Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij van Ravens B.V.

Warmoezenierstraat 23

3231BR Brielle • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brielle

Fotogalerij

Warmoezenierstraat 23 Brielle
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in het hart van Brielle! Op een fantastische locatie, vlakbij de historische stadswallen en op korte loopafstand van het bruisende centrum, bevindt zich deze speels ingedeelde woning (appartementsrecht) met energielabel B. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt verrassend veel leefruimte, inclusief een zonnige achtertuin op het zuiden, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de charmante jaren '30-stijl van de wijk 't Geuzenveld ervaar je hier een gezellige en sfeervolle woonomgeving, midden in de vesting van Brielle. Op een steenworp afstand vind je het imposante Bastion II met het karakteristieke ‘Kruithuis’ en iets verderop de prachtige korenmolen ’t Vliegend Hert. Hier woon je in een omgeving vol historie, met tegelijkertijd alle moderne gemakken binnen handbereik. Even een dagje uitwaaien? De stranden van Rockanje en Oostvoorne liggen op korte afstand. Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de trapopgang naar de woonverdiepingen. Aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer, een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte of extra zitkamer. In deze ruimte is ook een handige bergkast aanwezig en de aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de ruime woonkamer, eetkamer, het toilet en de halfopen keuken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, inclusief een Frans balkon. De eetkamer grenst aan de andere kant van de hal en is een ideale plek om gezellig samen te dineren. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een handige provisiekast, ideaal voor extra opslag. Vanuit het keukenraam heb je uitzicht op de zonnige achtertuin. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette plavuizen vloer. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot de ruime loggia, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam voor prettig natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte toiletruimte met een hangend closet. 3e verdieping: Via een vaste trap bereik je de 3e verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. Achter een luik in deze ruimte bevindt zich de stookruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2016) en de mechaniche ventilatie box. Tuin: De achtertuin is deels bestraat en voorzien van houten schuttingen, waardoor je volop privacy hebt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een berging met een achterdeur die toegang biedt tot de achtergelegen steeg. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig terrasje waar je heerlijk kunt zitten. Diversen: - VvE-bijdrage € 95,- per maand (2025). - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Speelse en verrassend ruime indeling. - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. - Uniek gelegen naast de historische vestingwallen van Brielle. - Dichtbij het bruisende centrum van Brielle, scholen, winkels en recreatie. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3231

Google Maps

Bekijk Brielle op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Brielle

Woon- en buurtcijfers in Brielle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brielle. In 2025 waren er 14.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.270.

Inwoners

14.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.546

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

387

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brielle
Jaar Inwoners
2021 13.710
2022 13.920
2023 14.140
2024 14.155
2025 14.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brielle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.461
2022 EUR 297.417
2023 EUR 345.330
2024 EUR 373.278
2025 EUR 378.270

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.045 15-25: 1.355 25-45: 3.400 45-65: 3.960

Opleidingsniveau

Hoger

2.840

Praktisch

2.730

Middelbaar

4.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.295

Nederland

11.445

Buiten Europa

1.480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.245
Appartementen 1.718
Tussenwoningen 3.200
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 294

Bouwperiode van panden

Voor 1700 81
1700 tot 1900 507
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 1.321
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 379
2010 tot 2020 391
2020 en later 180

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.020

Label A

1.536

Label B

1.032

Label D

532

Label F

468

Label E

397

Label G

344

Label A++

218

Label A+

171

Label A+++

41

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brielle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.091 2.902
2021 1.202 2.962
2022 912 2.772
2023 801 2.592
2024 791 2.612

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.725

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.821

Appartement

Gas: 499 • Elektriciteit: 2.126

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.545

Vrijstaande woning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 4.292

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.961

Bedrijvigheid in Brielle (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brielle
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 41
jul 2025 25
jun 2025 35
mei 2025 36
mrt 2025 33
nov 2024 35
nov 2025 41
okt 2024 51
okt 2025 38
sep 2024 49
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brielle.

Veelgestelde vragen over wonen in Brielle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brielle?

Brielle telt in 2025 ongeveer 14.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brielle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brielle is in 2025 circa € 378.270.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle ligt rond € 39.546 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brielle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 387 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brielle?

In Brielle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.200 woningen.

Meer woningen in Brielle

Bekijk meer woningen in deze plaats.