Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Pluimenburgsestraat 16

6669AB Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 3.385

Fotogalerij

Pluimenburgsestraat 16 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Pluimenburgsestraat 16 Uniek: Wonen en werken aan huis! Zeer verrassend en volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS (ca. 174m2) met voormalige VLOEDSCHUUR die thans in gebruik is als werkplaats (ca. 388m2) en atelier (ca. 210m2). De zeer comfortabele OPRIT biedt niet alleen plaats aan meerdere auto’s, maar ook aan bijvoorbeeld een camper of een werkbus. Bovendien kun je de vloedschuur ook als GARAGE zien aangezien je meerdere auto’s naar binnen kunt rijden. Overigens vind je aan het einde van de oprit nog een houten STALLINGSRUIMTE (32m2) voor aan auto, een motor en/of fietsen, evenals een houten SCHUUR (21m2). Dit alles staat op een perceel van 2.367m2 grond. De woning is aan de achterzijde gelegen en grenst met de weelderige tuin aan het dijkvlak. Hierdoor geniet je veel vrijheid en privacy. Het woonhuis heeft veel praktische leefruimte te bieden. Op de begane grond vind je o.a. een tuingerichte living met houtkachel, een riante leefkeuken met luxe eilandopstelling (2021) en een 2e houtkachel, een fijne werkkamer en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te vinden. Noemenswaardig is het overdekte terras waarbij de kapconstructie stijlvol doorloopt. De voormalige vloedschuur is al meer dan 200 jaar oud en betreft een Gemeentelijk Monument. Dat is ook niet zo gek wanneer je binnen de prachtige houten spanten en gebinten tegenkomt. In de huidige situatie wordt de begane grond gebruikt als werkplaats in de houtbewerking. Er staan meerdere machines opgesteld, er is een magazijn, een kantine en een goederenlift naar de verdieping. De verdieping is eveneens zeer verrassend, heeft (net als de begane grond) vele dakvensters en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, kantoorruimte of het geven van workshops. Er is een eigen entree en er zijn 2 toiletten aanwezig. Het prachtige spantwerk komt ook hier fraai tot zijn recht. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel. Een groot pluspunt is dat de volledige kapconstructie is vervangen door dikke, geïsoleerde sandwichpanelen. Quote van de makelaar: “Wauw, wat een bijzonder object is dit. Vanaf de straat kun je totaal niet inschatten wat voor parel er achter die authentieke gevel schuil gaat. Het woonhuis heeft veel luxe, wooncomfort en leefruimte te bieden terwijl de voormalige vloedschuur voor vele doeleinden en hobby’s geschikt is. Het pand heeft een bedrijfsbestemming, maar de Gemeente is bereid om mee te werken aan een woonbestemming. Werken aan huis is nog nooit zo leuk geweest als hier!” UITGEBOUWD WOONHUIS Vanaf de straat gezien, ligt het woonhuis helemaal aan de achterzijde op het perceel. Daardoor heeft het een rustige ligging in het groen met uitzicht op het dijkvlak. Het woonhuis is in de jaren ’70 tegen de voormalige vloedschuur aangebouwd. Vervolgens is de woning in 2005 over twee woonlagen verder uitgebouwd waarbij de kapconstructie volledig is doorgetrokken. Hierdoor is het fraai één geheel geworden en heeft de woning een speels karakter gekregen waarbij met name het overkapte buitenterras met vide direct in het oog springt. Opvallend is dat de woning én het terras wat hoger ligt dan het tuinniveau waardoor je een mooi zichtveld op de omliggende tuin hebt. VEEL LEEFRUIMTE Eénmaal in de woning wordt je verrast door een speelse indeling en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Bovendien kijk je groen weg in de achtertuin en geniet je 100% privacy. Je komt hier binnen in een prettige hal met modern toilet en een maatwerk garderobe kastenwand. Vervolgens loop je door naar de leefkeuken met eilandopstelling. Deze leefkeuken is dermate groot dat je naast een 8- tot 10-persoons eettafel ook nog een lekkere fauteuil (bij de houtkachel) kwijt kunt. De living is in de aanbouw gelegen en biedt een fijne zithoek met (2e) houtkachel. Het ‘inpandige’ buitenterras is zowel via de living als de leefkeuken toegankelijk. Andere praktische ruimtes die je op de begane grond tegenkomt, zijn de werkkamer en de bijkeuken. De werkkamer is 12m2 groot en zou ook een prima slaapkamer op de begane grond kunnen zijn. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen evenals een wastafel en de CV-ketelopstelling. Indien gewenst zou je hier ook een (2e) badkamer kunnen realiseren. LUXE EILANDKEUKEN Graag vertellen we nog wat meer over de keuken aangezien deze in 2021 is vervangen door een luxe en stijlvolle designkeuken. De opstelling bestaat uit een robuust schiereiland en een hoge kastenwand met kookgelegenheid. Het eiland is voorzien van een RVS werkblad waarbij de gootsteen één geheel vormt. Naast de gootsteen is de vaatwasser ingebouwd. In de kastenwand vind je apparatuur zoals een 178cm hoge koelkast, een vriezer met 4 lades, een grote combi-oven/magnetron en een brede inductie kookplaat. In het ‘plafond’ is de afzuigunit ingebouwd. Verder heeft de keuken veel praktische kastruimte waaronder brede ladekorven. Spotverlichting accenturen de trendy kleurstellingen van de keuken. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via een 2e hal en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een lange overloop 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Tevens is er een modern, separaat (2e) toilet op de overloop gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk 15m2, 12m2, 12m2 en 5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor de kamers eigenlijk nog groter zijn. Overigens zijn alle kamers v.v. dakvensters en verduisteringsschermen. De slaapkamer die aan de vide (met dakvensters) grenst heeft met de glaspui een bijzondere beleving. Ook heeft deze slaapkamer airconditioning. De andere slaapkamers worden gekoeld middels de airconditioning op de overloop. Het afwerkingsniveau is verder neutraal en verzorgd te noemen. De badkamer voelt eveneens comfortabel aan. Er is gekozen voor een uitgebreid 2-persoons wastafelmeubel met veel kastruimte en een maatwerk spiegelkast. Er tegenover loop je een ruime inloopdouche in met rainshower en handdouche. VLOEDSCHUUR Vroeger had een vloedschuur als functie om vee en voedsel in veiligheid te kunnen brengen tijdens overstromingen. Dat gold met name in het rivierengebied zoals de Betuwe waarbij het water nog wel eens buiten haar oevers trad. Om die reden werd een vloedschuur op een verhoging (terp) gebouwd zodat dieren en opgeslagen oogsten veilig bleven. Je kunt je dan ook vast voorstellen dat een vloedschuur groot was, ook omdat er (landbouw)rijtuigen gestald werden. Met een vloeroppervlak van bijna 400m2 (14m bij 27,5m) op de begane grond leent de ruimte zich voor vele doeleinden. In de huidige situatie wordt de ruimte gebruikt als werkplaats voor houtbewerking en is dan ook zeer geschikt voor een ZZP’er in de bouw. Maar je zou ook aan andere invullingen kunnen denken zoals een stallingsruimte voor oldtimers of andere hobby’s. Door de combinatie van authentieke spanten en gebinten, een 4 meter hoog plafond en veel dakvensters heeft deze ruimte een unieke beleving. Aan de voorzijde bieden 2 dubbele deuren toegang tot een ‘voorportaal’. Hier vind je ook een opslagruimte of magazijn. Een roldeur geeft vervolgens toegang tot de grote ‘werkplaats’ die verwarmd kan worden middels heaters die aangestuurd worden door 1 pelletketel. Verder is er nog een kantine aanwezig, voorzien van een keukenblokje voorzien van o.a. een koelkast en een vaatwasser. ATELIER De voormalige vloedschuur leent zich ook voor andere doeleinden en wel op de verdieping die op z’n minst verrassend te noemen is. Naast de dubbele deuren naar de werkplaats vind je in de voorgevel nog een extra (toegangs)deur naar een aparte hal/entree. Hierdoor kun je de begane grond en de verdieping geheel gescheiden gebruiken en mensen ontvangen. Een trapopgang brengt je naar de verdieping met een dubbele toiletgroep. Ook is er een goederenlift aanwezig om eenvoudig grote spullen naar de verdieping te kunnen brengen. Eénmaal door de dubbele deuren, komt je een zee aan ruimte tegemoet. Je kunt hier perfect een atelier of bijvoorbeeld workshops houden. Het plafond is hier 3,3 meter hoog en net als in de werkplaats zijn ook hier vele dakvensters aangebracht hetgeen het ruimtelijke gevoel verder versterkt. En mocht je nog ruimte tekort komen, dan is er zelfs nog een zolder met stahoogte die bereikbaar is met een vlizotrap. Kortom, ben je op zoek naar ruimte om je woonwensen te verwezenlijken in combinatie met je beroep of hobby’s, dan kan het bijna niet anders dan dat je hier gaat slagen… BESTEMMING Noemenswaardig is dat dit object op dit moment een bedrijfsbestemming heeft. Bedrijven tot en met categorie 3.1 zijn toegestaan. Je mag hier wonen mits je ook een bedrijf aan huis uitoefent. De Gemeente Neder-Betuwe kijkt echter positief aan tegen een bestemmingsplanwijziging naar wonen. Alle omliggende bebouwing betreffen immers woningen met woonbestemming. De voormalige vloedschuur opsplitsen in meerdere wooneenheden behoort tot de mogelijkheden en biedt een unieke kans. Meer informatie omtrent een eerste zienswijze van de Gemeente Neder-Betuwe is op te vragen bij ons kantoor. BUITENLEVEN Ben je een tuinliefhebber en ben je graag buiten in de natuur? Dan zal je de omliggende tuin ook zeker aanspreken. Deze woning staat op een royaal perceel van meer dan 2.300m2 grond waardoor de tuin veel ruimte en vrijheid te bieden heeft. Aan het einde van de diepe en brede oprit loop je door een poort de achtertuin in. Hier zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder het overkapte terras grenzend aan de woonkamer/keuken. Een gazon, diverse (fruit)bomen en kleurrijke bloemborders zorgen voor een natuurrijk geheel. Bomen zorgen ervoor dat er vanaf het dijkvlak nauwelijks tot geen inkijk is. BIJGEBOUWEN Naast dat er in de voormalige vloedschuur al enorm veel (stallings)ruimte te vinden is, heeft deze woning ook nog een vrijstaande garage en schuur. De garage met dubbele deuren (6m x 5,3m) biedt plaats aan meerdere voertuigen zoals een auto, motoren en/of fietsen. Naast deze garage is nog een schuur (3m bij 7m)aangebouwd. Ook deze schuur heeft dubbele deuren waardoor je er bijvoorbeeld een zitmaaier naar binnen kunt rijden. Tevens kan deze schuur handig zijn voor het opbergen van (tuin)gereedschap. DODEWAARD, aan de Waal Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! OVERZICHT IN CIJFERS Woonoppervlak: ca. 174m2 Vloedschuur begane grond: 388m2 Vloedschuur 1e Verdieping: 210m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte en meegeteld als woonoppervlak) Inhoud: ca. 3.470m3 Perceelgrootte: 2.367m2 Garage: 32m2 Schuur: 21m2 PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Volumineus, vrijstaand woonhuis met werken aan huis Onwerkelijk aantal kuubs inhoud, namelijk ca. 3.470m3 Stijlvolle en trendy inbouwkeuken met schiereiland (2021) Vloerverwarming in de keuken, hal en living (aanbouw) Houtkachel in de woonkamer én leefkeuken Voornoemde houtkachel verwarmd overloop en badkamer middels heteluchtverdeling In totaal 4 slaapkamers en een royale werkkamer Moderne badkamer en toiletten Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen Zoldervliering boven de 1e verdieping van de woning Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasenaansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Kapconstructie vloedschuur vervangen door dikke, geïsoleerde sandwichpanelen Gevels woning in 2016 nageïsoleerd, aanbouw direct bij realisatie in 2005 Woning is geheel voorzien van dubbelglas waarvan het grootste deel HR++ beglazing Airconditioning (2x) aanwezig CV-ketel en pelletketel voor het woonhuis welke afgewisseld kunnen worden Opvallend lage energielasten ten opzichte van de inhoud van de woning Energielabel C Verzorgde onderhoudsstaat, buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd Ideale combi van wonen, werkplaats en kantoor aan huis Betreft een Gemeentelijk Monument (alleen de voorgevel, achterzijde vloedschuur) Gelegen aan een lommerrijke laan tussen de dorpskern en

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
384 m²
Perceeloppervlakte
2367 m²
Inhoud
3470 m³
Overige inpandige ruimte
388 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag Blauwe Engel II (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.