Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Spankerenseweg 31 a

6951CD Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Spankerenseweg 31 a Dieren
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare vrijstaande woning met vrij uitzicht, diepe zonnige tuin, oprit en grote garage op loopafstand van het Callunaplein. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een achterom naar het nabijgelegen winkelcentrum en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin van meer dan 20 meter diep, biedt deze unieke royale vrijstaande woning een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt onder andere over een sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met massieve houten vloer, nette keuken met praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer (2018), grote garage en een perceel van meer dan 500 m². Dankzij de ligging nabij de Veluwse bossen en voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting steden als Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, is dit een perfecte gezinswoning op een centrale locatie. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met fraaie leistenen vloer, trapopgang, meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met grote raampartijen voor veel lichtinval, relatief nieuwe raamdecoratie (blijft achter), strak plafond, gestuukte wanden, massieve hardhouten vloer (Afzelia), eethoek en een gezellige gashaard met schouw. Via de hardhouten schuifpui toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is opgesteld in een ruime hoek met natuurstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en vijfpits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder. Drie ruime, lichte slaapkamers van circa 14, 14 en 10 m², alle met vaste kasten en een laminaatvloer. De royale, in 2018 vernieuwde badkamer is een wellnessruimte op zich: ruime inloopdouche met sunshower, whirlpool met massagejets, dubbele wastafel, vrijdragend tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en twee draai-kiepramen met melkglas. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, cv-opstelling (HR-combiketel Intergas Kompakt HRE, 2021) en een vierde slaapkamer van circa 13 m² met vaste wastafel en extra bergruimte. Buitenruimte: het perceel van ruim 500 m² biedt volop privacy en ruimte. De zonnige, diepe achtertuin is circa 220 m² groot, fraai aangelegd en voorzien van zonneterras, overkapping en een achterom naar het Callunaplein. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, in spouw gebouwde garage van circa 30 m² (ca. 8,5 x 3,5 m), voorzien van elektra, water, bergzolder, smeerput en segmentdeur met een vrije hoogte van ca. 2,6 m. BIJZONDERHEDEN - Ruim en instapklaar vrijstaand woonhuis. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Centrale ligging nabij de Veluwse bossen, rivier de IJssel, het NS intercitystation en uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn. - Groen energielabel C dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dubbel glas. - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin van circa 220 m². - Achterom naar winkelcentrum Callunaplein. - Grote, in spouw gebouwde garage met bergzolder en smeerput. - Goed onderhouden, met o.a. professioneel buitenschilderwerk in 2025. - Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval. - Halfopen keuken met nette inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en aangrenzende bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers en praktische zolderberging. - Luxe badkamer (2018) met sunshower, whirlpool en 2e toilet. - Volledige kruipruimte onder het huis aanwezig. - Verwarming en warm water via HR-combiketel (2021). - Glasvezel aanwezig voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke vrijstaande woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
522 m²
Inhoud
535 m³
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.