Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Zandvaart 94

1764NV Breezand • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Anna Paulowna

Fotogalerij

Zandvaart 94 Breezand
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze voormalige duplexwoning is samengevoegd tot een moderne, goed geïsoleerde en verrassend ruime gezinswoning. Met energielabel A+++ heeft u hier gegarandeerd lage energielasten! Door de aanwezigheid van een grote geïsoleerde schuur van ruim 50 m² in de achtertuin is dit bovendien een perfecte plek voor starters, zelfstandigen of hobbyisten die behoefte hebben aan veel werk- of opslagruimte. De woning is tussen 2016 en 2018 volledig verbouwd en is voorzien van duurzame technieken, waaronder 32 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepompboiler, WTW-unit en meerdere airco-units. Indeling begane grond Entree via de voordeur in een opvallend ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en modern toilet met wandcloset, urinoir en fontein. De doorzonwoonkamer is voorzien van een airco-unit, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met achterdeur en cv-opstelling. De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over veel bergruimte, een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, wasemkap en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met 10 cm PIR-isolatie, vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Alle wanden zijn gestuukt. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met raam en een airco-unit voor koeling en verwarming van de bovenverdieping. Ook deze verdieping heeft een betonnen vloer (NeHoBo-vloer) met pvc-afwerking. De eerste etage telt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voor- en achterzijde en een kleinere derde kamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2018 vernieuwd en luxe afgewerkt met beton ciré wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Indeling tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevinden zich de WTW-unit en een van de omvormers van de zonnepanelen. Schuur Achter in de tuin staat een in 2022 gebouwde, volledig geïsoleerde schuur van ruim 50 m² met betonnen vloer op randfundering. De schuur is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over een eigen airco-unit voor verwarming en koeling. In de vloer zijn leidingen voorbereid voor vloerverwarming. Er is een grote toiletruimte gerealiseerd en de voorzieningen zijn aanwezig om ook een douche aan te leggen (m.u.v. en boiler voor warm tapwater), waarmee de schuur eenvoudig kan worden ingericht als mantelzorgwoning, praktijkruimte of B&B. Elektra, water, riool en internet zijn doorgetrokken vanuit de woning. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en een ruim terras. Direct achter de woning staat een praktische stenen berging voor fietsen en opslag. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein naast en voor de woning, geschikt voor meerdere auto's. Hoogtepunten van de woning * Voormalige duplexwoning samengevoegd tot een ruime gezinswoning * Tussen 2016 en 2018 grondig verbouwd en verduurzaamd * Energielabel A+++ * Begane grond voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming * Gevels en dak na-geïsoleerd * Rondom HR++ glas en kunststof kozijnen in de schuur * Luxe badkamer (2018) met elektrische vloerverwarming * WTW-ventilatiesysteem met inblaas- en afzuigpunten * Totaal 32 zonnepanelen aanwezig * 3 airco-units (2 in de woning, 1 in de schuur) * Warmtepompboiler (100 liter) voor warm tapwater * Grote schuur (ruim 50 m², 2022) met mogelijkheden voor praktijk, B&B of mantelzorg Bent u op zoek naar een instapklare woning met extra ruimte voor werk of hobby? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning met multifunctionele schuur absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1764

Google Maps

Geografisch overzicht Breezand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Breezand

Woon- en buurtcijfers in Breezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breezand. In 2025 waren er 3.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breezand
Jaar Inwoners
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breezand
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Breezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Breezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.