Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Krusemanstraat 4

6952EV Dieren • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Krusemanstraat 4 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime geschakelde woning uit 2000 met praktijkmogelijkheid en royale tuin! Op zoek naar een riante gezinswoning met volop ruimte, een dubbele oprit en de mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis? Deze verrassend royale en speels ingedeelde woning (bouwjaar 2000) combineert wooncomfort met functionaliteit. Met een lichte woonkamer van ca. 37 m², een ruime keuken met bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De vijfde slaapkamer op de begane grond is voorzien van eigen entree en badkamer – ideaal als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A), recent schilderwerk (binnen 2025, buiten 2020) en de aanwezigheid van zowel glasvezel als kabelinternet is deze woning helemaal instapklaar. De centrale ligging in Dieren, vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide groepenkast en trapopgang. De meer dan 9 meter diepe woonkamer (ca. 37 m²) is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt zicht op de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Via dubbele tuindeuren stap je zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-opstelling (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasapparatuur. De voormalige garage is in 2018/2019 verbouwd tot een nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator en douche, én een aangrenzende slaap-/werkkamer met HR++ glas en directe toegang tot de oprit. Een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: overloop met deur naar de trapopgang, twee ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 11 m²) en een nette badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot dakterras en twee slaapkamers (ca. 6,9 m² en 6,3 m²). Indien gewenst zijn deze slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot één grote slaapkamer. Buitenruimte: de voortuin biedt plaats aan meerdere auto’s op de dubbele oprit. De circa 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en voorzien van een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2000, goed onderhouden en instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit). - Energielabel A met volledig isolatiepakket. - Hardhouten kozijnen met HR-glas (deels HR++). - Ruime, lichte woonkamer (ca. 37 m²). - Open keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. - Handige bijkeuken. - Vijf slaapkamers en twee complete badkamers. - (Slaap)kamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor kantoor, praktijk of gasten. - Zonnige, diepe achtertuin met tuinhuis en terras. - Recent binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2020, professionele schilder). - Glasvezel én kabelaansluiting aanwezig. Krusemanstraat 4 in Dieren is de ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische indeling met werk-/ praktijkmogelijkheden. Een woning waar je zó in kunt trekken. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime geschakelde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.