Direct naar de inhoud
Logo van Romeynders Makelaardij

Pastorijakker 31

5275CJ Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Pastorijakker 31 Den Dungen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONING OP ZOEK NAAR 2 RECHTERHANDEN! Klussers opgelet, er is een nieuwe uitdaging op de markt! Welkom bij Pastorijakker 31 in Den Dungen! Maar ook voor starters heeft deze betaalbare eengezinswoning veel potentie, want ben je op zoek naar een leuk huis gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving dan ben je hier aan het goede adres. Als je een leuk huis zoekt in Den Dungen, wijk ‘Bramersland’ met veel mogelijkheden en dat je nog helemaal naar je eigen zin kunt maken, dan ben je van harte welkom op Pastorijakker 31! De basis van deze 2/1-kapwoning met vrijstaande garage is goed, maar de koper zal rekening moeten houden dat hij de handen flink uit de mouwen moet steken, maar de ruimte en mogelijkheden voor aan-, uit- en verbouw die deze woning heeft zijn eindeloos en bieden je een óók goede basis om er jouw nieuwe thuis van te maken, de woning waar je al die tijd van hebt gedroomd. Deze woning is misschien wel hét antwoord voor iemand die díe ene speld in de hooiberg zoekt en dacht die écht nooit meer te kunnen vinden. Want waar vind je nou een dergelijke unieke mogelijkheid voor deze prijs? De woning heeft op de begane grond een woonkamer, open keuken met rechte inrichting en inbouwapparatuur, een handige provisiekast onder de trap en een toiletruimte. Er is een diepe achtertuin, met vrijstaande garage, overkapping direct aan de woning en een overdekt terras achterin de tuin én achterom. Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping waar je in totaal 3 (slaap-) kamers van de 4 slaapkamers die deze woning telt en de eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel aantreft. Daarnaast is er vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping waar zich de laatste (slaap-)kamer bevindt. WAT HEEFT DEZE WONING JE TE BIEDEN? - Ligging op een fijn perceel (268m²) in de kindvriendelijke woonwijk 'Bramersland’; - Vrijstaande garage met grote carport naast de woning met doorgang naar de tuin; - 4 fijne slaapkamers; - Royale en heerlijk rustige achtertuin, gelegen op het westen met (overdekte) terrassen om fijn te relaxen. De vrijstaande garage en achterom maken het geheel compleet; - De woning is zeer degelijk gebouwd echter zal door een koper wellicht gemoderniseerd moeten worden; - Keuze uit verschillende soorten onderwijs in de buurt. Basisscholen Fonkel en De Wegwijzer liggen beide op loopafstand. Daarnaast is er een breed aanbod voor het middelbaar onderwijs, bijvoorbeeld het Elde College, gymnasium Beekvliet in Sint-Michielsgestel of het Sint Janslyceum in Den Bosch; - De bijzondere ligging, vlakbij het buitengebied en op fietsafstand van alle voorzieningen maakt deze woning voor vele gezinssamenstellingen en leeftijden geschikt en een bijzonder en gewild object; - Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem. LIGGING EN LOCATIE De Pastorijakker is een fijne straat in de ruim opgezette en groene woonwijk “Bramersland”, één van de mooiste wijken van Den Dungen. De wijk kenmerkt zich door het gemoedelijke karakter, gevarieerde woningaanbod aan brede straten, voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein en een kindvriendelijke opzet. Met een speeltuintje dichtbij is het voor kinderen een ideale plek om de jeugd door te brengen. Ze lopen met verschillende kinderen uit de buurt naar de basisschool en komen elkaar op de sportvereniging in het dorp ook weer tegen. Den Dungen is een gemoedelijk Brabants dorp met een supermarkt, slager en bakkers. Bij de boerderijwinkel op de Bosscheweg kunt u terecht voor diverse streekproducten, het aspergeseizoen is weer van start gegaan. Het centrum van de Bourgondische stad Den Bosch is op korte fietsafstand bereikbaar (minder dan 15 minuten) en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen. Nogmaals, de koper moet rekening houden dat de woning gemoderniseerd dient te worden waarbij gedacht moet worden aan alle wand, vloer en plafondafwerking, keuken en sanitair. Maar… dan heb je natuurlijk wel de mogelijkheid om je eigen ideeën te realiseren Dus… voel jij je enorm aangesproken, ben je in je hoofd al plannen aan het maken, kun je niet wachten om je handen uit de mouwen te steken en ben je het perceel van 268m² al aan het intekenen? Dan hebben we voor jou hier iets bijzonders. Dus, heb jij het inzicht, het lef en de energie om dit verbouwingsproject aan te pakken en zie jij jezelf in 2026 al genieten van dit fijne huis met dito tuin? We nemen graag de mogelijkheden met je door tijdens een bezichtiging. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: PASTORIJAKKER31.NL Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Proline 24CW3 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.