Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Paulina van Weellaan 14

3247AN Dirksland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Paulina van Weellaan 14 Dirksland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzondere 2/1 kap woning met karakter en comfort, gelegen in het hart van Dirksland. Zodra je deze woning binnenstapt, voel je het: hier komen sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Gebouwd in 1935 en voorzien van authentieke details als houten balkenplafonds en paneeldeuren, maar met alle gemakken van nu. De doorzon woonkamer ademt warmte en charme, terwijl de stijlvolle keuken en moderne voorzieningen garant staan voor fijn woongenot. De 1e verdieping is slim ingedeeld waardoor er een badkamer en maar liefst vier slaapkamers zijn gecreëerd, allen praktisch én sfeervol! De zonnige tuin en fijne ligging maken het plaatje compleet. Dit is geen huis om te bezichtigen - dit is een huis om verliefd op te worden. INDELING BEGANE GROND Je betreedt de woning via een keurig aangelegde voortuin en stapt de entreehal binnen waar de RAW Stones vloer, lambrisering en sfeervolle details je meteen welkom heten. De woonkamer is licht door de raampartijen, hier zorgen de houten vloerdelen, balkenplafonds, een schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het terras voor die perfecte mix van knus en karaktervol wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze heeft een eigentijdse uitstraling met wit/antraciet marmeren vloertegels, witte kastfronten, een gemêleerd granieten aanrechtblad en houten accenten. Vervolgens kom je in de aangebouwde bijkeuken, hier vind je een praktische wasmachineaansluiting, twee vaste kasten en een keurig toilet; ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. 1E VERDIEPING Dankzij de doordachte indeling biedt deze verdieping maar liefst vier slaapkamers, elk met een eigen sfeer en slimme oplossingen. Op de overloop vind je een vlizotrap naar de bergzolder. De 1e slaapkamer is verbonden met de 2e kamer aan de voorzijde, beide voorzien van vaste bedden met bergruimte en een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, eveneens met dakkapel en vaste bedopstelling. De 4e slaapkamer, nu in gebruik als ouderslaapkamer, ligt aan de voorzijde en is eveneens licht door de aanwezige dakkapel. De volledig betegelde badkamer is praktisch uitgevoerd, voorzien van witte wandbetegeling gecombineerd met een donkere vloer. Deze ruimte is gerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een dakvenster voor natuurlijk licht en ventilatie. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap bereik je de bevloerde bergzolder waar je de cv-combiketel vindt en volop ruimte hebt voor opslag. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De achtertuin biedt zowel zon als schaduw met een terras direct aan de gevel én een terras achterin de tuin. Het grindpad, het gazon en de borders met beplanting creëren een groene en verzorgde buitenruimte, compleet met houten tuinhuis voor fietsen en (tuin)gereedschap. Dankzij de schuttingen rondom geniet je hier volop van privacy. Kortom: deze sfeervolle woning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt alles wat je zoekt in een heerlijk thuis. ALGEMENE KENMERKEN: - sfeervolle 2/1 woning met aangebouwde bijkeuken en houten tuinhuis; - oorspronkelijk bouwjaar 1935; - perceelgrootte: 164 m2 eigen grond; - nieuwe keuken (2022); - renovatie entreehal (2021), inclusief nieuwe voordeur in 2023; - dakbeschot vernieuwd en dakisolatie (Super Quilt)toegepast in 2023 (incl. nokvorsten en schoorsteen); - bitumen dakbedekking aanbouw en dakkapellen vernieuwd in 2024; - houten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2021); - tuinaanleg 2025; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
293 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.