Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Kleefseweg 1

6599AB Ven-Zelderheide • Limburg

Beschikbaar

€ 474.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.340

2% overdrachtsbelasting (€ 9.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 485.840

Koopprijs /m²: € 3.438

Fotogalerij

Kleefseweg 1 Ven-Zelderheide
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een tuin om van te genieten. Op zoek naar een ruime, vrijstaande instapklare woning? Deze woning met veel daglicht combineert een praktische indeling, zowel binnen als buiten. De lichte woonkamer, nette keuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer maken dit een ideaal gezinshuis. De tuin maakt het plaatje écht compleet. Met een bijzondere waterpartij, meerdere zitplekken en volop privacy is dit een plek waar je iedere dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent. Kort gezegd: een huis dat klopt — van binnen én van buiten. Ligging De woning is gelegen in het rustige en geliefde Goch-Kessel, op korte afstand van de Nederlandse grens bij Gennep. Hier woon je in een prettige, groene woonomgeving met fijne buurtgenoten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zit je hier ideaal voor natuurliefhebbers: wandelen, fietsen en genieten van de omgeving kan hier volop. Ook de bereikbaarheid richting Nederland en omliggende plaatsen is uitstekend. Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde entree met garderobe, trapkast, ruime toiletruimte met urinoir en trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de fijne indeling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten, met openslaande tuindeuren. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken — ideaal voor witgoed, extra opslag en de dagelijkse praktische zaken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden — of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of gewoon extra ruimte wilt. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een nette en functionele ruimte met vloerverwarming waar je comfortabel gebruik van maakt. Zolder De nageïsoleerde zolderverdieping biedt volop bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel netjes uit het zicht wilt houden. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Ruim opgezet, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Hier kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te zitten. De aanwezige waterpartij zorgt voor een unieke sfeer en geeft de tuin net dat beetje extra beleving. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig en wordt het onderhoud van de waterpartij verzorgd via de VvE — dus je geniet van het resultaat zonder het volledige onderhoud zelf te hoeven doen. Garage, opritten en carport De woning beschikt over een garage, een carport en meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ideaal voor gezinnen met meerdere auto’s, hobbyisten of gewoon voor extra opslagruimte. Praktisch en comfortabel. Kenmerken: - Het perceel van de woning is 444 m². - Gedeeld met buren: water = 138 m² - Grondstuk met mede-eigendomsrecht = 33 m² - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Rondom rolluiken - Zonwering - 2 opritten, carport, garage - Unieke en royale tuin - Complete badkamer met vloerverwarming - Grondwaterpomp, met waterpompwisselaar - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Bouwjaar ca. 2002 - Energielabel B Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, rust en een unieke tuinbeleving? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben. Een plek waar je direct een goed gevoel bij krijgt en waar je jezelf al snel ziet wonen. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------------------------ Freistehendes Wohnen mit viel Platz, Komfort und einem traumhaften Garten. Sie suchen ein großzügiges, freistehendes und bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses Haus vereint Licht, Raum und Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Mit seiner praktischen Aufteilung, dem hellen Wohnbereich, der gepflegten Küche, mehreren großzügigen Schlafzimmern und einem kompletten Badezimmer ist dies ein ideales Zuhause für alle, die komfortabel wohnen möchten. Ein echtes Highlight ist der Garten. Mit seinem besonderen Wasserelement, mehreren schönen Sitzplätzen und viel Privatsphäre ist dies ein Ort, an dem man jeden Tag genießen kann. Hier entsteht sofort das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Kurz gesagt: ein Haus, das in jeder Hinsicht überzeugt – innen wie außen. Lage Die Immobilie befindet sich in Goch-Kessel, einer ruhigen und beliebten Wohnlage, unweit der niederländischen Grenze bei Gennep. Hier wohnen Sie in einer grünen und angenehmen Umgebung mit netter Nachbarschaft und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Umgebung genießen – hier ist alles möglich. Darüber hinaus ist die Anbindung in Richtung Niederlande und zu den umliegenden Orten sehr gut. Aufteilung Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen gepflegten Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellmöglichkeit unter der Treppe, großzügigem Gäste-WC mit Urinal sowie dem Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Was sofort auffällt, ist das schöne Tageslicht und die angenehme Raumaufteilung. Es gibt reichlich Platz für eine großzügige Sofaecke und einen großen Esstisch. Die großen Fensterflächen und die Terrassentüren schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Küche ist gepflegt und praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Trockner, zusätzlichen Stauraum und alle praktischen Dinge des Alltags. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Alle Räume haben eine angenehme Größe und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss Das nachträglich gedämmte Dachgeschoss bietet viel Stauraum. Ideal für alles, was Sie ordentlich verstauen möchten, aber nicht täglich benötigen. Garten Der Garten ist zweifellos einer der größten Vorzüge dieser Immobilie. Er ist großzügig angelegt, gepflegt gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Zu jeder Tageszeit finden Sie hier ein schönes Plätzchen zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Das Wasserelement verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und macht diesen Außenbereich zu etwas ganz Besonderem. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Pflege des Wasserelements erfolgt über die Eigentümergemeinschaft – Sie profitieren also vom besonderen Ambiente, ohne sich um die vollständige Pflege selbst kümmern zu müssen. Garage, Einfahrten und Carport Die Immobilie verfügt über eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das ist ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, für Hobby und Freizeit oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Praktisch, komfortabel und vielseitig nutzbar. Merkmale - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Erdgeschoss und im Badezimmer - Rollläden rund um das Haus - Sonnenschutz - 2 Einfahrten, Carport und Garage - Einzigartiger und großzügiger Garten - Komplettes Badezimmer mit Fußbodenheizung - Grundwasserpumpe mit Pumpenwärmetauscher - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Grundstücksfläche der Immobilie: 444 m² - Gemeinschaftlich mit den Nachbarn: Wasserfläche = 138 m² - Grundstücksanteil mit Miteigentumsrecht = 33 m² - Baujahr ca. 2002 - Energieeffizienzklasse B Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Platz, Ruhe und einem ganz besonderen Garten? Dann ist dies eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und sich schnell vorstellen kann, hier jeden Tag mit Freude zu wohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich. BITTE BEACHTEN SIE In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Hypotheek berekenen

€ 474.500

Kosten koper (geschat): € 11.340

2% overdrachtsbelasting (€ 9.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 485.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 474.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Buderus (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6599

Google Maps

Ven-Zelderheide op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ven-Zelderheide

Woon- en buurtcijfers in Ven-Zelderheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ven-Zelderheide. In 2025 waren er 810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ven-Zelderheide
Jaar Inwoners
2021 795
2022 805
2023 795
2024 785
2025 810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ven-Zelderheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 417.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 90 15-25: 85 25-45: 155 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

725

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 4
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 23
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

71

Label A

61

Label D

48

Label F

48

Label B

42

Label G

36

Label E

10

Label A++++

6

Label A+++

5

Label A++

1

Label A+++++

1

Label A+

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ven-Zelderheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.810
2021 1.790 3.840
2022 1.370 3.630
2023 1.080 3.380
2024 1.080 3.470

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ven-Zelderheide (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ven-Zelderheide
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ven-Zelderheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Ven-Zelderheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ven-Zelderheide?

Ven-Zelderheide telt in 2025 ongeveer 810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ven-Zelderheide is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ven-Zelderheide ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ven-Zelderheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ven-Zelderheide?

In Ven-Zelderheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Ven-Zelderheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.