Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Welinkweg 39

7091BA Dinxperlo • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Klein Hesselink Makelaars
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Welinkweg 39 Dinxperlo
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starterswoning | keurig onderhouden | royale overkapping Op een mooie en geliefde locatie, op korte afstand van het centrum, ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, grote overkapping over de volle breedte van de woning, hobbyschuur, berging en volledig omsloten tuin. Een ideale woning voor starters of een jong gezin. Bijzonderheden - Kelder - Vrije achtertuin met zicht op bomen - Boven kunststof kozijnen - Parkeren op eigen terrein - Zonneboiler en zonnepanelen Indeling Begane grond: entree met toilet, trapopgang en kelder; nette keuken voorzien van apparatuur en terrasdeur; woonkamer met laminaatvloer; aan de achterzijde is een overdekt terras met toegang naar de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop met bergkast; 3 slaapkamers; nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Via een vlizotrap is de vliering met zolderberging bereikbaar; deze is voorzien van een dakraam. Nadere omschrijving De huidige bewoners wonen hier al lange tijd met veel plezier. In 2002 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd; sindsdien is de woning altijd met zorg onderhouden. Zo is de badkamer vergroot door een voormalige kastruimte bij de ruimte te betrekken. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, een geïsoleerd plafond op de verdieping en grotendeels HR-/dubbel glas. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet, met onder meer een zonneboiler en 7 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De tuin is volledig omsloten door een houten schutting, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de achterzijde is een ruime openbare groenvoorziening met op enige afstand hoge bomen, waardoor je hier vrij en groen woont zonder inkijk. Onder de royale overkapping is het heerlijk beschut zitten, zodat je vrijwel het hele jaar door comfortabel van de tuin kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage met elektrische deur, verwarming, water en elektra. Via de grote overkapping is deze aanbouw droog bereikbaar. Achter in de tuin staan nog twee praktische bergingen (steen en hout), ideaal voor hobby of opslag. Daarnaast is er een puntstuk voor grondwater aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook langs de straat zijn openbare parkeerplaatsen. Omgeving De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en de weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen zijn eveneens dichtbij. Op korte afstand bevindt zich een speeltuintje. Het omliggende buitengebied leent zich perfect voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn vlot bereikbaar. Belangstelling? Maak dan een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1956 - Perceelgrootte: 285 m² - Inhoud: 345 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2011) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler - Isolatie: dak-, en muurisolatie, geïsoleerd plafond en verdieping grotendeels HR/dubbel glas - Bezonning: noorden - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 7 stuks á 360 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 279.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.