Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Hofstraat 30

5275AE Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Hofstraat 30 Den Dungen
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in je nieuwe (t)huis aan de Hofstraat 30, ruimte, comfort en mogelijkheden! Ben je op zoek naar een fijne plek waar je als jong gezin kunt groeien, of ben je juist diegene die verlangt naar een ruime, perfect geïsoleerde hobby- of praktijkruimte aan huis? Dan is deze verrassend ruime 2/1 kapwoning aan de Hofstraat 30 in Den Dungen precies wat je zoekt! Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor het geheel instapklaar is. Denk aan strak gestuukte wanden, vernieuwde elektra en leidingen, een geheel vernieuwde begane grond vloer mét vloerverwarming als hoofdverwarming. Comfort en kwaliteit staan hier centraal. Gezellig wonen met veel licht en ruimte Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde hal op met vernieuwde toiletruimte voorzien van stijlvolle marmeren wandtegels en een hangend toilet. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer, waar het zitgedeelte rondom de sfeervolle gaskachel is gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor volop licht. Er is ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden! De ruime keuken in de uitbouw is een echt pluspunt. Door de grote ramen is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is verzorgd en uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap. Door de indeling is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen, zodat koken en gezellig tafelen hier moeiteloos samengaan. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Genieten onder de overkapping De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvrij aangelegd en altijd lekker zonnig. De prachtige overkapping uit 2018 is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten: met inbouwverlichting, elektrisch zonnescherm, tv-aansluiting, infrarood warmtelamp en meer. Dit is de ideale plek voor lange zomeravonden of knusse winterdagen. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, perfect voor een gezin of als logeer- en werkkamers. De badkamer is netjes, functioneel en compleet ingericht met douche, toilet, designradiator en een wastafel. De badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van inbouwverlichting én zelfs een ingebouwde radio. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-ketel. Unieke berging/praktijkruimte, ideaal voor hobby, werk of gasten De volledig geïsoleerde berging uit 2013 is echt een buitenkans voor wie extra ruimte nodig heeft. Alles is hier slim voorbereid voor een mogelijke mantelzorgwoning of praktijkruimte: - extra toiletruimte en keukenvoorzieningen - slaapkamer met dakkapel (2018) - tegelvloer met voorbereiding voor vloerverwarming - aansluitingen voor was- en vriesapparatuur - extra zolderkamer bereikbaar via vaste trap Of je nu een hobbyist bent die graag grootser wil werken, een ondernemer die cliënten wil ontvangen, of je een tiener een eigen chillruimte gunt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Ideale ligging in het hart van Den Dungen Gelegen midden in het dorp, zijn alle voorzieningen zoals basisschool, supermarkt en sportactiviteiten op loop- of fietsafstand. Den Dungen is een levendig dorp waar het Brabantse leven voelbaar is. Met gezellige horeca, actieve verenigingen en een prachtige groene omgeving voel je je hier snel thuis. En binnen 15 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. Samengevat: - ruime en betaalbare 2/1 kapwoning - grote geïsoleerde schuur/praktijkruimte - zonnige tuin op het zuidoosten - drie slaapkamers - instapklaar met veel comfort ideale woning voor jonge gezinnen en mensen met (grote) hobby’s Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.