Direct naar de inhoud
Logo van Mulder Makelaardij

IJsselmeerstraat 6

1779XD Den Oever • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hippolytushoef

Fotogalerij

IJsselmeerstraat 6 Den Oever
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer en een vleugje Waddenzee Welkom in deze charmante twee-onder-een-kap woning aan de IJsselmeerstraat in Den Oever. Gebouwd in 1958 maar in de afgelopen jaren volledig aangepast aan de eisen van nu. Hier vind je de perfecte balans tussen comfort, karakter en een warme sfeer dankzij de vele inbouwspotjes die het huis een moderne uitstraling geven. ________________________________________ Binnenkijken De lichte woonkamer voelt direct ruimtelijk en uitnodigend. De moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en biedt meer dan genoeg opbergruimte. Hier kook je met plezier terwijl je vanuit de keuken toegang hebt tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zorgen de rechte muren voor een super efficiënte indeling met vier ruime slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een handige inbouwkast. De badkamer is een plek om te ontspannen. Deze is uitgerust met een inloopdouche, radiator, modern meubel en een ingebouwde radio. Begin je dag met je favoriete muziek voor een vleugje luxe. Dankzij de isolatie van de spouwmuren, de vloer en het dak in 2023 en de aanwezigheid van kunststof kozijnen is de woning energiezuinig en voorzien van energielabel C. Het alarmsysteem met brandmeldinstallatie en camera’s geeft deze woning een goed gevoel van veiligheid. ________________________________________ Buitenruimte De ruime achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Hier geniet je van lange zomeravonden, organiseer je gezellige barbecues of creëer je een speelplek voor de kinderen. Dankzij de royale oppervlakte is er altijd ruimte om jouw ideale buitenleven vorm te geven. De woning beschikt bovendien over een ruime garage van 35 m² met vliering. Perfect voor hobby’s, extra opslag of als werkplaats. Op eigen terrein is er voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren, zodat gemak en comfort samenkomen. ________________________________________ Locatie en ligging Deze woning ligt in een rustige straat in het karakteristieke Den Oever. Hier woon je dicht bij de Waddenzee, een prachtig stukje UNESCO werelderfgoed, en het Robbenoordbos waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt alles wat je nodig hebt zoals een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten. Op zaterdag is de vismarkt in de haven de plek waar de lokale vissers hun vangst van de dag aanbieden. Een unieke beleving die je nergens anders vindt. Dankzij de gunstige ligging vlak bij de A7 ben je binnen 50 minuten in Amsterdam en rijd je in 25 minuten naar Hoorn of Den Helder. Rust, natuur en bereikbaarheid komen hier perfect samen. ________________________________________ Pluspunten op een rij • Twee-onder-een-kap woning op 291 m² eigen grond • 126 m² gebruiksoppervlakte • Vier ruime slaapkamers waarvan één met inbouwkast • Moderne keuken met alle inbouwapparatuur • Bijkeuken met witgoedaansluiting en bergruimte • Luxe badkamer met inloopdouche, radiator, wastafelmeubel en ingebouwde radio • Spouwmuren en dakisolatie uit 2023 met energielabel C • Royale garage/berging van 35 m² met vliering • Ruime achtertuin • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Rustige ligging dichtbij de Waddenzee, het Robbenoordbos en de vismarkt ________________________________________ Vanafprijs: € 425.000,- k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. ________________________________________ Ook jouw huis verkopen? Sta je voor een volgende stap maar moet je je huidige woning nog verkopen? Wij helpen je graag. Met een persoonlijke aanpak, bouwkundige kennis en sterke presentatie zorgen wij dat jouw huis de aandacht krijgt die het verdient. Van professionele fotografie tot slimme marketing en vooral heldere communicatie, eerlijke adviezen en altijd bereikbaar. Nieuwsgierig wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem gerust contact op.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.