Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Dorpsstraat 30 A04

3945BL Cothen • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.519

Fotogalerij

Dorpsstraat 30 A04 Cothen
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zie jij jezelf al wonen in dit unieke en stijlvolle appartement met een imposante hoogte, fraaie in het zicht gebleven spanten en een gave slaapvide ? De uitgelezen kans om een niet alledaags en gasloze appartement te kopen met minimaal energielabel A+. En dan ook nog eens in een getransformeerd gemeentelijke monument uit 1865, gelegen aan de Dorpsstraat 30A. Dit historische pand heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: oorspronkelijk gebouwd als klein schooltje, later in gebruik als gemeentehuis, bankgebouw en bedrijfsverzamelgebouw. Dit is nog eens bijzonder wonen, in een charmant stukje Cothen om de hoek bij de schilderachtige 'Brink', de Kromme Rijn en nabij het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen binnen handbereik. Alle 7 appartementen, waarvan 4 op de begane grond en 3 op de verdieping, beschikken over een verrassende en doordachte indeling met fraaie hoogte en een luxe en stijlvolle afwerking met behoud van authentieke details. Dit alles gecombineerd met een locatie omringd door natuur, historie en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maakt dit dé perfecte plek voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met uitstraling. Bij binnenkomst betreed je een lange en imposante hal die toegang biedt tot de 4 appartementen op de begane grond: INDELING APPARTEMENT 30A 04 (opp. ca. 77 m2): Entree, riante en imposant hoge living met airco waar je direct de prettige sfeer van ruimte beleeft. Het hoge plafond, de in het zicht gebleven spanten en de grote hoge ramen geven dit appartement aan de zijkant van het gebouw een ruimtelijk en warm karakter. De open keuken past perfect in de ruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor het geheel rustig oogt. Deze eigentijdse hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, rvs keukenkraan en de volgende luxe Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, compacte combi-magnetron iQ500 met grill-functie, inductie-kookplaat met 4 kookzones v.v. powerBoost-functie, wandafzuigkap met 3 standen. Badkamer: Al het sanitair is van het luxe merk mastello.nl. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset met soft close toiletzitting, massief teakhouten badkamermeubel met solid surface wastafel en wasmachine-aansluiting. Kleuren kranen verschilt per appartement. Luxe wand- en vloertegels. Middels een vaste trap in de woonkamer bereik je de royale slaapvide met dakvensters en airco. Deze speelse verdieping is wel zo riant, dat deze ook opgesplitst kan worden in 2 vertrekken. Alle wanden en plafonds in het appartement worden opgeleverd in een witte kleurstelling. Het enige wat nog rest zijn de vloeren in de woonkamer/keuken en op de slaapvide. Koper dient deze zelf aan te schaffen en te (laten) leggen. Zeker zo fijn om hiermee je eigen twist aan het appartement te kunnen geven. Buitenruimte: Het appartementengebouw beschikt over een gemeenschappelijk L-vormig terras van ca. 60 m2, die door de bewoners gezamenlijk gebruikt dient te worden. Met een gunstige ligging op het zuidwesten, kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en even tot rust komen na een lange dag. EXTRA INFO: - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Gebouwd in 1865, met unieke authentieke elementen en getransformeerd in 2026 met behoud van de karakteristieke elementen; - Maten indicatief; meetrapport NEN 2580 beschikbaar; - Minimaal energielabel A+; - Verwarmen en koelen middels airco; - Warm water voorziening middels een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler t.b.v. de badkamer; - Gemeenschappelijke buitenruimte op het zuidwesten; - VvE in oprichting; - Appartement met eigen huisnummer en eigen meterkast; - Servicekosten nader vast te stellen; - Notariskeuze aan verkoper; - Oplevering eind mei / begin juni 2026. De artist impressions geven een goed beeld hoe het gaat worden, er kunnen echter kleine verschillen optreden waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld om een zo compleet mogelijk beeld van de woningen te geven. Toch kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle maten, oppervlakten en andere genoemde gegevens zijn bij benadering en dienen ter indicatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
417 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en landelijk gelegen
Tuin
Plaats, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.