Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Poeldonksedijk 19

5275HK Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Poeldonksedijk 19 Den Dungen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Poeldonksedijk 19 in Den Dungen. Een plek waar ruimte, vrijheid, rust en natuur samenkomen in een ultieme woonbeleving. Een uniek object: qua maatvoering, materiaalgebruik, speelse details en met een tuin die meer wegheeft van een park dan een achtertuin. Riant, prachtig aangelegd en perfect passend bij het Brabantse landschap. De ligging is magnifiek: aan een pittoreske, slingerende dijk in het buitengebied, met uitzicht op landerijen, maar tegelijkertijd op slechts een kwartiertje fietsen van de Bossche binnenstad en op 150 meter afstand van een bushalte. Op het perceel van maar liefst 2.400 m2 vind je naast de vrijstaande dijkwoning ook nog een multifunctioneel bijgebouw van ca. 58 m2. Perfect voor opslag, atelier, een uit de hand gelopen hobby of wellicht als kantoor. Dankzij de ligging aan de dijk beschikt de woning bovendien over een extra woonlaag aan de achterzijde met een grote, aaneengesloten overkapping met een sedum dak. Verder is er aan de zijkant een grote aanbouw met eigen entree en aan de achterzijde een aangebouwde serrekamer. Uniek is hier niet alleen wat je ziet, maar vooral wat je voelt. De achterzijde van de woning is bereikbaar via de naastgelegen eigen inrit. Inhoud ca. 989 m3, woonopp. ca. 213 m2, souterrain ca. 43 m2, bijgebouw ca. 58 m2, perceelopp. ca. 2.400 m2, bouwjaar 1925. Begane grond: Al bij binnenkomst in de indrukwekkende hal ervaar je de sfeer en het karakter van dit bijzondere huis. Het hoge plafond, de stijlvolle trappartij en de rijke afwerking zetten meteen de toon. De riante woonkamer verrast met de vele raampartijen, het open karakter en bovenal de enorme vide, die zorgt voor een fantastisch ruimtelijk effect. Door de vide is er een prettige verbinding met de erboven gesitueerde study en prachtig zicht op een smeedijzeren hekwerk en glas-in-lood ramen. Tussen het zit- en eetgedeelte fungeren gietijzeren pilaren op speelse wijze als soort roomdivider. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, fraai balkenplafond, gashaard en dubbele deuren naar de heerlijk lichte serrekamer, waar je prachtig uitzicht hebt op de tuin en de achtergelegen landerijen. Via een tuindeur bereik je vanuit de serre een gezellig terras met een trap naar de iets lager gelegen tuin. De keuken is zowel vanuit de hal, als vanuit de woonkamer bereikbaar en is robuust, praktisch én stijlvol met een zinken lambrisering als karakteristiek detail. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een grote aanbouw, die is voorzien van een eigen entree, 2 kamers, toilet en een badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of wellicht als aanleun- of kangaroewoning. 1e Verdieping: De overloop met vaste boekenkast leidt naar de open study, die uitkijkt op de vide en de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, waar het licht bijzonder mooi door de glas-in-lood ramen valt. De 2e slaapkamer op deze verdieping beschikt over diverse inbouwkasten en de badkamer is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, douche, hangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven weer een fraai glas-in-lood raam. Souterrain: Deze verrassende extra verdieping bestaat uit 3 compartimenten en heeft net als de rest van de woning ook weer een unieke uitstraling. Zonde om enkel als bergruimte te gebruiken. Immers ook prima te gebruiken als hobbyruimte of wellicht voor wijnproeverijtjes. Naast een granieten aanrecht en een werkblad bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Een deur leidt naar de enorme overkapping. Hier is een groot, beschut terras, stenen fietsberging en is er ook nog voldoende plek om een auto overdekt te parkeren. Tuin: De tuin is de overtreffende trap. Schitterend aangelegd, perfect onderhouden en volledig in harmonie met de landelijke omgeving. Hier ben je één met de natuur en geniet je van optimale privacy, rust en vrijheid. De tuin bestaat uit meerdere zones: een weelderige natuurtuin, een cultuurtuin, een paddenpoel en een (hoogstam) boomgaard. Overal zijn paadjes om te kuieren, zitjes om te mijmeren en hoekjes waar je alleen het ruisen van de bladeren en het fluiten van de vogels hoort. Deze bijzondere woning op een pracht perceel laat zich niet in het kort omschrijven en moet je echt ervaren. Om echt een goede indruk van al het moois te kunnen krijgen, nodigen wij je daarom graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
2400 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.