Direct naar de inhoud
Logo van Huis en Thuis Makelaars B.V.

Eduard van Beinumlaan 109

6952CL Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.515

Fotogalerij

Eduard van Beinumlaan 109 Dieren
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren! Een plek waar je de dag begint met een kop koffie, fluitende vogels op de achtergrond en de rust van een groene woonomgeving. Deze instapklare, charmante en goed onderhouden tussenwoning met energielabel B ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning waar comfort, licht en karakter op een mooie manier samenkomen. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een fijne tuin met berging en een garagebox die separaat wordt aangeboden. Bovendien ligt het bos op korte loopafstand van de woning. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van de natuur. De woning is gelegen op een prettige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich onder andere supermarkten (Lidl en Albert Heijn), scholen, diverse sportvelden en het centrum van Dieren op circa 4 autominuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek: op korte loopafstand vind je een tennisvereniging met padelbanen en een sportschool, waardoor sporten en buiten genieten hier hand in hand gaan. De bushalte ligt op circa 6 minuten loopafstand en het station van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen. Vanaf hier vertrekken onder andere intercity's richting Arnhem-Nijmegen-Roosendaal en richting Zutphen-Deventer-Zwolle, waardoor diverse steden snel en comfortabel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom ligt vlakbij en ook de rivier de IJssel bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de indrukwekkende mountainbikeroutes over de Posbank praktisch om de hoek. Een ideale combinatie van rust, natuur, beweging en alle dagelijkse voorzieningen. Wonen & genieten Begane grond: De woning verwelkomt je via een charmante entree. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De lichte entree met karaktervolle tegelvloer en stijlvolle details geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De warme houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte karakter en maken het een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel met prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De moderne open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het strakke design met witte fronten wordt gecombineerd met warme accenten zoals de tegelwand en de karakteristieke gemetselde boog. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Zie je het al voor je? Koken met de deuren open en daarna samen buiten eten terwijl de avondzon langzaam ondergaat. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een extra slaapkamer en een praktische ruime overloop met ruimte voor opbergspullen, de wasmachine en installaties. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is een perfecte plek voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige pergola en meerdere zitplekken. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Garagebox: Bij de woning is een garagebox beschikbaar, welke separaat wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 30.000,- k.k. Ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of het opbergen van extra spullen. Omgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Dieren. Binnen enkele minuten sta je in het bos voor een wandeling of fietstocht. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Een sfeervolle, ruime en complete gezinswoning op een heerlijke locatie! Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Garagebox separaat aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,- k.k.; - Rustige ligging in een groene woonomgeving; - Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs; - Energielabel B. Ben je benieuwd geworden naar deze woning en wil je een kijkje komen nemen, om zelf deze fijne woning te ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wellicht wandel je straks door de zonnige tuin, hoor je de vogels fluiten en geniet je van een heerlijke boswandeling. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke plekje in het groen. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.