Direct naar de inhoud
Logo van metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Regentesselaan 23

1405EJ Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Barbara Meurs Makelaardij

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 8.744

Fotogalerij

Regentesselaan 23 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE CHARMANTE VILLA (1912) MET UNIEKE TUIN RONDOM Midden in de meest geliefde wijk “het Spiegel” staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande ruimtelijke villa met prachtige aangelegde zonnige tuin rondom en tuinveranda met berging Locatie Wat dit charmante huis ook heel bijzonder maakt is de ligging aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan met pleintje, in het hart van “Het Spiegel”. Hier willen de meeste gezinnen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Met snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit een ideale locatie. De villa Royaal KARAKTERISTIEK familiehuis, ontworpen door architect J.O.C. Camman, gebouwd begin vorige eeuw. Door de huidige eigenaren is deze authentieke villa met zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd met een op de begane grond royale woonkeuken, grenzend aan de zitkamer (gashaard), de extra woonkamer - afsluitbaar met schuifdeuren - en de originele hoge serre. Het huis is verrassend ruim op alle verdiepingen, licht en transparant. Op de verdiepingen zijn in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. De originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals glas in lood, ornamenten, prachtig houtwerk en paneeldeuren. Zowel de woonkeuken, zitkamer en serre hebben openslaande deuren naar de tuin. De vloer, de gevels (spouwmuur), het dak en de ramen zijn geïsoleerd (energielabel C). De tuin De tuin rondom ligt vrij en is aangelegd door Meker Tuinen naar ontwerp van Studio Wim Verzantvoort. De vrijstaande tuinveranda met haard, het stromend watertje en de verschillende zon- en schaduwplekken maken deze tuin sfeervol en tegelijk praktisch. Ook in de avond geeft de tuin beschutting en een unieke sfeer. Indeling • Overdekte houten entree aan de voorkant van het huis met aan weerszijden een bankje • Door de voordeur komend geeft de hal toegang naar zitkamer en woonkeuken • Moderne lichte woonkeuken met vloerverwarming en diverse moderne inbouw apparatuur, openslaande deuren naar tuin • Hoge zitkamer (ca 3,25 m) met massief houten vloer, gashaard, openslaande deuren naar tuinterras • Afsluitbare hoge (ca 3.25 m) kamer en suite met massief houten vloer en vaste kasten (ideaal als speel- of tv/mediakamer) • Serre (gerenoveerd en voorzien van HR++ glas) met openslaande deuren naar de tuin • Separate ingang naar keuken via zijkant huis (evenals voordeur half open te zetten) met vaste kasten, ideaal voor bergruimte jassen, sportspullen etc. • Vanuit de hal toegang naar de droge (wijn)kelder • Vanuit de hal vaste bordestrap met op het bordes toilet en fonteintje Eerste verdieping • Overloop • Ouderslaapkamer (ca 3 m hoog) met vaste kasten en deur naar het balkon • 2e ruime, lichte slaapkamer met vaste kast en deur naar het balkon (thans in gebruik als werkkamer) • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 4e slaapkamer aan de voorkant van het huis • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop • 5e ruime slaapkamer (ca 2, 70 m hoog) met dakraam • 6e ruime slaapkamer (ca 2,70 m hoog) met dakraam • Tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeropstelling • Vlizotrap naar vliering (ca 1,88 m hoog) Bijzonderheden • Charmante onder architectuur gebouwde vrijstaande familievilla met zonnige sfeervolle tuin rondom • Gelegen op een toplocatie in het hart van villawijk Het Spiegel, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan • Ruim uitgebouwde woonkeuken • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten, origineel houtwerk en paneeldeuren • Energielabel C • Professioneel aangelegde tuin met verschillende terrassen, ontworpen door Studio Wim Verzantvoort, aangelegd door Meker Tuinen • Houten ruime tuinveranda met haard, aangebouwde berging • Automatische beregeningsinstallatie en tuinbelichting • Alarmsysteem Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 223 m² • Kelder 4 m² • Vliering 6 m² • Balkon 11 m² • Houten tuinveranda 22 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 961 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie E nummer 2862 • Totale perceeloppervlakte 422 m²

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
961 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta Ace 40 C CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.