Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Zandvaart 153

1764NP Breezand • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: SC Bakker Makelaardij oz BV

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.355

Fotogalerij

Zandvaart 153 Breezand
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans om hier te wonen! Op een prachtige landelijke locatie staat deze karaktervolle 2/1 kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar van binnen volledig vernieuwd, geïsoleerd en zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd tot een moderne droomwoning. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 477 m², waardoor je overal om je heen ruimte en vrijheid ervaart. Dankzij de forse uitbouw is er binnenshuis een zee aan leefruimte ontstaan. Beneden vind je een royale, lichte woonkamer en een ruime leefkeuken, aangevuld met een praktische bijkeuken. Ideaal voor een groot gezin of wie graag gasten ontvangt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Op de eerste verdieping wachten vier mooie, volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer is verrassend met een eigen balkon waar het genieten is van de laatste zonnestralen en het grandioos weidse uitzicht over de landerijen. Boven één van de slaapkamers bevindt zich nog een handige bergzolder. En dan… de schuur! Achterop het perceel staat een fantastische, grote schuur, gebouwd in 2015 die werkelijk alles heeft. Twee gedeelten doen dienst als échte werk-/opbergschuur, perfect voor fietsen, de motor en tuingereedschappen en ideaal voor de hobbyisten en klussers. Het derde gedeelte is omgetoverd tot je eigen bistro/ tuinkamer, compleet met keukenblok, houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Dé plek voor borrels, etentjes of gezellige avonden met vrienden en familie. Vanuit deze ruimte loop je zo de serre in, waar je geniet van een prachtig, vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Boven de schuur bevindt zich bovendien een gigantische bergzolder voor al je extra spullen of hobbyprojecten. Alles aan deze woning en schuur is keurig onderhouden, tot in de puntjes afgewerkt en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Kopers komen hier letterlijk in een gespreid bedje terecht: verhuizen en meteen wonen! Geen verbouwingen, geen klussen, gewoon genieten vanaf dag één. Een unieke kans voor wie groots, veelzijdig en landelijk wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen! Ligging: De ligging van deze woning is simpelweg fantastisch: rustig, landelijk en omgeven door weidse vergezichten over de landerijen, waardoor het dagelijkse gevoel van vrijheid hier bijna vanzelfsprekend is. Ondanks dat het een 2/1-kapwoning betreft, zorgt de royale ruimte naast de woning ervoor dat je het gevoel hebt vrijstaand te wonen, zonder directe inkijk en met volop privacy. En terwijl je hier geniet van rust, ruimte en het buitenleven, bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich toch verrassend dichtbij: op slechts circa 2,5 kilometer vind je winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en zelfs een overdekt zwembad. Een ideale combinatie van landelijk wonen en praktisch gemak. Op korte afstand vind je tevens één van de leukste uitjes van de regio: Landgoed Hoenderdaell, de dierentuin van Anna Paulowna. Dit prachtige, natuurrijke park staat bekend om zijn ruime verblijven, bijzondere diersoorten en het beroemde opvangcentrum voor grote katachtigen. Het is een plek waar jong en oud zich blijft verwonderen, ideaal voor een spontaan middagje weg, een wandeling tussen de dieren of gewoon om te genieten van de serene natuur. Fijn om zo’n bijzondere attractie bijna in je achtertuin te hebben! Over de woning: In 2006 is de woning aangekocht als een relatief kleine woning. Sindsdien is vrijwel alles grondig vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke buitenmuren behouden zijn. De woning is volledig leeggehaald en opnieuw ingericht, met nieuwe vloeren, een nieuw dak, nieuwe elektra voorzieningen, leidingen, isolatie en een hele nieuwe indeling. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn enorm uitgebouwd, waardoor er veel meer leefruimte is ontstaan. Alles is met de grootste precisie en oog voor detail uitgevoerd, waardoor het resultaat niet alleen praktisch is, maar er ook uiterst fraai en verzorgd uitziet. Het is een woning waarin de combinatie van karakter, comfort en moderne afwerking perfect tot zijn recht komt. Indeling: Via de zijentree, al kiest bijna iedereen voor de gezellige route “achterom”, kom je binnen in de hal met toilet en meterkast, waarna je direct in één grote ruimte stapt met rechts de woonkamer en links de leefkeuken. Deze leefkeuken biedt plek voor een royale eettafel. Hier vanuit loop je zo door naar de sfeervolle woonkamer met houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen. Ook hier staat nog een eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen, de opstelling van de CV-ketel en de nodige bergkasten. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping, waar aan een lange overloop vier fijne slaapkamers grenzen en een luxe badkamer. Boven één van de slaapkamers bevindt zich een handige bergzolder, ideaal voor seizoensspullen zoals de kerstdecoratie. Buitenleven: De woning beschikt over een ruim en verzorgd aangelegde tuin, ontstaan door een eerdere perceeluitbreiding, waardoor er volop mogelijkheden zijn. Er zijn diverse zitplekken, zowel in de zon als onder de veranda, en het terras bij de eigen bistro/tuinkamer biedt een ideale plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is afgewerkt met netjes gelegde kinderkoppen, volwassen planten en struiken. Rechts voor de schuur is een beschutte plek voor de vuilnisbakken waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Op het oprijpad is er voldoende ruimte voor auto’s, een aanhanger of ander materiaal. Bijzonderheden: - Deze woning biedt sfeer, luxe, leefruimte én ongekend veel mogelijkheden, een plek waar je eindeloos kunt genieten van het landelijke leven, zonder concessies te doen aan comfort. - Er zijn 4 slaapkamers. - Er zijn 15 zonnepanelen (380 WP per paneel) geplaatst in 2022. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Royaal perceel. - Vrij uitzicht aan voor- en achterkant. - Praktische schuur/garage. Kenmerken: Inhoud woning: ca 737m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 149m²; 2. De overige inpandige ruimten 59m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 41m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 477 m² Bouwjaar: 1920 maar van binnen geheel vernieuwd Soort woning: 2/1 kapwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2016 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 500.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische 2/1 kap woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
477 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.