Direct naar de inhoud
Logo van Assink NVM Makelaars

Koningin Julianalaan 8

6951AM Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Koningin Julianalaan 8 Dieren
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen en gunstig in de Koninginnebuurt gelegen uitgebouwde sfeervolle, uitgebouwde helft van dubbel woonhuis uit 1955. De woning is gelegen op een hoek aan een brede groenstrook, hierdoor is er veel privacy in huis en tuin. In het verleden is de woning vergroot door het plaatsen van een serre. Vergroting van de woning heeft naast met de serre ook plaatsgevonden door vergroting van de badkamer en het op de tweede verdieping aanbrengen van een dakopbouw. Daarnaast is de garage verlengd. Dit maakt dat de woning naast een mooie woonruimte op de begane grond ook vier slaapkamers en een ruime badkamer biedt en de nodige berg-, en werkruimte in en om het huis. Indeling: Begane grond: entree, hal met tegelvloer, handige trapkast en meterkast, tevens bergkast. Toilet met fonteintje, L- vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, aansluitmogelijkheid voor een houtkachel en veel lichtinval door grote raampartijen aan drie zijden, via een schuifpui is de aangebouwde serre te bereiken. Deze heeft een schuifpui naar de tuin en biedt een heerlijk plekje om in het voorjaar en najaar de tuin naar binnen te halen. Dichte keuken voorzien van licht keukenblok met inbouw 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast. De keuken heeft een doorgeef luik naar de woonkamer en geeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met grote kastenwand, parketvloer en toegang tot het balkon, 2e ruime voorkamer geschikt als werk of slaapkamer, derde slaap/werkkamer. De badkamer is in het verleden vergroot en voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. Ook is hier aansluiting voor was apparatuur aanwezig. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar de zolder, waar de dakopbouw heeft gezorgd voor een mooie, vierde kamer. Achter een schuifwand is een royale bergruimte te vinden. De voorzolder heeft naast extra bergruimte ook een vaste wastafel. De garage is in het verleden verlengd, dus hier is een fijne stallings/werkruimte te vinden van 2.83 x 7.15 meter. Ook is er een oprit aanwezig. Tuin: De heerlijk groene tuin is rondom de woning gelegen, waarbij een poort en heg en de garage de achtertuin omsluiten. Hier vindt u daarom veel privacy, ruimte om te tuinieren of kinderen beschermd te laten spelen. De buurt is verkeersluw ingericht, wat zorgt voor een rustige woonomgeving die wel dichtbij de winkelvoorzieningen en het station is gelegen. Bijzonderheden: - dak -, vloer -, en muurisolatie; - nieuwe CV ketel, 2026; - Isolatieglas aanwezig. - Energielabel C. Over Dieren: Het dorp Dieren is gelegen in de gemeente Rheden aan de rand van de Veluwezoom, tussen IJssel en de bossen. Dieren heeft een intercity station en is daarom geliefd bij forensen die de rust en ruimte zoeken. Voor de liefhebber van fietsen, wandelen en buitensporten biedt Dieren een omgeving met ongekende mogelijkheden. Dieren heeft een goed voorzieningsniveau met winkelcentrum Calluna, basisscholen en middelbare scholengemeenschap "het Rhedens" en er zijn veel binnen en buitensport mogelijkheden. Zowel Zutphen als Doetinchem, Arnhem en Apeldoorn als hanzestad Doesburg zijn snel te bereiken. Via de A 348 bent u met ca. 10 minuten op de A-12 richting het Westen of Duitsland. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.