Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Gemeenelandsweg 106

1779GD Den Oever • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Gemeenelandsweg 106 Den Oever
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie nabij de Waddenzee, staat nu deze sfeervolle tussenwoning te koop. Een charmante woning met vrije ligging en tal van mogelijkheden. Bent u starter, natuurliefhebber of wilt u de drukte ontvluchten? Dan is dit misschien de woning voor u! In het MUZ-park op Oosterland, naast Den Oever en de Waddenzee treft u de karakteristieke woning. Bij binnenkomst treft u een lichte en open woonkamer met vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken met daarachter de bijkeuken, badkamer en het toilet. Boven zijn drie ruime slaapkamer, waarvan één op zolder. Via de deur in de bijkeuken komt u buiten. Achter de woning staat de garage en heeft u een diepe tuin met overkapping. In de tuin heeft u veel privacy, want er zijn geen directe achterburen. Liever een oprit creëren? Dan is dit ook mogelijk! Kortom: een woning met veel mogelijkheden op een unieke plek. Indeling begane grond: U komt binnen via de voorentree in de hal met trapopgang en meterkast. Lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met PVC-vloer, behang/lambrisering en de gaskachel. Dichte hoekkeuken met koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Achter de keuken treft u de bijkeuken met tuindeur, badkamer met douche en het toilet. Achter de woning staat nog de (voormalig)garage die nu in gebruik is als berging. Indeling eerste etage: U komt boven op de ruime overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerst verdieping zijn twee ruime slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten. Indeling tweede etage: Verrassend ruime zolderverdieping met een dakraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. Tuin: Diepe en vrij gelegen achtertuin zonder directe achter. Door de ligging en diepte komt er veel zon, maar ook altijd een plek in de schaduw. De tuin heeft schuttingen, beplanting, een terras en houten overkapping. PRIJS Koopprijs vanaf € 235.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: G 159, Groot :138m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 198 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 71 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 13 m² (schuur/garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 84 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1925 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Verwarming via een gaskachel in de woonkamer (2008). Warm water via de elektrische boiler (2005). Meterkast met 8 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouwmuren, zadeldak gedekt met pannen en uitbouw met bitumen. De woning heeft houten vloeren en de uitbouw heeft betonvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas in de woonkamer, zolder en verder enkel glas. Isolatie: dak en deels glas. ENERGIELABEL Het energielabel is G. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk is in 2019 voor het laatst buitenom gedaan. LIGGING Gelegen in het historische MUZ-park in Oosterland. Een kleinschalige woonwijk aan de dijk met de Waddenzee op loopafstand. Oosterland is een kleine en landelijk gelegen dorpskern naast Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 2 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
198 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.