Direct naar de inhoud
Logo van De Dobbelaere Makelaars

Boulevard de Wielingen 9 2

4506JH Cadzand • Zeeland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.134

Fotogalerij

Boulevard de Wielingen 9 2 Cadzand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en instapklaar appartement met tuin, terras en dubbele garageplaats (zeldzaam in Cadzand-Bad). Zeldzaam aan zee: een gelijkvloers appartement van ca. 100 m² met private tuin (50 m²) en ruim zonneterras van 7 x 4 meter, gelegen in het recente complex Duinhof 3. De ligging combineert rust, privacy en onmiddellijke nabijheid van strand, duin en winkels. Het appartement werd zorgvuldig onderhouden en recent vernieuwd (2024) met oog voor kwaliteit en comfort. De volledig nieuwe keuken vormt één geheel met de ruime woonkamer, die via grote raampartijen uitkijkt op het terras en de groene tuin. Er zijn twee volwaardige slaapkamers, elk met eigen badkamer, waarvan één voorzien is van een nieuwe, moderne inloopdouche. Een apart toilet en een grote, praktische berging met ingebouwde kasten en extra koelkast en vriezer, maken het geheel compleet. Pluspunten: · Gelijkvloers, volledig drempelloos, met directe toegang tot private tuin (50 m²) en terras (28 m²) · Nieuw ingerichte keuken (2024) · Twee comfortabele slaapkamers, één met grote ingemaakte kasten en elk met eigen badkamer waarvan één vernieuwde douchekamer (2024) · Uitzonderlijk in Cadzand: twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (parkeerplaatsen kosten actueel 30.000 à 35.000€) · Private kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling · Energiezuinig – energielabel A · Rustige ligging met zicht op de duinen, op wandelafstand van het strand · Kan zowel residentieel als voor toerisme gebruikt worden. Omgeving: Cadzand-Bad is de meest zuidelijke badplaats van Nederland, gekend om haar moderne uitstraling, gastronomische adresjes en directe verbinding met Knokke-Heist en natuurgebied ’t Zwin. Het complex Duinhof 3 ligt op enkele minuten van zee en de jachthaven, in een rustige en verzorgde omgeving. Samengevat Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging aan de kust. Instapklaar, onderhoudsarm en perfect geschikt als tweede verblijf of investering met blijvende waarde. _________________________________________________________________________________________________ Appartement spacieux et prêt à emménager avec jardin, terrasse et double emplacement de garage (rare à Cadzand-Bad). Rare en bord de mer : un appartement de plain-pied d’environ 100 m², avec jardin privatif (50 m²) et grande terrasse ensoleillée (7 x 4 m), situé dans la résidence récente Duinhof 3. L’emplacement offre calme, intimité et un accès immédiat à la plage, aux dunes et aux commerces. L’appartement a été soigneusement entretenu et rénové récemment (2024) avec une attention particulière pour le confort et la qualité. La nouvelle cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement au spacieux séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Il dispose de deux chambres, deux salles de bain, dont une équipée d’une nouvelle douche à l’italienne moderne. Un WC séparé et un grand espace de rangement pratique, avec armoires intégrées, réfrigérateur supplémentaire et congélateur, complètent parfaitement ce bien. Atouts: · Rez-de-chaussée, entièrement sans marches, avec accès direct au jardin privatif (50 m²) et à la terrasse (28 m²) · Cuisine neuve installée en 2024 · Deux chambres confortables, dont une avec grands placards intégrés, deux salles de bain (dont une rénovée en 2024) · Exceptionnel à Cadzand: deux places de parking côte à côte dans le garage souterrain (Les places de parking coûtent actuellement 30.000 à 35.000€) · Cave privée et local à vélos commun · Économe en énergie – label A · Situation calme avec vue sur les dunes, à distance de marche de la plage · Usage possible comme résidence principale ou bien à vocation touristique Environnement: Cadzand-Bad est la station balnéaire la plus méridionale des Pays-Bas, réputée pour son architecture moderne, ses bonnes adresses gastronomiques et sa proximité avec Knokke-Heist et la réserve naturelle du Zwin. La résidence Duinhof 3 se trouve à quelques minutes de la mer et du port de plaisance, dans un quartier paisible et soigné. En résumé Une combinaison rare d’espace, de confort et d’emplacement en bord de mer. Prêt à emménager, facile d’entretien, idéal comme résidence secondaire ou investissement durable. _________________________________________________________________________________________________ Geräumige und bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Doppelstellplatz (selten in Cadzand-Bad) Eine echte Rarität an der Küste: eine Erdgeschosswohnung von ca. 100 m² mit privatem Garten (50 m²) und einer großen Sonnenterrasse (7 x 4 m) im modernen Wohnkomplex Duinhof 3. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu Strand, Dünen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und kürzlich (2024) modernisiert, mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Qualität. Die neue, vollständig ausgestattete Küche ist offen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden, das dank großer Fensterfronten einen schönen Blick auf Terrasse und Garten bietet. Es gibt zwei vollwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, davon eines mit einer neuen, modernen Walk-in-Dusche. Ein separates WC sowie ein großer praktischer Abstellraum mit Einbauschränken und zusätzlichem Kühlschrank und Gefrierschrank vervollständigen das Angebot. Besonderheiten: · Erdgeschoss, vollständig barrierefrei, mit direktem Zugang zum privaten Garten (50 m²) und zur Terrasse (28 m²) · Neue Küche (2024) · Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit großen Einbauschränken; zwei Badezimmer (eines 2024 renoviert) · Außergewöhnlich in Cadzand: zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage (Parkplätze kosten derzeit rund 30.000 bis 35.000€) · Privater Kellerraum und gemeinsamer Fahrradraum · Energieeffizient – Energielabel A · Ruhige Lage mit Blick auf die Dünen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt · Geeignet sowohl für Dauerbewohner als auch für touristische Nutzung Umgebung: Cadzand-Bad ist der südlichste Badeort der Niederlande, bekannt für seine moderne Ausstrahlung, hochwertige Gastronomie und die Nähe zu Knokke-Heist und dem Naturschutzgebiet ’t Zwin. Der Wohnkomplex Duinhof 3 liegt nur wenige Minuten vom Meer und vom Yachthafen entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Zusammenfassung: Eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Küstenlage. Bezugsfertig, pflegeleicht und ideal als Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4506

Google Maps

Bekijk Cadzand op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Cadzand

Woon- en buurtcijfers in Cadzand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cadzand. In 2025 waren er 695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cadzand
Jaar Inwoners
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cadzand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

621

Label B

458

Label C

427

Label A+

162

Label F

160

Label G

138

Label D

128

Label E

90

Label A++

62

Label A+++

62

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cadzand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.830

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.200

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.700

Bedrijvigheid in Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cadzand
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cadzand.

Veelgestelde vragen over wonen in Cadzand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

Meer woningen in Cadzand

Bekijk meer woningen in deze plaats.