Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars 't Gooi

Eslaan 11

1404EE Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.350

2% overdrachtsbelasting (€ 37.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.914.350

Koopprijs /m²: € 7.381

Fotogalerij

Eslaan 11 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande villa uit 1882 op een ruim perceel van 1165 m2, met koetshuis, garage en zonnige tuin in hartje Bussum! Perfect familiehuis met veel ruimte, privacy en mogelijkheden. Aan een rustige, groene laan in het centrum van Bussum ligt deze sfeervolle vrijstaande villa (ca. 254 m²) op een ruim perceel van 1.165 m². Een huis met karakter, stijl en historie, gebouwd in 1882 en met zorg gerenoveerd. Authentieke details zoals luiken, paneeldeuren, glas-in-loodramen, hoge plafonds en marmeren vloeren zijn behouden, terwijl het comfort van nu volledig is geïntegreerd. De woning beschikt over een moderne woonkeuken (2017), vijf slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaand koetshuis (ca. 40 m²) en een stenen garage. De prachtige tuin op het zuiden biedt optimale privacy en meerdere terrassen. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Gelegen op loopafstand van het centrum, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en de Vesting Naarden. Ook de natuur en uitvalswegen zijn dichtbij. Indeling Begane grond: Entree met dubbele voordeur, vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Ruime hal met aan de rechterkant de prachtige 2e woonkamer met schouw en open haard en ensuite serrekamer met originele mozaïekvloer. Links van de hal is de woonkamer en suite met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van het huis is de moderne woonkeuken (2017) met marmeren vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de kelder met cv-installatie en originele wijnkasten. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, grote badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aparte waskamer met wasmachine-/drogeraansluiting. Vrijwel overal nieuwe houten draai-/kiepramen en houten vloeren. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten, vierde slaapkamer (torenkamer), vijfde slaapkamer aan de achterzijde en tweede badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1882 • Woonoppervlakte ca. 254 m² • Perceeloppervlakte 1.165 m² • Nieuw dak met isolatie (2011) • Cv-installatie (2023) • Energielabel D (dak-, vloer- en deels muurisolatie, grotendeels dubbel glas/HR++) • Airconditioning op zolder • Volledig vernieuwde elektrische installatie (2002) • Alarmsysteem in gehele woning • Schilderwerk buitenzijde: september 2025 • Gemeentelijke aanduiding “cultuurhistorische waarde” Kortom: Een karaktervolle villa met authentieke details, moderne voorzieningen en een prachtige ligging in het centrum van Bussum. Perfect familiehuis met veel ruimte, privacy en mogelijkheden – ook geschikt voor praktijk aan huis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.875.000

Kosten koper (geschat): € 39.350

2% overdrachtsbelasting (€ 37.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.914.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 93.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1165 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
550 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1404

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.