Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Pijnboomhof 9

6951MC Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Pijnboomhof 9 Dieren
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Deze royale, uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige, groene locatie direct aan een parkje. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. De zonnige, fraai aangelegde tuin is een ware oase met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een dubbele berging. Binnen tref je een lichte en riante speels vormgegeven living, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De afwerking is van hoog niveau: zorgvuldig onderhouden en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Duurzaamheid staat hier bovendien centraal. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp én zonnepanelen. Dankzij de royale kavel en de ligging in het groen woon je hier met een gevoel van vrijheid, terwijl alles tot in de details klopt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen in een uitnodigende hal met een doorlopende eiken parketvloer, een praktische garderobe, uitgebreide meterkast (met automaten en aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De royale, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing. Door de stijlvolle uitbouw en de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De strak gestuukte wanden en de eiken parketvloer met white finish geven het geheel een eigentijdse en rustige basis. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waarbij je vanuit elke hoek geniet van het zicht op de zonnige tuin en het terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoogglans off-white L-opstelling. Een stijlvolle blikvanger die niet alleen prachtig oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien. Zo kook je op de inductiekookplaat, gebruik je de combi-oven voor elke culinaire creatie en heb je altijd alles bij de hand met een ruime koelkast en aparte vriezer. De afzuigkap en vaatwasser maken het geheel compleet, terwijl de Quooker direct kokend water levert voor thee, koken of snelle bereidingen. Dankzij de praktische softclose laden is er volop bergruimte, en blijft de keuken strak en rustig in uitstraling. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. De moderne en verzorgde afwerking is consequent doorgezet, waardoor deze verdieping een rustige en harmonieuze uitstraling heeft. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met luxe materialen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een designradiator Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, een inspirerende werkplek of een fijne hobbyruimte zoekt. Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder met praktische knieschotberging, de opstelling van de hybride warmtepomp (2023), de combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ruim opgezet met een dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Extra bergruimte achter de knieschotten en een nette, verzorgde afwerking. TUIN, BERGING en VERANDA De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De mix van sierbestrating, groen en sfeervolle verlichting zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij de meerdere terrassen vind je hier altijd een fijne plek, of je nu kiest voor de zon of juist voor de schaduw. De veranda sluit direct aan op het zijterras en vormt een knusse plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Perfect voor lange, zomerse avonden vol sfeer en gezelligheid. Aan de voorzijde is een dubbele berging met meer dan genoeg ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en grenst deze direct aan een groen plantsoen. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel A+ (geldig tot 02-09-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuur- én dakisolatie (na-isolatie 2023); - Verwarming en warm water via hybride warmtepomp en hybride boiler (Intergas / Daikin, bouwjaar 2023) i.c.m. HR-combiketel (Atag); - Quooker in de keuken (2023); - Voorzien van 12 zonnepanelen, 420 Wp, bouwjaar 2023; - Mechanische ventilatie; - Grotendeels vernieuwde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, basisscholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer met aangebouwde “serre”. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Sfeervolle overkapping. - Professioneel buitenschilderwerk 2023. - Dubbele vrijstaand berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze royale en instapklare hoekwoning combineert ruimte, comfort en luxe met een groene, rustige ligging. Interesse? Neem gerust contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je graag de woning zien. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas + Daikin Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.