Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Hoogerwerfsweg "De Tong" 91

4311NP Bruinisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 194.630

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Hoogerwerfsweg "De Tong" 91 Bruinisse
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van rust en ruimte in deze geschakelde recreatiewoning op een toplocatie bij het Grevelingenmeer, compleet met drie slaapkamers en een zonnige tuin. HOOGERWERFSWEG DE TONG 91 TE BRUINISSE DICHTBIJ HET WATER EN DE GOLFBAAN Zoek je een plek waar je echt tot rust komt? Deze woning ligt op een fantastische locatie op loopafstand van het Grevelingenmeer. Je wandelt binnen enkele minuten naar de nabijgelegen jachthaven voor een dag op het water. Voor de sportievelingen ligt er een prachtige 18-holes golfbaan direct in de buurt van het park. De natuurlijke omgeving biedt je elke dag weer een heerlijk vakantiegevoel in eigen land. COMFORTABEL LEEFPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND De woning is zeer praktisch ingericht met een volledig leefprogramma op de begane grond. Je vindt hier alle belangrijke voorzieningen zoals de woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer onder één dak. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor diverse doelgroepen die houden van gelijkvloers wonen. Door de slimme indeling benut je elke vierkante meter optimaal. De aanwezigheid van drie slaapkamers in totaal biedt bovendien ruimte voor het hele gezin. EEN COMPLETE RONDGANG DOOR DE WONING Je betreedt deze woning via de zijentree en stapt direct in het lichte woongedeelte. De halfopen keuken heeft kastruimte en is voorzien van apparatuur. In de tuingerichte woonkamer ligt een keurige laminaatvloer en vind je de televisie-aansluiting. Via de brede schuifpui loop je direct naar het overdekte terras in de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van het huis liggen de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, toilet en een badmeubel met wastafel. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier kom je eerst op de overloop met een handige kast voor de cv-ketel. In deze kast vind je ook een praktisch tweede toilet voor de bovenverdieping. Daarna tref je twee fijne slaapkamers aan die beide over een groot dakraam beschikken. Buiten geniet je van een tuin op het zuidoosten met een gazon en berging. Deze tuin is bereikbaar middels een vrije achterom. SLIM INVESTEREN MET LAGE MAANDELIJKSE LASTEN Naast eigen gebruik leent deze woning zich uitstekend voor de verhuur aan vakantiegangers. De recreatiewoning is erg geliefd bij toeristen uit zowel binnen- als buitenland door de goede faciliteiten. Een groot voordeel van dit specifieke park zijn de opvallend lage parkkosten voor de eigenaren. Hierdoor houd je maandelijks meer rendement over van je verhuurinkomsten. Dit maakt het object tot een zeer interessante en waardevolle belegging voor de toekomst. RUST EN GEZELLIGHEID IN DORP BRUINISSE Het vakantiepark is goed onderhouden, heerlijk rustig en straalt absoluut geen massatoerisme uit. Je kunt je koffers gemakkelijk voor de deur uitladen voordat je de auto op de algemene parkeerplaats zet. Het park is hierdoor zeer autoluw en veilig voor spelende kinderen op de aanwezige speelweides. In het vissersdorp Bruinisse geniet je van de Zeeuwse gastvrijheid en de mosselcultuur. Belangrijkste kenmerken: • Vraagprijs: € 189.000 k.k. • Locatie: Op loopafstand van het Grevelingenmeer en de jachthaven. • Slaapkamers: 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. • Rendement: Uitstekende verhuurmogelijkheden en zeer lage parkkosten. • Indeling: Volledig leefprogramma met badkamer en slaapkamer op de begane grond. • Buitenruimte: Zonnige tuin (zuidoost) met overdekt terras, gazon en berging. • Voorzieningen: Gelegen bij een 18-holes golfbaan en diverse speelweides. • Isolatie: Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Sanitair: Badkamer op de begane grond en een extra tweede toilet boven. • Oplevering: In overleg beschikbaar. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Genießen Sie die Ruhe und den Raum dieses Reihenferienhauses in bester Lage am Grevelingenmeer, komplett mit drei Schlafzimmern und einem sonnigen Garten. HOOGERWERFSWEG DE TONG 91 TE BRUINISSE NAHE AM WASSER UND AM GOLFPLATZ Suchen Sie einen ruhig gelegenen Rückzugsort in Zeeland? Dieses Objekt befindet sich nur wenige Schritten vom Grevelingenmeer entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Jachthafen für einen Tag auf dem Wasser. Die Sportlichen unter Ihnen werden vom wunderschönen 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe des Parks begeistert sein. Die naturnahe Umgebung bietet jeden Tag das herrliche Urlaubsgefühl der Niederlande. KOMFORTABLES WOHNPROGRAMM IM ERDGESCHOSS Der Grundriss der Immobilie ist äußerst praktisch eingeteilt, mit einem kompletten Wohnprogramm im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Käufer, die stufenlosen Komfort zu schätzen wissen. Durch die clevere Aufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus außerdem Platz für die ganze Familie. EIN RUNDGANG DURCH DAS HAUS Beim Betreten des Ferienhauses durch den Seiteneingang gelangt man direkt in den Wohnraum. Die halboffene Küche ist komplett mit Schränken und Küchengeräten eingerichtet. Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Laminat-Fußboden versehen und verfügt über einen Fernsehanschluss. Durch die breite Schiebetür gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. An der Vorderseite des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock. Auf dem Flur im ersten Stock befindet sich ein praktischer Raum mit der Erdgas-Kombitherme. In diesem Raum befindet sich außerdem das zweite WC. Beide hellen Schlafzimmer verfügen über ein großes Dachfenster. Zum Außenbereich gehört ein nach Südosten ausgerichteter Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus. Dieser Garten ist auf der Außenseite her frei zugänglich. KLUGE INVESTITION MIT NIEDRIGEN FIXKOSTEN Neben der Eigennutzung eignet sich diese Immobilie hervorragend zur Vermietung an Urlauber. Das Ferienhaus ist aufgrund seiner guten Ausstattung bei Gästen aus dem In- und Ausland sehr beliebt. Ein weiterer großer Vorteil dieses Parks sind die niedrigen Parkgebühren für die Eigentümer. Dadurch erzielen Sie monatlich mehr Rendite aus Ihren Mieteinnahmen. Das Objekt ist also eine interessante und langfristig sinnvolle Investition. DIE GEMÜTLICHKEIT VON BRUINISSE Der ruhige und gepflegte Ferienpark liegt abseits der Touristenströme. Sie können Ihr Gepäck bequem vor der Tür ausladen, bevor Sie das Auto auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz abstellen. Der Park ist grundsätzlich autofrei und die Spielwiesen für Kinder sind sehr sicher. Im Fischerdorf Bruinisse erleben Sie die zeeländische Gastfreundschaft und die kulinarischen Genüsse der Nordsee und Muschelkulturen. Die wichtigsten Merkmale: • Preisvorstellung: 189.000 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers • Standort: In Gehdistanz zum Grevelingenmeer und Jachthafen. • Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen. • Mieteinnahmen: Sehr gutes Vermietungspotential und niedrige Parkgebühren. • Einteilung: Komplettes Wohnprogramm im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer. • Garten: Sonniger Garten (Südosten) mit überdachter Terrasse, Rasenfläche und Schuppen. • Freizeitangebote: 18-Loch-Golfplatz und verschiedene Spielwiesen. • Isolation: Größtenteils Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung. • Sanitäranlagen: Badezimmer im Erdgeschoss und ein zweites WC im ersten Stock. • Eigentumsübertragung: Nach Vereinbarung. Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Hypotheek berekenen

€ 189.000

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 194.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
191 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4311

Google Maps

Bekijk Bruinisse op de kaart

Verken Bruinisse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bruinisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bruinisse. In 2025 waren er 3.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

3.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bruinisse
Jaar Inwoners
2021 3.775
2022 3.800
2023 3.790
2024 3.790
2025 3.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bruinisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.020 0-15: 595 15-25: 425 25-45: 810 45-65: 975

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

800

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

3.405

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 317
Appartementen 104
Tussenwoningen 434
Vrijstaande woningen 524
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 338
1970 tot 1980 875
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 362
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 124
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

502

Label B

475

Label G

192

Label D

191

Label F

180

Label E

109

Label A+

34

Label A++++

30

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bruinisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.030
2021 1.560 3.240
2022 1.220 3.050
2023 1.010 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Bruinisse (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bruinisse
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 18
mei 2025 11
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 5
okt 2024 21
okt 2025 7
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bruinisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Bruinisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bruinisse?

Bruinisse telt in 2025 ongeveer 3.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruinisse is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruinisse ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruinisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruinisse?

In Bruinisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 524 woningen.

Meer woningen in Bruinisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.