. •? ?Bijkeuken met (plaats voor ) de HR combiketel, het WTW afzuigsysteem en een aparte aansluiting voor wasmachine en de droger. Het gehele appartement heeft vloerverwarming en is voorzien van een duurzame vinyl vloerafwerking. Bijzonderheden: •? ?Eigen berging op de begane grond •? ?Eigen parkeerplaats op eigen terrein en Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex •? ?Twee liften aanwezig in het complex •? ?Intercominstallatie aanwezig •? ?Actieve en overzichtelijke VvE •? ?De kosten van de VvE zijn € 188,- per maand •? ?Gas, elektra en water in eigen beheer •? ?Hr combiketel, Intergas 2017 •? ?Volledige isolatie met triple glas •? ?Duurzame kunststof kozijnen •? ?Screens aan de zonkant •? ?zonnescherm boven het balkon •? ?Meterkast heeft 7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en een PV groep (3 zonnepanelen). Omgeving: IJpelaar is een groene en ruim opgezette woonwijk in het zuidoosten van Breda (gemeente Breda, Noord-Brabant). De wijk, gebouwd vanaf de jaren ’60, ligt dicht bij voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum De Burcht en heeft goed bereikbare openbaar- en autoverbindingen richting de A16, A27 en A58. IJpelaar heeft veel eengezinswoningen en ook appartementen, omgeven door groen en speelplekken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en doorstromers. Er zijn lokale initiatieven voor buurtverbindingen, zoals het wijklab in de IJpelaar, die ontmoetingen tussen bewoners stimuleren. De naam IJpelaar is historisch en komt uit de late middeleeuwen. ??????? Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het plaatsen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.