Direct naar de inhoud
Logo van MARIËTTE KEMME

Beerensteinerlaan 33

1406NN Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: BURGERSDIJK SCHUYFF KEMPERS MAKELAARS

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Beerensteinerlaan 33 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde twee onder een kap woning in het geliefde Spiegel In het hart van de geliefde villawijk Het Spiegel – een beschermd dorpsgezicht met lommerrijke lanen en karakteristieke architectuur – staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Een charmant huis met maar liefst 164 m² woonoppervlakte, stijlvol verbouwd en verduurzaamd in 2021, mét behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en klassieke paneeldeuren. Indeling Klassieke entree met vestibule leidt naar een sfeervolle woon-eetkamer open haard, eikenhouten visgraat parketvloer. een zonnige serre aan de achterzijde. De woonkamer is licht en voorzien van maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin.De royale, luxe uitgevoerde wooneetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, via stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren is een multifunctionele werk-/speelkamer bereikbaar, eveneens met veel daglicht. Verdieping Trap met originele details, l lichtkoepel boven de trap zorgt voor een prachtige lichtinval en benadrukt de ruimtelijkheid en hoogte. Achterzijde master bedroom met openslaande deuren naar balkon, voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met glas in lood ramen met volop lichtinval, de moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche en toilet, derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Buitenleven De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere zonnige terrassen. er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden oprit met plaats voor auto met laadpaal, overdekte fietsenrek. Duurzaam en stijlvol In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter. Comfort en stijl gaan hier hand in hand. Locatie Centraal gelegen op korte afstand van scholen, winkels, natuurgebieden én twee NS-stations. De belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen handbereik liggen. BIJZONDERHEDEN • Centraal gelegen in het Spiegel • Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd in 2021, wo 164m, 655m³ • authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en klassieke paneeldeuren • Multifunctionele werk/speelkamer • Verdieping 3 (slaap) kamers, luxe ruime badkamer • Parkeren op eigen terrein met laadpaal Deze woning combineert luxe, ruimte en comfort op een absolute toplocatie. Maak snel een afspraak met MARIËTTE KEMME voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van deze bijzondere woning. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Modernised Semi-Detached Home in ‘Het Spiegel’ District Nestled in the heart of the beloved ‘Het Spiegel’ villa neighbourhood – a protected village heritage area known for its tree-lined avenues and distinctive architecture – lies this surprisingly spacious and fully modernised semi-detached home. With 164 m² of living space, this charming residence was stylishly renovated and sustainably upgraded in 2021, all while preserving authentic details such as stained-glass windows, high ceilings, and classic panel doors. Layout A classic entrance with vestibule leads into the inviting living and dining room, complete with a fireplace herringbone oak parquet flooring sunny rear-facing conservatory. The space is light-filled, featuring three sets of French doors opening onto the garden. The expansive, high-end kitchen includes various built-in appliances. Elegant black steel pivot doors connect to a multifunctional office/playroom, also enjoying ample natural light. First Floor The original staircase, featuring timeless details, is illuminated by a skylight above, enhancing the sense of space and height. The master bedroom at the rear has French doors leading to a balcony. At the front, a second spacious bedroom boasts stained-glass windows and abundant daylight. The modern bathroom includes a double vanity unit, bathtub, walk-in shower, and toilet. A third bedroom is also located at the rear. Outdoor Living The beautifully landscaped garden offers complete privacy and features several sunny terraces – always a perfect spot to enjoy the sun or shade. A private driveway includes space for one car and an electric charging point, along with a covered bicycle shed. Sustainable and Stylish Fully modernised and made energy-efficient in 2021, the home combines comfort and elegance with timeless charm. Location Centrally located within walking distance of schools, shops, natural parks, and two railway stations. Major motorways are easily accessible, placing Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort within quick reach. Key Features • Prime location in the ‘Het Spiegel’ neighbourhood • Fully renovated and sustainably upgraded in 2021 • Spacious 164 m² of living space (655 m³ volume) • Authentic features such as stained-glass windows, high ceilings, and classic panel doors • Multifunctional office/playroom on the ground floor • Three (bed)rooms on the first floor and a luxurious bathroom • Parking on own premises with charging station This home offers a rare combination of luxury, space, and comfort in a truly exceptional location. Contact MARIËTTE KEMME today to arrange a viewing and experience the unique character of this remarkable property.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.