Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Emmalaan 5 a

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sommelsdijk

Fotogalerij

Emmalaan 5 a Dirksland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De lanen van Dirksland, zoals de Emmalaan, vormen samen één van de mooiste en meest geliefde woongebieden van het dorp. Deze brede, rustige straten worden gekenmerkt door het vele groen, volwassen bomen en ruime kavels met karakteristieke woningen. Het is een buurt waar de charme van vroeger samenkomt met het comfort van nu – een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt. Op een royaal perceel van 413m² eigen grond staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 183m². Zodra u de woning nadert, vallen de verzorgde uitstraling en de twee opritten direct op. Er is dus altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrische roldeur én verwarming, wat deze ruimte niet alleen praktisch maakt voor het stallen van een auto, maar ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats. Bij binnenkomst ervaart u de lichte, open sfeer van de woning. De woonkamer is royaal opgezet, met een sfeervolle gashaard als middelpunt. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en biedt een charmant uitzicht. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan één kamer uitstekend dienst kan doen als hobbykamer of kantoor. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie thuis wil werken of gasten wil ontvangen. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel B. Ook de technische voorzieningen zijn uitstekend op orde. De groepenkast is tijdens de bouw in 2009 geplaatst en voorzien van een 380V-aansluiting. De buitenzijde van de woning is in 2023 volledig geschilderd, waardoor u daar de komende jaren geen omkijken naar heeft. In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk beschut kunt ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Aansluitend treft u de luxe tuinkamer van circa 35 m² – een echte blikvanger. Deze prachtige ruimte is uitgerust met een gezellige houtkachel, een keukenblok met koud water en openslaande deuren naar de tuin. Hier komen comfort en sfeer samen, waardoor het de perfecte plek is voor lange avonden met familie en vrienden, het hele jaar door. Kortom: deze vrijstaande woning in de geliefde lanen van Dirksland biedt ruimte, comfort en sfeer op een unieke locatie. Met zijn royale tuin, vijf slaapkamers, luxe tuinkamer en uitstekende onderhoudsstaat is dit een huis waar u direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier zult wonen. Indeling Entree: Eikenhouten vloerdelen, meterkast, radiator met slimme thermostaatregeling en trapopgang. Toilet: Plavuizenvloer, zwevend, toiletfontein, mechanische ventilatie en geheel betegeld. Woonkamer: Eikenhouten vloerdelen, radiatoren met slimme thermostaatregeling, schouw met sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie, erker met dubbel openslaande deuren. Keuken (Tieleman): Eikenhouten vloerdelen, graniet aanrechtblad, enkele spoelbak, Quooker, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spots in plafond. Bijkeuken: Plavuizenvloer, schuifkast met witgoedaansluitingen, radiator, toegang tot inpandige garage en tuinkamer en achterdeur naar tuin. Eerste verdieping Overloop 1: Laminaatvloer en vlizo trap naar ruime bergzolder 1 met CV opstelling (Nefit 2017) en WTW installatie. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, radiator, Velux dakraam met verduistering en screen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 4: Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en elektrisch rolluik. Badkamer: Plavuizenvloer, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet, ligbad, handdoeken radiator, geheel betegeld, spots in plafond, draai/kiep raam en mechanische ventilatie. Overloop 2: Laminaatvloer, royale kastenwand met vijf schuifdeuren en vlizotrap naar ruime bergzolder 2. Slaapkamer 5: Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep raam en spots in plafond. Tuin Garage: Betonvloer, radiator, wasbak met warm en koud water, kastenwand, kelder ca. 3 x 4, elektrische roldeur, werkbank, draai/kiep raam en toegang tot tuinkamer. Tuinkamer PVC vloer, geïsoleerd, keukenblok, spoelbak met koud water, elektra, verlichting, houtkachel met ovenfunctie, kastenwand met schuifdeuren en spots in luifel. Tuin: Deels grind, deels bestraat, zuidwest gelegen, overkapping met elektra, buitenkraan, tuinverlichting, 2 x oprit voor meerdere auto`s en eigen achterom. Bijzonderheden Extra’s: - Royale vrijstaande woning; - 413m2 eigen grond; - Ca. 183 m2 woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Inpandige garage met kelder ca. 3x4m; - Inpandige tuinkamer; - Schilderwerk buitenzijde 2023; - Energielabel B; - 380 volt aansluiting aanwezig; - Radiatoren met slimme thermostaatregeling (Bosch Easycontrol). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.