Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Grinsel 83 A

5275JN Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Grinsel 83 A Den Dungen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

XXL wonen op een toplocatie? Dit royale landhuis heeft naast 358 m2 woongenot heel veel te bieden. Wat direct opvalt is de degelijke bouw en het uitstekende onderhoudsniveau. Welkom bij het Grinsel 83 A in Den Dungen Te midden van het groene en karaktervolle Den Dungen, aan een van de mooiste straten van het dorp, wacht dit zorgvuldig afgewerkte landhuis op zijn nieuwe bewoners. Een woning die ruimte ademt, tot in de kleinste details doordacht is én uitnodigt tot een leven met vrijheid, comfort en volop mogelijkheden. Want of je nu droomt van een plek voor je gezin, ruimte zoekt voor werk aan huis, of nadenkt over mantelzorg dichtbij: hier valt alles op z’n plek. Deze woning is meer dan een huis – het is een thuis voor samengestelde gezinnen, grote families of mensen die hun ouders graag dichtbij willen hebben. Ook ondernemers met een beroep aan huis voelen zich hier direct op hun plek, net als iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en een natuurlijke omgeving. Het dorp Den Dungen en de ligging: bourgondisch én dorps Den Dungen is zo’n plek waar het leven nog gemoedelijk is. Boerderijen sieren de omgeving, de dorpskern biedt alles wat je dagelijks nodig hebt en kinderen groeien hier op met ruimte, vrijheid en een veilige omgeving. Ze spelen verstoppertje in de tuin, fietsen zelf naar school en maken herinneringen voor het leven. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen een kwartier sta je in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch – met de fiets of met de auto. Deze stijlvolle villa biedt een doordachte en luxueuze indeling op de begane grond, waarbij ruimte, licht en comfort centraal staan. Via de entree met garderobe en trapopgang word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met voldoende opbergruimte in de kasten voor de jassen. Wat direct opvalt is de moderne en hoogwaardige afwerking, maatwerk interieur en transparante indeling door het gebruik van veel glas. De verschillende ruimten op de begane grond zijn daardoor toch met elkaar verbonden en zijn tevens af te sluiten indien wenselijk. Masterbedroom en eigen badkamer Deze villa is levensloopbestendig, aan de voorzijde van de woning is een royale ouder slaapkamer gerealiseerd met eigen complete badkamer en inloopkledingkast. De luxe badkamer is zowel voorzien van een ligbad als dubbele douche, een toilet ontbreekt er uiteraard niet. Aan de overzijde van de badkamer is het gastentoilet gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft direct toegang tot een terras, de moderne afscheiding tussen het eetgedeelte en zitgedeelte is voorzien van een moderne doorkijk gashaard. Vanuit het zitgedeelte heb je visueel contact met de werkkamer. Thuiswerken was nog nooit zo prettig. De werkkamer, welke toegankelijk is vanuit het eetgedeelte, heeft een maatwerkinterieur en biedt ruimte aan 2 werkplekken. Met (kleine)kinderen zal deze ruimte omgetoverd worden tot speelkamer. Het eetgedeelte is op de prachtige achtertuin gesitueerd, doordat nagenoeg de gehele achtergevel is uitgevoerd in glas, wat een fenomenaal zicht geeft op de achtertuin. De ruime eethoek is een sfeervolle plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Heb je in de maatwerk kastruimte de wijnklimaatkast al gezien? Zelfs de opgestapelde haardblokken zijn stijlvol geïntegreerd in het wandontwerp en dragen bij aan de unieke sfeer. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende open keuken met kookeiland, uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Denk aan een Bosch kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een strak vormgegeven kastenwand met een ingebouwd Bosch koffieapparaat én een Bosch combimagnetron. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook perfect ingericht voor kookliefhebbers. Vier barkrukken onder het kookeiland zorgen ervoor dat tijdens het koken de gesprekken gewoon door kunnen gaan, wat een gezelligheid! Er is een 2e eethoek gerealiseerd bij de keuken, een fijne plek voor het ontbijt. Via de praktische bijkeuken waar tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn kan men via de achterdeur naar de oprit. 1e verdieping Bovengekomen op de verdieping valt de ruimtelijke indeling direct op. Vanuit de grote overloop heb je toegang tot 4 royale slaapkamers en 2 badkamers, de grote Velux dakramen en dakkapellen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De badkamer aan de straatzijde beschikt over een dubbele wastafel, inloop douche en toilet. De 2e badkamer aan de overzijde van de overloop heeft naast een douche een dubbele wastafel, toilet en ligbad. Diverse vaste kasten zorgen voor veel extra bergruimte, er is een separate grote berging achter de slaapkamer welke op het Zuidoosten is gelegen. Bijgebouw/kantoor/mantelzorgwoning Het ruime bijgebouw van ca. 6.50 x 11.20 m heeft momenteel 2 functies. Via de loopdeur bereik je de praktijkruimte, een mooie en hoogwaardige afgewerkte ruimte met hetzelfde afwerkingsniveau als de woning, de ruimte is multifunctioneel te gebruiken. In de hal heb je toegang tot een badkamer voorzien van douche en toilet, er is een open ruimte met een keukenblokje en een separate ruimte thans in gebruik als kantoor. Gezien de voorzieningen kun je dit beschouwen als een studio, zeer geschikt als B&B. Zoals eerder aangegeven kan deze ruimte ook gebruikt gaan worden als mantelzorgwoning. Het tweede gedeelte van het bijgebouw is een grote schuur met opslagruimte en tevens een zolder welke met vaste trap bereikbaar is. Tuin De woning is zeer gunstig op het royale perceel van 5000 m2 perceel gesitueerd. Een royale afmeting tot aan de straatzijde en een verbluffende diepe tuin aan de achterzijde, je woont landelijk maar toch ook weer erg centraal. Het diepe perceel is prachtig aangelegd met diverse borders, terrassen en een mooi gazon, ultieme vrijheid en privacy! Op het perceel vind je nog een houten tuinhuisje en een overkapping/fietsenschuur tussen het bijgebouw en de woning. Geniet van de natuur en volwassen bomen in je eigen tuin! Grinsel 83a is meer dan een huis. Het is een plek waar wonen, werken en genieten samenkomen. Een uniek woning voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en rust op een toplocatie. samengevat Landelijk wonen maar toch in het dorp smaakvol verbouwd en instapklaar slaap- en badkamer begane grond 5 slaapkamers en 3 badkamers ultieme vrijheid en privacy  358 m2 woongenot zeer uniek perceel van maar liefst 5000 m2 multifunctioneel bijgebouw/2e woning/studio Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
358 m²
Perceeloppervlakte
5000 m²
Inhoud
1473 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.