Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meeuwis

Bramerslandstraat 28

5275HG Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Bramerslandstraat 28 Den Dungen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1901 is gelegen aan de rand van Den Dungen, op korte fietsafstand van het dorpscentrum. De charmante langgevelboerderij dient te worden gemoderniseerd, maar vormt een unieke basis met potentie en talloze mogelijkheden! Voor liefhebbers van de authentieke Brabantse boerderijstijl biedt deze woning volop karakter en sfeer. Veel van de originele ambachtelijke constructie is bewaard gebleven en is in vrijwel ieder vertrek duidelijk zichtbaar. Het woongedeelte beschikt over een woonkamer met keuken, waarin de authentieke schouw een prominente blikvanger vormt. Daarnaast zijn er een separate (kantoor)kamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een praktische bijkeuken met toiletruimte. Het voormalige staldeel heeft een open indeling met karakteristieke staldeuren, waardoor diverse mogelijkheden voor daglichttoetreding denkbaar zijn. Hierdoor is het realiseren van extra woonruimte tot hobby- of werkruimtes voorstelbaar. Enkele kwaliteitsaspecten: - Prachtige karakteristieke langgevelboerderij, met assemble van bijgebouwen. - De boerderij biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, waarbij eenvoudig meerdere (slaap)kamers kunnen worden gecreëerd. - Creëer uw ideale werkplek aan huis: of het nu een thuiskantoor, een creatieve studio of een praktijkruimte betreft, deze boerderij biedt volop ruimte en mogelijkheden om wonen en werken te combineren. - Uitstekend geschikt om (onder geldende gemeentelijke voorwaarden) mantelzorg of meergeneratiewonen (ouders - kinderen) toe te passen. - Mogelijkheden voor het creëren van een 'Bed & Breakfast' (vergunning benodigd). - Op het perceel achter de boerderij wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor woningbouw en/of bedrijfsmatige ontwikkeling. Bij aankoop doet de koper afstand van eventuele bezwaarrechten hiertegen. PARTERRE: De boerderij is te betreden via een ruime entree, die de (kantoor)kamer en de woonkamer met elkaar verbindt. Vanuit deze centrale hal is tevens de slaapkamer bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, waardoor alle ruimtes op een praktische manier met elkaar in verbinding staan. De keuken is verbonden met de eetkamer, waarin de karakteristieke originele schouw een sfeervol en authentiek middelpunt vormt. Samen vormen deze ruimtes een uitnodigende en gezellige woonomgeving. De keuken is momenteel eenvoudig uitgevoerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Zo kan, indien gewenst, de muur tussen de keuken en woonkamer worden doorgebroken (bouwkundige ingreep benodigd), waardoor een nog ruimtelijker geheel ontstaat. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en een radiator. De boerderij beschikt over een functionele bijkeuken met toiletruimte. Oorspronkelijk was dit het tanklokaal voor de melkwinning, maar tegenwoordig biedt de ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een separate entree, een praktische bijkeuken met witgoedopstelling of extra bergruimte. Geheel flexibel in te richten naar uw eigen wensen. EERSTE VERDIEPING: Deze relatief hoge langgevelboerderij biedt op de bovenverdieping veel ruimte en tal van mogelijkheden voor een indeling volledig naar eigen wens. Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, alle bereikbaar via de royale overloop. De kamers zijn gerealiseerd met houten scheidingswanden, waardoor het eenvoudig is om de indeling aan te passen of extra kamers te creëren. Het voormalig staldeel is momenteel open ingedeeld, waarbij de prachtige robuuste gebinten en spantbenen volledig in het zicht blijven en direct de aandacht trekken. Deze karakteristieke elementen geven de ruimte een unieke uitstraling en extra charme. Het stalgedeelte biedt volop mogelijkheden: het kan worden benut om de woonvertrekken uit te breiden, een royale vergaderruimte of een inspirerende thuiswerkplek te creëren. Door het plaatsen van raampartijen in de bestaande staldeuren kan bovendien veel natuurlijk daglicht de ruimte toetreden, waardoor een lichte, open en prettige leef- of werkomgeving ontstaat. OMGEVING: De boerderij is gelegen aan de rand van Den Dungen. Het dorp biedt diverse basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, horeca en verenigingen. Ook de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Schijndel, Vught en andere omliggende dorpen/steden zijn eenvoudig bereikbaar. Door de ligging nabij ’s-Hertogenbosch is ook de oriëntatie op de stad aantrekkelijk. Hier vindt men een breed scala aan voorzieningen, waaronder middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, horeca en winkels, waardoor wonen op deze locatie een dorps karakter heeft, maar daarnaast toch heel praktisch. CONTACT: | 013-5915219 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
2450 m²
Inhoud
1701 m³
Overige inpandige ruimte
258 m²
Externe bergruimte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.