Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

De Gentiaan 24

9271LD De Westereen • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

De Gentiaan 24 De Westereen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Gentiaan 24 in De Westereen. Deze vrijstaande, rietgedekte woning uit 2004 is er één die direct opvalt. Niet alleen door de uitstraling, maar ook door de sfeer en het afwerkingsniveau binnen. Zodra je binnenstapt, merk je dat alles hier klopt en goed op elkaar is afgestemd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 149 m² en heeft maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is het geheel heerlijk licht en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling is prettig en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Daarnaast sluit de leefruimte mooi aan op de rest van de woning, waardoor het geheel open en ruimtelijk aanvoelt. De keuken vormt een centraal punt in huis en staat in fijne verbinding met de woonkamer. Daardoor ontstaat een plek waar je niet alleen kookt, maar ook gezellig samen kunt zitten aan tafel. Er is namelijk voldoende ruimte voor een grote eethoek, met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar ook de CV-ketel uit 2026 is geplaatst. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. Deze is wederom ruim opgezet en voorzien van warm en koud water, verwarming, elektra en een aparte berging. Verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, allen van goed formaat. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig, die praktisch is ingericht en van alle gemakken is voorzien.  Vanaf de overloop is de praktische vliering te bereiken middels een vlizotrap. Tuin De tuin maakt het geheel compleet. Deze ligt op het zuiden en biedt volop zon, maar ook privacy. In 2023 is er een overkapping geplaatst, met een gezellige zithoek, bergruimte en waar zelfs ruimte is voor een jacuzzi. Zo kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in De Westereen. Daarbij zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand aanwezig. Ook de bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden is goed, wat het een fijne plek maakt om te wonen. Kortom, een instapklare en sfeervolle woning op een prachtige plek, waar je zo in kunt. We laten je deze woning graag van binnen zien. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande, rietgedekte woning - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte 149 m² - Vier slaapkamers - Energielabel A - CV-ketel uit 2026 (eigendom) - Garage met warm en koud water, elektra en verwarming - Houtkachel in de woonkamer - Overkapping met bergruimte geplaatst in 2023 - Tuin op het zuiden met veel privacy - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
623 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.