Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Joure

Tjongerpad 12

8508RK Delfstrahuizen • Fryslân

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.732

Fotogalerij

Tjongerpad 12 Delfstrahuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tjongerpad 12 – Vrijheid, rust en uitzicht aan het water Welkom op Tjongerpad 12 in Delfstrahuizen, een keurig onderhouden woning op een uitzonderlijk mooie locatie — midden in het Friese landschap, vlak bij het riviertje de Tjonger en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk als uw achtertuin. Wonen met licht en uitzicht De woning (bouwjaar 2006) is degelijk gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De lichte woonkamer van ca. 58 m² heeft grote ramen aan drie zijden en dubbele tuindeuren richting het terras. Vanuit elke hoek kijkt u weg over het groen — een uitzicht dat nooit verveelt. De houten vloer, de warme kleuren en de royale indeling zorgen voor een prettige sfeer waarin ruimte en gezelligheid perfect samengaan. De keuken (9,2 m²) ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de landelijke omgeving — koken met uitzicht! Aangrenzend aan de ruime hal bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De ruime inpandige garage is voorbereid op gebruik als slaapkamer met badkamer (aansluitingen voor water en elektra aanwezig), waardoor gelijkvloers wonen hier eenvoudig te realiseren is. Drie royale slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers van ca. 20, 17 en 16 m². Eén kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder is er nog een handige berging en een vliering met extra opbergruimte. Buitenleven op z’n mooist De woning staat op een royaal perceel van 1.370 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met gazon, volwassen beplanting en fruitbomen. Op het ruime terras geniet u de hele dag van zon en uitzicht, omringd door bloeiende borders en rust. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren: een heerlijke plek om beschut te zitten of te werken met zicht op de landerijen en het Friese landschap. Een paar honderd meter verderop ligt nog een perceel natuurgrond van ca. 1.400 m² aan open vaarwater. Dit is bereikbaar via een pad door de landerijen en biedt de mogelijkheid om een sloep of boot aan te leggen — uw eigen stukje natuur aan de Tjonger. Delfstrahuizen – tussen water en weide Delfstrahuizen ligt in de gemeente De Friese Meren, op korte afstand van Lemmer en Heerenveen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, een supermarkt, restaurants en volop waterrecreatie. De A6 is binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor ook de Randstad goed aan te rijden is. Samenvattend - Vrijstaande woning (bouwjaar 2006) met energielabel A - 12 zonnepanelen - Warmte-terugwinsysteem en hete-luchtverwarming vernieuwd in september 2025 - Lichte woonkamer van ca. 58 m² met fenomenaal uitzicht - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers, twee badkamers - Inpandige garage voorbereid als slaap- en badkamer beneden - Extra perceel natuurgrond van 1.400 m² aan vaarwater - Rustige ligging nabij natuur, water en uitvalswegen Wilt u de ruimte, rust en het uitzicht zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via 0513-417750. Makelaardij Hoekstra | Exclusief Wonen – hier woont u echt met uitzicht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
2770 m²
Inhoud
909 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8508

Google Maps

Delfstrahuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delfstrahuizen

Woon- en buurtcijfers in Delfstrahuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfstrahuizen. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 470
2023 485
2024 515
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 105 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

60

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

475

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 85
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

124

Label G

49

Label C

46

Label B

21

Label D

17

Label A+

15

Label A+++

10

Label A++++

9

Label F

8

Label A++

5

Label E

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.230
2021 1.580 3.390
2022 1.200 3.280
2023 980 3.230
2024 930 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Delfstrahuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfstrahuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfstrahuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfstrahuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfstrahuizen?

Delfstrahuizen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfstrahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfstrahuizen?

In Delfstrahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Delfstrahuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.