Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Maximahof 3

6669WJ Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Maximahof 3 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo goed als nieuw, perfect afgewerkt én volledig duurzaam: welkom bij Maximahof 3 in Dodewaard! Deze instapklare tussenwoning uit 2024 biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, 2 ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer op de tweede verdieping, én een energiezuinige installatie met warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A+++. Hier woon je comfortabel, gasloos en met lage energielasten. Een buitenkans voor wie zonder klussen direct wil genieten van een moderne woning! Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Hier bevindt zich ook het moderne zwevende toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui die zorgt voor een fijne verbinding met het terras aan de voorkant. De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Praktisch detail: tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een diepe kast, ideaal voor extra provisie of bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de recht opgetrokken voorgevel. Hierdoor zijn beide slaapkamers opvallend ruim en profiteren ze van extra lichtinval. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend leuke extra ruimte. Te bereiken via de vaste trap. Hier vind je een zolderkamer met groot dakraam, perfect als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de warmtepompinstallatie. Tuin De woning maakt deel uit van een kleinschalig blok van tien woningen met een mandelig terrein. Je hebt een 1/10 aandeel in de gezamenlijke tuin en parkeerplaatsen, die samen met de andere bewoners worden gebruikt. Aan de voorzijde van de woning vind je je eigen terras. Daartegenover ligt de parkeergelegenheid op het gezamenlijke terrein, waardoor je gemakkelijk voor de deur kunt parkeren. Aan de andere zijde van het blok bevindt zich een gezamenlijke tuin: een fijne plek om rustig te zitten en om elkaar te ontmoeten. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen, een brommer of extra opslag. Zowel de woning als de berging liggen op een eigen kadastraal perceel. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning uit 2024 - Energielabel A+++ - Gasloos wonen - Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en balansventilatie met warmteterugwinning - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - 2 ruime slaapkamers door recht opgetrokken voorgevel - Extra werk-/zolderkamer op de tweede verdieping - Eigen berging voor fietsen en opslag - Parkeren op mandelig terrein aan de voorzijde - Fraaie uitstraling met mooi metselwerk en stijlvolle kleurstelling Een moderne, duurzame en verrassend ruime woning waar je zó in kunt. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en in een fijne woonomgeving. Wil je deze bijna nieuwe woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.