Direct naar de inhoud
Logo van HetMakelaarshuis

Bultweg 25 R 40

8346KB De Bult • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Steenwijk

Fotogalerij

Bultweg 25 R 40 De Bult
Foto 2

Omschrijving

VRIJSTAANDE COTTAGE IN BOSRIJKE OMGEVING Bij aankomst op Residence de Eese voel je het direct: dit is één van de verborgen parels van Nederland. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Vanuit je vakantiewoning wandel of fiets je zó het glooiende landschap in richting natuurgebieden als De Woldberg, Baars en De Bult waar ook landgoed De Eese deel van uitmaakt. De cottage staat op een perceel van ca. 240 m². INDELING WONING: Via de openslaande deuren aan het terras stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. De afwerking is strak en modern, met een lichte visgraat PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden. Rechts bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Achterin de woning tref je een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast. Aan de achterwand bevindt zich een praktische bergkast met witgoed aansluitingen. Een vlizotrap geeft toegang tot de extra berg-/slaapzolder. Deze vakantiewoning is niet alleen een luxe toevluchtsoord, maar ook een slimme INVESTERING. Dankzij de populariteit van Residence de Eese als bestemming voor rustzoekers en natuurliefhebbers, is het verhuren van deze accommodatie een zeer aantrekkelijke optie. Met een potentieel voor een aantrekkelijk rendement biedt deze woning niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een solide investering in de toekomst. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 58m² • Inhoud: 219m³ • Bouwjaar: 2024 • Een moderne karakteristieke cottage • Zeer nette afwerking in de gehele cottage • Een moderne inbouwkeuken met kookeiland • 2 slaapkamers • Een fraai aangelegd terras • Voorzien van goede isolatie en HR+++ driedubbelglas • Luxe premium afwerking. Alles nieuw, volledig instapklaar! • Zeer hoge isolatiewaarden • Erfpacht canon circa € 1.497,46 per jaar OMGEVING • Gelegen midden in de bossen en toch op fiets afstand van Steenwijk • Fantastische ligging - 3 verschillende natuurgebieden • Dagelijkse voorzieningen op fietsafstand • Midden in het bos - zeer verzorgd Landgoed • De kwalitatieve uitstraling van het Landgoed zijn gewaarborgd door bewuste keuze van een erfpachtconstructie • Goede verhuurmogelijkheden middels eigen organisatie • Mogelijk om het gehele jaar te verblijven Interesse in deze Cottage? Schroom niet om contact op te nemen met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 189.500

Kosten koper (geschat): € 5.640

2% overdrachtsbelasting (€ 3.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
219 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, eco-bouw, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 16-07-2074)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8346

Google Maps

Kaart van De Bult

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Bult

Woon- en buurtcijfers in De Bult

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Bult. In 2025 waren er 615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 649.000.

Inwoners

615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 649.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Bult
Jaar Inwoners
2021 360
2022 395
2023 530
2024 490
2025 615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Bult
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 546.000
2022 EUR 574.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 628.000
2025 EUR 649.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 65 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

70

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

335

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 3
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 37
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

62

Label C

43

Label A

39

Label D

20

Label G

11

Label F

10

Label E

3

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Bult
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.130 4.640
2021 2.500 4.530
2022 1.950 4.290
2023 1.570 3.990
2024 1.430 4.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.620

Koopwoning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in De Bult (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Bult
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Bult.

Veelgestelde vragen over wonen in De Bult

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Bult?

De Bult telt in 2025 ongeveer 615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bult?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bult is in 2025 circa € 649.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bult?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bult ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bult?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bult?

In De Bult komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 53 woningen.

Meer woningen in De Bult

Bekijk meer woningen in deze plaats.