Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 77

1764NL Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Zandvaart 77 Breezand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning wordt aangeboden met een Bieden vanaf prijs van € 375.000,00 kosten koper. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Aan de Zandvaart in Breezand ligt deze prachtige en sfeervolle uitgebouwde hoekwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers en de royale uitbouw aan de achterzijde creëert alle ruimte voor uw gezin. Aan de voorzijde van de woning geniet u van een prachtig uitzicht over de Zandvaart. De woning staat op een ruim perceel van 238 m². In de tuin vindt u een gezellige open overkapping waar u heerlijk onder kan ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette aangelegde oprit voor meerdere auto's en een carport. Gelegen in het gezellige Breezand, ligt deze woning op loopafstand van verschillende voorzieningen zoals de supermarkt en basisschool, maar ook het zwembad en het sportcomplex van ZAP. Een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Hier heeft u alles bij de hand terwijl u kan genieten van de rust van de omgeving. Indeling: Begane grond: Binnen komend in de entree, vindt u een toiletruimte voorzien van een hangend closet met fontein en de meterkast. Via de woonkamer is de hal naar trap te bereiken. Ook is de woonruimte voorzien van een open hoekkeuken, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie houthaard voor de knusse avonden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, een koelkast en afzuigkap. In de keuken bevindt zich de deur naar de bijkeuken met daar een wasmachineaansluiting en doorgang naar de berging. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douchecabine, radiator, hangend closet en een wastafelmeubel. Verder zijn er drie ruime slaapkamers te vinden en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u de voorzolder met de c.v.-opstelling en een vierde royale slaapkamer. Tuin: De lange oprit geeft u de ruimte om twee auto's op het pad te parkeren terwijl de houten carport er voor zorgt dat ook uw fietsen droog buiten kunnen blijven staan. Het tuinhuis met overkapping is ideaal als extra opbergruimte voor eventuele tuingereedschappen of tuinmeubelen. De tuin is gelegen op het noordwesten, hierdoor heeft u de kans om de gehele dag te genieten van het zonnetje in de voortuin en/of de achtertuin. Bijzonderheden: - Vier ruime slaapkamers. - De woning is buitenom opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024. - In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. - Vissteiger voor het huis is geplaatst in 2023. - Op de tweede verdieping is een kunststof kozijn met trippel glas geplaatst in 2022. - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming. - Woning heeft nagenoeg in iedere ruimte een eigen thermostaat. - De houtkachel is in 2021 geplaatst. - De c.v.-ketel (Nefit HR) is in 2022 geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.