Direct naar de inhoud
Logo van De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

De Pothof 109

6971HE Brummen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.682

Fotogalerij

De Pothof 109 Brummen
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa in Engelse stijl met lommerrijke ligging aan de rand van Brummen. De wonderlijke harmonie tussen de spitse en ronde vormen van deze villa uit 2010 is absoluut uniek. Aan de voorzijde oogt het huis door de ronde toren bijna als een lieflijk kasteeltje, terwijl de achterzijde met de hoge, spitse daken een robuustere aanblik biedt. Dit levendige beeld toont de hand van de architect. De Engelse stijl van zijn ontwerp is geïnspireerd op een voorbeeld uit ‘The Ideal Home Book of Plans’. De klassieke, Engelse uitstraling kenmerkt ook het gehele interieur. Van het Engelse sanitair (Heritage) tot stijlvolle lambrisering en het warme, rode tapijt waarmee het trappenhuis in de ronde toren is bekleed. In de living ademt het vrije, landelijke gevoel door de openslaande deuren met roedeverdeling. De natuurstenen schouw met houtkachel biedt een fijne, geborgen rustplaats. Het klassieke fornuis brengt sfeer in de keuken van het Franse La Peyre. In de keuken is ook voldoende ruimte voor een grote tafel in het midden om gezellig aan te schuiven. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een voormalige B&B op de tweede etage biedt deze woning volop leefruimte. Ook de tuin rondom is een oase van rust en ruimte. Natuurlijk spreekt ook hier de Engelse stijl boekdelen. Een wonderschone zwemvijver met vlonders om over te zweven naar de overdekte veranda en uitgestrekte gazons omzoomd door een weelderige begroeiing. De woning heeft een energielabel A+, waardoor de vaste lasten laag zijn. B&B, kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf Een zee aan ruimte én vrij uitzicht over het groen aan de voor- en achterzijde. De aangebouwde garage is geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze ruimte geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Op de zolderetage van de woning zijn de kamers uitgerust om als B&B te exploiteren: The Rose Cottage werd goed bezocht en met uitstekende recensies. Het gastenverblijf/logies in het vrijstaande bijgebouw in de achtertuin is comfortabel bewoonbaar, met uitstekende privacy voor zowel huurder als bewoners van de villa. Hart van Gelderland De villa ligt in de serene rust aan de rand van het dorp, dichtbij het centrum. Brummen is een lommerrijk dorp in het hart van Gelderland tussen de Veluwe en de IJssel. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unieke kenmerken: - Unieke villa, onder architectuur gebouwd, naar Engels voorbeeld; - Trappenhuis in ronde toren aan voorzijde; - Lommerrijke ligging tegen rand van het dorp Brummen, dichtbij centrum; - Aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over het groen; - Energielabel A+, lage vaste lasten; - Aangebouwde garage is geïsoleerd en verwarmd, geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; - Voormalige B&B op tweede etage; achter in de tuin nog een gastenverblijf/logies; - Schitterende tuin met zwemvijver. Metrages op een rij: - gebruiksoppervlakte wonen 325 m² - bijgebouw gebruiksoppervlakte wonen 27 m² - gebouw gebonden buitenruimte 27 m² - externe bergruimte 25 m² - bruto inhoud hoofdgebouw 1200 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
362 m²
Perceeloppervlakte
4157 m²
Inhoud
1321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en warmtepomp
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.