Direct naar de inhoud
Logo van Link Makelaars & Taxateurs

Ferlinge Stasjonsstrjitte 63

9271CC De Westereen • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Burgum

Fotogalerij

Ferlinge Stasjonsstrjitte 63 De Westereen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden! Deze royale en recent volledig gerenoveerde woning combineert het charmante karakter van een jaren ’30 voorhuis met het comfort van nu. Met maar liefst circa 206 m² woonoppervlakte, een ruime achteraanbouw met eigen entree en een zonnige tuin biedt dit bijzondere pand volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis of zelfs dubbele bewoning. De woning ligt op een gunstige locatie, op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Met een totale woonoppervlakte van circa 206 m² biedt dit unieke pand volop mogelijkheden. De royale maatvoering en de voormalige kantoorruimte met eigen entree maken de woning uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Daarnaast zijn er tal van andere gebruiksmogelijkheden, zoals meerdere generaties onder één dak of het realiseren van Bêd & Brochje (B&B) kamers. In de brochure vind je bovendien een uitgewerkt idee voor transformatie naar twee (generatie)woningen binnen één pand. Vanaf 2023 is de woning vakkundig en met hoogwaardige materialen gerenoveerd en verduurzaamd. De afwerking is strak en modern; na plaatsing van een keuken kan de woning direct worden betrokken. Het achterhuis is onder meer voorzien van kunststof kozijnen en comfortabele vloerverwarming, die ook in de woonkamer aanwezig is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een recente HR-combiketel (2026). Daarnaast is het binnen schilderwerk in 2026 uitgevoerd. De woning beschikt over goede (na)isolatie, waaronder isolatieglas (grotendeels HR++), dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft een energiezuinig C-label! Aan de achterzijde bevindt zich een privacy volle en zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een ruim zonneterras en een achterom — een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. Bij het voorhuis is daarnaast een klein zonneterras en een tuin aan de zijkant van het perceel. Het geheel staat op een ruime kavel van 529 m² eigen grond. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in De Westereen, een levendig dorp in de prachtige Fryske Wâlden. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod, waaronder scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum. Ook zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met bus en trein, beide op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving diverse sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden, waaronder een jachthaven. Begane grond: zij-entree, hal met laminaatvloer en kelder, sfeervolle woonkamer met balkenplafond en plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, vrijdragend toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafelmeubel, eet/woonkeuken met nog te plaatsen inrichting (installatiewerk is aanwezig), wit-goed- en technische ruimte, tussenkamer met laminaatvloer, royale tuingerichte woonkamer (ook ge-schikt als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte) van ca. 58 m² met separate voor-entree, schuifpui, meerdere tuindeuren en trapopgang naar verdieping ‘achterhuis’. 1e verdieping ‘voorhuis’: overloop met bergruimte, toilet, 2 slaapkamers met bergruimte(s) (opp. ca. 5 en 9 m²). 1e verdieping ‘achterhuis’: overloop met laminaatvloer, 4 slaapkamers met laminaatvloer en bergruimte(s) waarvan twee van ca. 9 m² en twee kleinere van ca. 6 m².

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.