Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Dr Verhagenstraat 13

7091CR Dinxperlo • Gelderland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.118

Fotogalerij

Dr Verhagenstraat 13 Dinxperlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dr. Verhagenstraat 13 in Dinxperlo staat deze verzorgde en ruime woning met garage en een heerlijke tuin. Een fijn huis voor wie houdt van comfort, praktisch gemak en een rustige woonomgeving. De woning is modern ingericht, goed onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Dinxperlo, op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar. De grens met Duitsland ligt letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een unieke, internationale sfeer in dit gezellige dorp. Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving veel groen en zijn er volop wandel- en fietsroutes in het fraaie Achterhoekse landschap. Indeling Je komt binnen via de hal met garderobe, meterkast en toilet. Onder de trap is een kelder voor proviand, erg handig! Vanuit de keuken stap je de lichte woonkamer in, waar de zithoek en eethoek mooi in elkaar overlopen. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en grenst aan een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken zijn ook het toilet, de berging en de garage bereikbaar. Op de begane grond is bovendien voldoende bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk, stuk voor stuk goed van formaat en netjes afgewerkt. De laminaatvloer loopt drempelloos door. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak met balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met extra opslag. Desgewenst is hier eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog een vijfde slaapkamer aan de voorzijde. De kap is volledig geïsoleerd en achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Buiten De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras grenzend aan de woning, diverse borders, een groen gazon, vijver en waterpartij, veel privacy en een vrijstaande berging achterin de tuin. Verder is het mogelijk om op meerdere plekjes in de tuin te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast is er een fietsenberging naast het huis met achterom middels een poort langs het huis. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en direct te betrekken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Alleen het kelderraampje is voorzien van enkel glas. De woning is voorzien vloerisolatie, een geïsoleerde kap en spouwmuurisolatie. De woning is in 1989 volledig uitgebouwd. Er zijn in totaal 4 airco-units, 15 zonnepanelen en een moderne HR-ketel van Intergas (2023). Dankzij de duurzame materialen en energiezuinige voorzieningen woon je hier comfortabel en onderhoudsarm. Kenmerken: - Bouwjaar 1956, volledig verbouwd en uitgebouwd in 1989 - Woonoppervlak: 160 m² - Perceeloppervlak: 440 m² - Voorzien van airco - Voorzien van rolluiken en horren - Achterom langs de woning - Energielabel: B - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6 - Verzorgde en ruime woning met garage en berging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2026 waren er 7.091 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.091

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.