Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Parelmoervlinder 2

1113KX Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Parelmoervlinder 2 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe villa met unieke nieuwbouwmogelijkheid op toplocatie in Diemen Noord Op misschien wel één van de allermooiste locaties van Diemen Noord ligt deze vrijstaande villa, een plek waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De villa is gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 600 m² (zeldzaam groot voor Diemen Noord), direct grenzend aan een natuurgebied, aan het water en met een wijd en vrij uitzicht. Een locatie waar privacy, groen en ruimte vanzelfsprekend zijn en waar het elke dag heerlijk vertoeven is. ***English version below*** De woning wordt omringd door een gigantische, zonnige tuin op het zuiden, waarin rust en vrijheid centraal staan. Dankzij de royale perceeloppervlakte ervaar je hier een ongekende mate van privacy, terwijl je toch in een prettige woonomgeving verblijft. Aan de voorzijde van het perceel is bovendien ruimte om meerdere auto’s (tot wel drie) op eigen terrein te parkeren, wat het comfort compleet maakt. Huidige woning én toekomstvisie De bestaande woning (bouwjaar 1994) beschikt over een woonoppervlakte van circa 252 m², verdeeld over drie woonlagen, met onder andere 5 slaapkamers, een royale living en een fijne tuinbeleving rondom. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel C en vormt een solide basis voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren of renoveren. Nieuwbouw: bouw hier uw droomvilla Wat deze locatie écht bijzonder maakt, is de unieke nieuwbouwmogelijkheid. Op het ruime perceel van 600 m² is een principevergunning aangevraagd voor het realiseren van een volledig nieuwe, luxe villa. Dit biedt een zeldzame kans om op deze toplocatie een gasloze droomwoning te bouwen die volledig voldoet aan de woonwensen van nu en de toekomst. Denk hierbij aan: Energielabel A+ Volledig gasloos Vloerverwarming en -koeling Afzonderlijke zones voor verwarmen en koelen Warmtepompinstallatie Zonnepanelen Boiler / warmwateropslag Hoogwaardige isolatie en moderne installaties Een absolute meerwaarde binnen het nieuwbouwconcept is de mogelijkheid voor een volwaardige kelder — een echte bonus. Perfect in te richten als gym, wellnessruimte, thuisbioscoop, kantoor of wijnkelder. Twee routes, één unieke kans Of je nu kiest voor: het moderniseren van de bestaande villa, of het volledig realiseren van een exclusieve nieuwbouwvilla op een ruim perceel van 600 m², deze locatie biedt flexibiliteit, visie en uitzonderlijke toekomstwaarde. Verkoopinformatie De verkoopinformatie is beschikbaar voor serieus geïnteresseerden. Wij nodigen hen graag uit op ons kantoor om de mogelijkheden rondom renovatie en nieuwbouw op deze unieke locatie uitgebreid te bespreken. AVT Makelaars begeleidt je graag bij deze bijzondere woonkans op één van de mooiste plekken van Diemen Noord. **English version** Luxury villa with unique new-build potential in a prime location in Diemen Noord Situated in what is undoubtedly one of the most beautiful locations in Diemen Noord, this detached villa offers a rare combination of peace, space and nature. The property is set on a generous plot of approximately 600 m² (exceptionally large for Diemen Noord), directly bordering a nature reserve, along the water and enjoying wide, unobstructed views. A location where privacy, greenery and space come naturally, making it a wonderful place to live every single day. The villa is surrounded by a vast, sunny south-facing garden, where tranquillity and freedom take centre stage. Thanks to the generous plot size, an exceptional level of privacy is guaranteed, while still being part of a pleasant residential area. At the front of the property, there is ample space to park multiple cars (up to three) on private grounds, completing the comfort of this unique home. Existing home and future vision The current residence (built in 1994) offers approximately 252 m² of living space, spread over three levels. The layout includes five bedrooms, a spacious living area and a pleasant connection to the surrounding garden. The house is fully insulated, holds an energy label C, and provides a solid foundation for those wishing to modernise or renovate the property to their own taste. New build: create your dream villa What truly sets this property apart is its unique new-build potential. On the expansive 600 m² plot, a preliminary permit has been applied for to realise a completely new, luxury villa. This presents a rare opportunity to build a fully gas-free dream home in this prime location, fully aligned with contemporary and future living standards. Key features may include: Energy label A+ Fully gas-free Underfloor heating and cooling Separate climate zones for heating and cooling Heat pump system Solar panels Boiler / hot water storage High-quality insulation and modern installations An absolute highlight of the new-build concept is the option to include a full-size basement — a true added value. Ideal for a gym, wellness area, home cinema, office or wine cellar. Two paths, one unique opportunity Whether you choose to: modernise the existing villa, or fully realise an exclusive new-build villa on a spacious 600 m² plot, this location offers flexibility, vision and exceptional long-term value. Sales information Detailed sales documentation is available for serious interested parties. We would be delighted to welcome you at our office to discuss the renovation and new-build possibilities of this unique location in detail. AVT Makelaars will be pleased to guide you through this exceptional residential opportunity in one of the finest locations of Diemen Noord.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
749 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CV combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1113

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.