Direct naar de inhoud
Logo van Absoluut Makelaardij

Grachtstraat 9

6441CA Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Grachtstraat 9 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruim en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning in een monumentaal pand: dát is wonen aan de Grachtstraat 9 in Brunssum. Hier komen karakter en moderne voorzieningen samen in een unieke woonervaring. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schouw en haard, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en een instapklare badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige tuin met zwembad, overkapping en terras, voorzien van veel privacy en rust. Met zonnepanelen, airco en een verzorgde afwerking is dit een woning die u direct kunt betrekken. Een bijzondere kans voor wie luxe, comfort en karakter zoekt. Deze woning ligt in een rustige en karakteristieke straat van Brunssum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportclubs zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse parken en recreatievoorzieningen. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier goed: bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid en het treinstation is snel bereikbaar. Via de uitvalswegen rijdt u bovendien vlot naar omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard. Een fijne en praktische woonlocatie waar alles samenkomt. Indeling Entree: De entree van de woning bereikt u via een charmante trapopgang vanaf de straatzijde, waar tevens voldoende parkeergelegenheid te vinden is. Eenmaal binnen komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Hier is ook plek voor een garderobe of stijlvol meubelstuk, zodat u uw binnenkomst altijd netjes en praktisch houdt. Woonkamer: Een royale woonkamer vormt vervolgens het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke draagbalken, lichte wanden en overvloedige lichtinval via de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eetkamer. Met uitzicht op de tuin en de aanwezigheid van een fraaie schouw met haard is dit een plek waar gezelligheid en ontspanning samenkomen. Keuken: Een tweede hal leidt u naar de leefkeuken, die ruim is opgezet en voorzien van een langwerpig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Hier is bovendien ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken en tafelen in één vloeiende beweging samensmelten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. In de keuken ligt vloerverwarming. Bijkeuken: Een praktische bijkeuken grenst direct aan de keuken en biedt de aansluitingen voor het witgoed. Tevens leent deze ruimte zich uitstekend voor extra voorraad of als bergruimte, waardoor de keuken altijd overzichtelijk blijft. Berging: Een berging aan de achterzijde van de woning biedt nog meer opbergmogelijkheden. Met de aanwezigheid van een vlizotrap naar de zolderverdieping heeft u hier een handige oplossing voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra kamer: Een extra kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte. Het daglicht en de rustige ligging maken dit een aangename ruimte voor diverse doeleinden. Eerste verdieping 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer en een handige inloopkast te vinden zijn. Alles is met zorg onderhouden en in balans gebracht tussen comfort en karakter. Slaapkamers: De drie slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk ruim van formaat. Dankzij de houten draagbalken behouden de kamers hun monumentale uitstraling, terwijl de lichte afwerking en grote ramen zorgen voor een frisse en open sfeer. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning, wat het wooncomfort verhoogt. De ruimtes zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen ook uitstekend dienstdoen als hobby- of werkkamer. Inloopkast: Een praktische inloopkast, voorheen een extra slaapkamer, grenst direct aan de overloop. Deze ruimte is ideaal om kleding overzichtelijk op te bergen, maar kan net zo goed als kinderkamer fungeren. Sanitair: Een sfeervolle badkamer maakt het geheel compleet. De ruimte is deels betegeld/deels gemaakt van beton ciré en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoek radiator. De landelijke stijl en de nette afwerking geven het sanitair een warme en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een eigen wastafel en douche, waardoor het uitstekend geschikt is voor logees of als aparte woonruimte. Net als de andere verdiepingen is ook hier de afwerking verzorgd, en geven de houten draagbalken extra karakter aan de kamer. Tuin Een inpandige garage met openslaande deuren naar de tuin maakt de begane grond compleet. Deze ruimte kan uiteraard gebruikt worden als bergruimte of fietsenstalling, maar is net zo goed in te zetten als atelier, werkplek of extra leefruimte. Een zonnige tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor een buitentafel of loungeset, terwijl de overkapping beschutting biedt op warme zomerdagen. Het zwembad is een blikvanger en nodigt uit tot ontspanning en vermaak. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy, en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande woning in een monumentaal pand Combinatie van karakter en moderne voorzieningen Ruime woonkamer met schouw en haard Royale leefkeuken met inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming Praktische bijkeuken en berging Extra kamer en inpandige garage Drie slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid vierde slaapkamer, waarvan één met airco Badkamer met landelijke uitstraling Handige inloopkast; kan ook eventueel een vierde slaapkamer zijn Multifunctionele zolderkamer, slaapkamer, met eigen douche Zonnige tuin met terras, overkapping en zwembad Voorzien van 12 zonnepanelen, 2023, eigendom Voorzien van een c.v. ketel, 2015, eigendom Rustige ligging met veel privacy Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Energielabel niet van toepassing bij een monumentaal pand

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
1228 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1781
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6441

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.