Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Zandvaart 184 b

1764NX Breezand • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.189

Fotogalerij

Zandvaart 184 b Breezand
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van de uitgestrekte landerijen rond Breezand, en toch op steenworp afstand van het vriendelijke dorpshart, ligt deze relatief jonge, stijlvolle en duurzame vrijstaande woning. Volledig gasloos en voorzien van het zeldzaam hoge energielabel A+++. Het huis staat op een strak perceel van 830m² eigen grond: een mooie balans tussen modern comfort en landelijke charme. Een unieke kans voor wie in rust en privacy wil wonen, met aan de ene kant de weilanden en aan de andere kant de Zandvaart, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of gemak! Van binnen en buiten kent deze woning tal van pluspunten. Zo is de indeling uitstekend in balans: praktisch, sfeervol en doordacht in gebruik. De ruime living is opvallend licht dankzij de verschillende ramen rondom en beschikt daardoor ook over fraaie zichtlijnen, wat zorgt voor een prettige sfeer en veel contact met buiten. De woonkamer en keuken staan op een fijne manier met elkaar in verbinding, waarbij op dit moment de eettafel parallel aan de keuken staat opgesteld, een opstelling die zowel ruimtelijk als gezellig aanvoelt. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage heeft openslaande deuren naar de oprit en is momenteel in gebruik als hobby plek, maar eenvoudig weer te benutten als garage. Aan de andere zijde sluit de bijkeuken aan op een hal met toilet en fonteintje en nog een multifunctionele ruimte, nu ingericht als kantoor. Deze ruimte kan echter ook perfect dienen als slaapkamer, hobbyruimte of atelier. Zowel vanuit de hal als vanuit deze kamer is er een eigen toegang naar buiten. Wil je een aan huis gebonden beroep uitoefenen, bijvoorbeeld een kapsalon, schoonheidssalon of administratiekantoor, dan beschik je hier over een eigen representatieve entree; praktisch, professioneel én mogelijk zelfs fiscaal aantrekkelijk. De uitnodigende entree van het woonhuis bevat de meterkast, een gastentoilet, een trapkast en de trapopgang naar boven. De trap, met zijn aangename hellingshoek, brengt je naar een uitstekend ingedeelde verdieping met vier fijne slaapkamers en een centraal gelegen badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, hoekbad, designwastafel, toilet en ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een hydrofoorpomp zorgt er voor constante waterdruk, ideaal als je houdt van een royale regendouche. Via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar, een praktische bergzolder voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar toch dichtbij wilt hebben. Ook buiten is zichtbaar nagedacht over de indeling. De woning is volledig vrijstaand, zodat je er letterlijk omheen kunt lopen. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl aan de achterzijde er verschillende terrassen zijn en een sfeervolle, robuuste alsook afsluitbare overkapping met geïntegreerde schuur. Een fraai geheel dat zich bij uitstek leent voor het buitenleven. Op warme zomeravonden zet je de glazen pui open, schenk je een goed glas wijn in en geniet je na van een gezellige barbecue met vrienden of familie, of juist in alle rust samen. In de winter wordt dezelfde plek een knus verlengstuk van het huis: de terrasverwarming aan, een kleedje over de benen, een warme chocolademelk in de hand en in plaats van zicht op een barbecue, kun je dan uitkijken op bijvoorbeeld een brandende vuurkorf. Minstens zo gezellig! Op het perceel staat verder, iets richting de voorzijde, een fraai weggewerkte fietsenberging voorzien van elektra en verlichting. Ook buiten is het dus helemaal compleet; een plek die het hele jaar door uitnodigt om te ontspannen, te genieten en het binnenleven moeiteloos naar buiten te verlengen. Het geheel is met zorg en oog voor detail gebouwd, zichtbaar goed onderhouden en in de loop der jaren verder gemoderniseerd, waarbij het karakter en de oorspronkelijke stijl knap behouden zijn gebleven. Dankzij de vlakke en rustige basis van vloeren, wanden en plafonds geef je het huis bovendien eenvoudig je eigen sfeer. Qua techniek en duurzaamheid zit je hier op topniveau. Het energielabel A+++ spreekt voor zich: minimale lasten, maximaal comfort. In 2022 is een warmtepomp geplaatst, een efficiënte combinatie met de vloerverwarming die zorgt voor een heel aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er airco’s aanwezig voor zowel de living en keuken als de multifunctionele ruimte (nu kantoor). Deze installaties werken op hun beurt weer efficiënt samen met de maar liefst 36 zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt in het kantoor over screens. En mocht je besluiten om hier oud te willen worden: het kantoor op de begane grond is eenvoudig als slaapkamer te gebruiken, en een extra badkamer behoort eveneens tot de mogelijkheden. Tijdens een exclusieve privé-rondleiding nemen wij graag de tijd om u er in alle rust meer over te vertellen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze charmante vrijstaande woning met uitstraling is € 775.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 2001. • De uitbouw op de begane grond dateert van 2006. • De kavelgrootte meet circa 830m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 185m². • De gebruikersoppervlakte op de vliering meet circa 7m². • De gebruikersoppervlakte van de schuurruimte tezamen meet circa 35m². • De gebruikersoppervlakte in de overkapping meet circa 20m². • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel A+++. • De woning is gasloos (ook geen vastrecht meer van toepassing). • De warmtepomp dateert van 2022 (eigendom). • Warmteafgifte vindt voor wat betreft de begane grond en badkamer plaats via vloerverwarming, dit via drie verdelers met eigen pomp. • De airco ten behoeve van de living- en keuken dateert van 2016 (eigendom). • De airco ten behoeve van multifunctionele ruimte dateert van 2006 (eigendom). • De woning beschikt over een hydrofoorpomp voor optimale waterdruk. • De woning beschikt over een waterontharder om kalk zoveel mogelijk te vermijden. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten, deze is in 2025 zelfs nog helemaal vernieuwd. • De dakgoten en regenpijpen zijn van koper, zodoende duurzaam, weinig onderhoud en zorgend voor een luxe uitstraling. • De mooie landelijke keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap in de schouw, oven, magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, een normale kraan en een kraan die voorziet in gezuiverd water, het keukenblad is van graniet. • De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, designwastafel, spiegel, toilet, mechanische ventilatie en van de vaak zo gewenste ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. • De voormalige garage is al voorbereid op de aanleg van een badkamer op de begane grond – interessant in combinatie met de naastgelegen multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor en eenvoudig tot slaapkamer kan worden omgevormd. Tijdens een rondleiding vertellen wij u hier graag meer over en over de levensloopbestendige mogelijkheden die dit biedt. • Door de eigen entree naar wat nu als kantoor in gebruik is – met daarnaast een toilet met fonteintje en toegang tot de achtertuin – en de mogelijkheid om in de voormalige garage een extra badkamer en keuken te realiseren, leent deze woning zich ook uitstekend voor gebruik als zogenaamde kangoeroewoning. Een woonvorm waarin twee generaties onder één dak wonen, ieder met hun eigen woongedeelte. Zo deel je praktisch de kosten en kun je tegelijk op een prettige manier naar elkaar omzien – of dat nu betekent dat (groot)ouders zorg ontvangen, of juist dat zij op de (klein)kinderen passen. • De sfeervolle living waarin volop plek is voor het ruimtelijk kunnen opstellen van je meubels. • De vier goed bemeten fijne slaapkamer op de etage. • De tuin c.q. buitenruimte ligt letterlijk rondom de woning, is ruimtelijk van opzet, beschikt over verschillende terrassen, fruitbomen en onder meer over een heel • sfeervolle en goed gebouwde, robuuste afsluitbare overkapping- en schuurcombinatie. Tevens staat er op de kavel, redelijk verdekt opgesteld richting de voorkant een fietsenberging voorzien van elektra en verlichting. • Ten behoeve van beregening in de tuin is er een pomp aanwezig. • Er is zowel voor als achter een buitenkraan aanwezig. • Er is buitenelektra aanwezig. • Er is tuin verlichting aanwezig. • Bergruimte is er volop aanwezig, zowel in de woning als in de schuren. • Op de eigen kavel staan weleens vier auto’s geparkeerd. • Verschillende basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij te vinden, de middelbare scholen in Den Helder en Schagen zijn relatief eenvoudig te bereiken met bijvoorbeeld de trein vanuit Anna Paulowna, het Junior College in Julianadorp is ook niet ver weg, via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo! • De landelijke situering met toch veel van de dagelijks gewenste voorzieningen nabij, waaronder in Breezand en Anna Paulowna, maar ook in Julianadorp dat middels het pontje ook dichtbij is. Schagen- en Den Helder zijn goed bereikbaar, mede via het goede netwerk aan wegen alsook via busverbindingen en het treinstation in Anna Paulowna. • Breezand kent ook een breed (sport)verenigingsleven. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.