Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Doniaweg 1

8742KR Burgwerd • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Doniaweg 1 Burgwerd
Foto 2

Omschrijving

Gemoderniseerde woonboerderij op perceel van 1 hectare, bijhuis, vijver, aan vaarwater - aansluiting naar Friese merengebied Verscholen tussen de uitgestrekte landerijen, onder de rook van Bolsward en op slechts 15 minuten van de Afsluitdijk, ligt dit bijzondere ensemble van een compleet gemoderniseerde woonboerderij met vrijstaand bijhuis. Een plek waar het buitenleven tastbaar wordt, waar je leeft met de seizoenen, uitkijkt over eigen vijverpartijen en weides, en vanaf je eigen steiger zó wegvaart richting het Friese Merengebied. Het voorhuis ligt aan de Bolwarder trekvaart waar boten voorbij varen en de alternatieve Elfstedenroute langs loopt; hier is precies genoeg reuring. De woonboerderij is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, met behoud van karakter én oog voor comfort: energielabel B, vloerverwarming, HR++ beglazing en een levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping telt vier royale slaapkamers, twee badkamers en biedt met de grote zolder boven de verdieping en de deel nog volop ruimte voor uitbreiding. Op het achtererf, grenzend aan de vijver, staat een sfeervol vrijstaand bijhuis: een zelfstandige woning met woonkeuken, living, atelier met panoramisch uitzicht, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B, werken aan huis of mantelzorg. Het ruime perceel is speels ingericht met wandelpaden, boomgaard, terrassen en diverse zitplekken aan het water. De insteekhaven met steigertje biedt directe toegang tot de Bolswardertrekvaart. Dit is een plek voor wie groots wil wonen in vrijheid, natuur en stilte – met het water altijd binnen handbereik. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND De entree van de woonboerderij maakt direct indruk met een hoge glazen pui en een royale hal, waar het open trappenhuis en de hardstenen vloer met ingelegde Friese geeltjes zorgen voor een stijlvol welkom. De woning is in 2019 volledig vernieuwd met onder andere vloerverwarming, eikenhouten parket, HR++ beglazing, nieuw elektra en volledige isolatie – klaar voor comfortabel wonen in elk seizoen. De sfeervolle woonkamer met woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij hoge raampartijen en een glazen daklicht baadt deze ruimte in het daglicht. Openslaande deuren leiden naar het zonnige westterras, met uitzicht op de leilindes en de Bolswardertrekvaart. De keuken is robuust en stijlvol: een lang werkblad van ‘old school’ graniet met stoere stortbak, een 6-pitsfornuis met brede oven en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de boomgaard en een luxe en-suite badkamer met sauna, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Verder zijn er een multifunctionele ruimte, een royale bijkeuken, aparte technische ruimte én een directe doorgang naar de deel. DEEL (‘in het vierkant’) Achter in de boerderij bevindt zich de indrukwekkende deel: een riante, hoge ruimte met een robuuste betonnen vloer, originele gebinten en stoere poeren. Deze sfeervolle ruimte is nu ingedeeld in een garage, berging en schuurdeel. Aan weerszijden geven dubbele openslaande staldeuren toegang tot het buitenleven – met magnifiek zicht op de diepe tuin, de grote vijver en het weidse Friese landschap. Een plek met volledige privacy én eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, hobby, werk of opslag. Een gedeelte is al voorbereid op uitbreiding: denk aan een extra woonkamer, atelier, gastenverblijf, of extra inpandige woning. VERDIEPING De royale overloop is bereikbaar via een imposante stalen trap met massief houten treden. Op de verdieping zijn de karakteristieke houten gebinten overal zichtbaar en zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – en een prachtig uitzicht op de Bolswardertrekvaart. De andere drie slaapkamers delen een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De kleinste kamer biedt bovendien doorgang naar de zolder boven de deel, waar de indrukwekkende kapconstructie zichtbaar is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uitbreiding van kamers indien gewenst. INDELING BIJHUIS BEGANE GROND Op het achtererf, verscholen tussen groen en water, ligt het sfeervolle bijhuis. Deze volledig geïsoleerde en in 2019 gemoderniseerde woning (77 m2!) biedt verrassend veel ruimte en zelfstandigheid. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, de living heeft een prachtig uitzicht over de vijver en het omringende landschap. Alles ademt rust, licht en vrijheid. VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de verdieping met een lichte atelierruimte – een inspirerende plek met grote raampartijen en panoramisch uitzicht. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het bijhuis wordt verwarmd met radiatoren en een eigen CV-installatie. BUITENLEVEN – EEN DOMEIN VAN VRIJHEID EN NATUUR Al ligt de boerderij in het dorp, het erf ademt stilte, ruimte en natuurlijk leven. Terrassen op drie windrichtingen, een volwassen boomgaard (appel, peer, kers, pruim, meidoorn, mispel en walnoot), een otterburcht en uilennesten. Een grote vijver met vis, eenden en bezoekende reigers, zwanen en IJsvogels . Het achtererf is speels ingedeeld met wandelpaden, beschutte hoekjes en bankjes die elk een ander uitzicht bieden. Langs de grote vijverpartij loopt een slingerende wandelroute – perfect voor een meditatief rondje bij zonsopkomst of een glas wijn in de avondschemering. Vanaf de eigen steiger vaar je met een sloep zó de Bolswardertrekvaart op, richting het Friese Merengebied. Ook suppen, zwemmen of gewoon genieten van de avondzon op het water is hier dagelijkse kost. Er is volop bergruimte, parkeergelegenheid en zelfs een extra gastenverblijf in de vorm van een stacaravan. Een erf dat vrijheid geeft – en ontvangt. Ook aan praktische wensen is gedacht: voldoende stallingsruimte voor voertuigen, een kas voor eigen kweek, een kippenhok, en ruimte voor het houden van paarden of andere dieren. Het erf is keurig bestraat en goed onderhouden. Het bijhuis beschikt over een eigen terras, beschut en groen gelegen, met directe verbinding naar de boomgaard en de vijver. Er is zelfs een gastenverblijf in de vorm van een stacaravan – ideaal voor logees of kinderen. Dit erf ademt vrijheid. Hier leef je buiten, met het ritme van de natuur. BIJZONDERHEDEN - perceel ca 1 hectare, waarvan 6.500 m2 met woonbestemming - bestemming woon- en logiesfunctie -woonboerderij volledig gemoderniseerd in 2019; -sfeervol vrijstaande bijhuis volledig gemoderniseerd in 2019; -met living, keuken, groot atelier, slaapkamer en badkamer -panoramisch uitzicht over vijver en Friese achterland - aan vaarwater met eigen aanlegsteiger met toegang naar Friese Merengebied -energielabel B (zonder zonnepanelen) -riante inpandige schuur voor uitbreiding woning, paarden of voertuigen -riant deel met verdieping, goed dak -perceel met vijverpartijen, aanlegsteiger, wandelpaden, weides en boomgaard -stacaravan als gastenverblijf aan de vijverpartij BURGWERD Burgwerd is een authentiek terpdorp, vredig gelegen tussen Bolsward en Wommels, te midden van de uitgestrekte Friese weilanden. Hier woont u nog echt in het landschap – omringd door stilte, weidse luchten en een hechte gemeenschap. In 2016 werd Burgwerd samen met de dorpen Oldeholtpade en Gaastmeer uitgeroepen tot mooiste dorp van Friesland. Met slechts zo’n 350 inwoners is Burgwerd klein, maar levendig. Er is een rijk verenigingsleven met o.a. een toneelclub, muziekvereniging, kaatsclub, schildergroep en jeu de boules. Jong en oud vinden hier hun plek, met een groeiend aantal jonge gezinnen die de charme van het dorp opnieuw ontdekken. De Bolswardertrekvaart stroomt dwars door het dorp en maakt Burgwerd een geliefde halte voor vaarliefhebbers. De historische brug ‘de Burgwerderpijp’ is al sinds de 18e eeuw een markant punt in de route van Leeuwarden naar Bolsward. Ook pelgrims en wandelaars weten Burgwerd te vinden: het dorp ligt op de route van het Bonifatius Kloosterpad en vlak bij het Jabikspaad – de Friese pelgrimsroute richting Santiago de Compostela. Een bijzonder landschap, doordrenkt van rust, historie en bezinning. Fietsend bereikt u binnen enkele minuten Bolsward of Wommels via schilderachtige routes langs het water. Bolsward biedt alles wat u nodig heeft: scholen, winkels, horeca, cultuur en medische voorzieningen. Ook Sneek, Leeuwarden en de Afsluitdijk zijn binnen 15–30 minuten bereikbaar. En met een bushalte aan de N359 is Burgwerd ook met openbaar vervoer verrassend goed ontsloten. Burgwerd is voor wie durft te kiezen voor rust, ruimte en echt dorps wonen – met het gemak van de stad vlakbij. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
638 m²
Perceeloppervlakte
9780 m²
Inhoud
4016 m³
Overige inpandige ruimte
296 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8742

Google Maps

Bekijk Burgwerd op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Burgwerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Burgwerd. In 2025 waren er 300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.664.

Inwoners

300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Burgwerd
Jaar Inwoners
2021 305
2022 310
2023 320
2024 310
2025 300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Burgwerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.212
2022 EUR 286.970
2023 EUR 330.261
2024 EUR 345.179
2025 EUR 374.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 65 45-65: 105

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

30

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

280

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 17
Vrijstaande woningen 80
Twee-onder-één-kap woningen 12

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

44

Label B

23

Label A

17

Label C

17

Label F

13

Label D

10

Label E

7

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Burgwerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.687 3.276
2021 1.792 3.302
2022 1.341 3.126
2023 1.151 3.044
2024 1.109 3.167

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.779

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.188 • Elektriciteit: 3.182

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.195 • Elektriciteit: 3.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.562

Bedrijvigheid in Burgwerd (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Burgwerd
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Burgwerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Burgwerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Burgwerd?

Burgwerd telt in 2025 ongeveer 300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burgwerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burgwerd is in 2025 circa € 374.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgwerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgwerd ligt rond € 25.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burgwerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burgwerd?

In Burgwerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 80 woningen.

Meer woningen in Burgwerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.