Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Stoomweg 73

1764ND Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Stoomweg 73 Breezand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woning met een perceel van ruim 2.200 m² ligt op een unieke hoeklocatie in het buitengebied van Breezand. De woning met haar fraaie details, wit gekeimde gevels, glas-in-lood ramen heeft een bijzonder eigentijdse uitstraling, welke wordt versterkt door de parkachtig aangelegde tuin rondom de woning. Dit is met recht een landelijke stek met karakter en volop mogelijkheden. Met energielabel C is de woning bovendien al goed verduurzaamd. Ligging en omgeving De woning ligt in het buitengebied van Breezand in een landelijke en rustige setting, terwijl Den Helder met al zijn voorzieningen op korte afstand ligt. Dankzij de centrale ligging in de Kop van Noord-Holland zijn ook Schagen en Anna Paulowna goed bereikbaar. Ideaal voor wie buitenaf wil wonen maar niet afgelegen. Indeling begane grond Een lange, keurig bestraatte oprit met statige poort leidt naar de woning en de achtergelegen garage. Via de zijentree betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot de badkamer (met douche en wastafelmeubel), een ruim toilet met wandcloset en fontein, de cv-ruimte, keuken en slaapkamer. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt prachtig uitzicht over de tuin. Een trapkast biedt extra opbergruimte. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u de woonkamer van bijna 50 m². Deze is opvallend licht dankzij ramen aan drie zijden en heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een open haard met natuurstenen schouw en een karakteristiek balkenplafond. De glas-in-lood ramen versterken de uitstraling van de woning en zijn allen in dubbelglas uitgevoerd. Bovendien is een deel van de kozijnen in kunststof uitgevoerd en daarmee onderhoudsvrij. De slaapkamer op de begane grond is ruim, voorzien van vloerverwarming, een inloopkast en een deur naar de tuin. Ook is vanuit deze kamer de witgoedruimte bereikbaar. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft ruime inbouwkasten en een eigen wastafel. De achterkamer bestaat uit twee voormalige kamers die zijn samengevoegd. Er is een aparte toiletruimte en een vlizotrap naar een grote bergzolder. De ruimte op de eerste etage bied mogelijkheden om al dan niet i.c.m. met een dakkapel een andere indeling te realiseren met 3 volwaardige slaapkamers. Zolder Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap, met veel opbergcapaciteit. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en parkachtig aangelegd. U vindt er gazons, borders met een grote variatie aan beplanting, bomen en meerdere zon- en schaduwterrassen. Er is een beregeningssysteem aanwezig en een robotmaaier is ter overname. De ligging biedt volledige privacy en een bijzonder vrij gevoel. Garage en bijgebouwen Achter op het perceel staat een dubbele garage met elektrische deuren, een werkplaatsgedeelte, aangebouwde extra overkapping/garage en bergzolder. Verder op het erf bevinden zich: - een gemetselde tuinberging met aangebouwd kippenverblijf - een goed onderhouden broeikas, perfect voor de tuinliefhebber - Op het dak van de garage liggen 8 zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid van het geheel. Hoogtepunten van de woning - Vrijstaande woning op ruim 2.200 m² grond - Volledige privacy en weids uitzicht - Parkachtige tuin met beregeningssysteem en robotmaaier - Grote woonkamer met open haard en veel lichtinval - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Vloerverwarming op meerdere plekken - Dubbele garage met werkruimte en zolder - 8 zonnepanelen op het garagedak - Meerdere bijgebouwen, waaronder tuinberging, kippenverblijf en broeikas - Ruime oprit met poort Zoekt u een vrijstaande woning op een unieke plek met ruimte, rust én karakter? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning moet u gezien hebben om de ligging en mogelijkheden écht te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
2188 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.