Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Reijn Makelaars B.V.

Waltherlaan 27

1402XK Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.262

Fotogalerij

Waltherlaan 27 Bussum
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene laan in de zeer gewilde ‘Godelindebuurt” gelegen helft van een vooroorlogse villa met voor-, zij- en diepe achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw (ca. 45 m2) voorzien van nagenoeg alle voorzieningen. Deze royale 30-er jaren twee onder een kapwoning herbergt nog veel van de originele, voor de bouwtijd karakteristieke details! Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en het multifunctionele bijgebouw is dit een ideaal gezinshuis. Locatie: De sfeervolle woning ligt in de zeer gewilde Godelindebuurt. Zowel vanwege de centrale ligging vlakbij winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen, als vanwege de (kind)vriendelijkheid en de rustige groene omgeving. Waltherlaan 27 ligt schuin tegenover een groen speelveldje, waar buren elkaar treffen en kinderen buiten spelen. Op fietsafstand van het gezellige centrum van Bussum en op loopafstand van een buurtsupermarkt en bos. Daarnaast is de op- en afrit van de A1 in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Tuin: De gezellige en besloten voortuin zorgt voor een mooie blik in het groen, waar je van de middag en avondzon kunt genieten. De zijtuin is functioneel voor het stallen van fietsen en de kliko’s, de zonnige en diepe achtertuin is naast bloemrijke borders, voorzien van een klein gazon, 2 zonneterrassen en biedt een ruime mate van privacy. Indeling: Entree, tochtportaal met originele terrazzovloer en glas in lood deur, hal, hangend toilet met fontein, kelder met aansluiting voor de wasmachine en de droger, meterkast, ruime woonkamer voorzien van een fraaie eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, semi-open keuken met terrazzovloer, ingebouwde afwasmachine en royaal 6-pits gasfornuis van Smeg. Ook vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon, 3e kleinere slaapkamer met inbouwkast, badkamer voorzien van een terrazzovloer met ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolder met overloop, 2 goede slaapkamers met een dakkapel en slaapvide, de aanwezige moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, 2 wastafels en een handdoekradiator is vanuit beide slaapkamers te betreden. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de bergzolder (vlizotrap). Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2: hal met keukenblokje, waarin een koelkast en vaatwasser, ruime geluidsgeïsoleerde kamer aan de achterzijde (ca. 20 m2), 2e ruime kamer (ca. 17 m2) aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot het toilet met fontein. Bijzonderheden: - Charmante vooroorlogse helft van dubbel (bouwjaar 1931). - Voortuin en een heerlijke diepe en zonnige achtertuin . - Parkeren voor de deur en op eigen terrein. - Kindvriendelijke woonwijk met veel groen. - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 45 m2, ideaal als guesthouse, studeerruimte of gelegenheid om te musiceren. - Bouwkundige keuring beschikbaar voor meer zekerheid vooraf. - De huidige bewoners hebben hier meer dan twintig jaar met veel plezier gewoond. Kortom: Een geweldig familiehuis, in een zeer gewilde en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum, kinderopvang, scholen, diverse sportfaciliteiten, het NS station Naarden Bussum en nabij uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1402

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.