Direct naar de inhoud
Logo van WVO Makelaarsgroep | Qualis

Koningslaan 21

3981HD Bunnik • Utrecht

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

Koningslaan 21 Bunnik
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van de stad, volledig omringd door natuur onmogelijk? Zeker niet. Op een werkelijk unieke locatie in het prachtige natuurgebied Amelisweerd staat dit charmante huisje met eigen tuin te koop. Hier wordt u iedere dag wakker met het geluid van vogels, uitzicht op groen en de rust die u normaal alleen buiten de stad vindt. En toch ligt het bruisende centrum van Utrecht op korte afstand. Een zeldzame combinatie van natuur, privacy en bereikbaarheid. De woning ademt karakter en charme. Het huis vraagt wel om modernisering en wat liefdevolle aandacht, maar dat zal voor de echte liefhebber geen bezwaar zijn. Zodra u hier binnenstapt en de plek op waarde weet te schatten, ziet u vooral de unieke kansen die deze woning biedt. Dit is een plek waar u uw eigen droomhuis kunt creëren, geheel naar eigen smaak en stijl. Gelegen midden in Amelisweerd, in een hecht buurtschap, omringd door uitgestrekte bossen, weilanden, kronkelende paden en monumentale panden, woont u hier in een van de meest bijzondere gebieden van Utrecht. Wandelen, hardlopen of fietsen doet u direct vanuit uw voordeur. Bent u op zoek naar een unieke woonplek waar rust, natuur en stad samenkomen? Dan is dit charmante huisje absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Entree, hal, gezellige knusse woonkamer met inbouwkast, fraaie schouw met houtkachel, leuk balken plafond, open keuken, bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een toilet. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad op pootjes en een wastafel. Kenmerken: - Woonoppervlak circa 52 m2; - Perceeloppervlak. 164 m2; - Houtkachel aanwezig; - Bouwkundige keuring ter inzage via move dossier. Verkoopvoorwaarden en verkoopprocedure gemeente Utrecht van toepassing: - Volledige inschrijfleidraad ter inzage via move dossier; - Parkeren is nu gedoogd, maar een toekomstvisie is er nog niet; - De woning wordt uitgegeven in erfpacht onder de algemene Voorwaarden 1989. Voor meer informatie kunt u de website van de gemeente Utrecht raadplegen: Erfpacht voor particulieren | gemeente Utrecht; - De woning wordt 'as is, where is' verkocht; - Een nadere toelichting t.a.v. het buurtschap: de stichting Buurtschap Amelisweerd – Rhijnauwen komt op voor de kwetsbaarheid van de landgoederen en voor het behoud van de eenheid van de landgoederen Nieuw Amelisweerd, Oud Amelisweerd en Rhijnauwen. In de Buurtschap is ruim 85% van de bewoners van de landgoederen vertegenwoordigd. Het betreft een hecht buurtschap waarin iedereen probeert diens bijdrage te leveren aan het behoud van landgoed Amelisweerd. - Kijkmomenten via de verkopend makelaar op 24 en 26 maart 2026, alleen op afspraak!; - Verkoop via inschrijving (sluitingsdatum 01-04-2026 10.00 uur via move.nl); - De overdracht zal plaatsvinden bij Van Grafhorst notarissen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
213 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Houtkachel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3981

Google Maps

Kaart van Bunnik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bunnik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunnik. In 2025 waren er 7.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.000.

Inwoners

7.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunnik
Jaar Inwoners
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunnik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunnik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunnik
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunnik.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunnik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in Bunnik

Bekijk meer woningen in deze plaats.