Direct naar de inhoud
Logo van Roos Makelaars

Legeweg 28

9101MC Dokkum • Fryslân

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.949

Fotogalerij

Legeweg 28 Dokkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter ontmoet klasse in het hart van Dokkum Stel je voor: wonen in een beeldbepalende stadswoning uit 1928, gelegen aan een van de sfeervolste straten van Dokkum, midden in het beschermd stadsgezicht. Legeweg 28 combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en is met recht een uniek object in het centrum van de stad. Authentiek en eigentijds in perfecte harmonie Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning, die met zorg en liefde is gerenoveerd. Authentieke elementen – zoals hoge balkenplafonds en luiken – worden naadloos gecombineerd met moderne afwerkingen. De woning is instapklaar én stijlvol, met onder meer een strakke betonvloer, glad stucwerk en een maatwerk keuken (2021) voorzien van luxe apparatuur, waaronder een Stoves fornuis. Slim ingedeeld en verrassend ruim Op de begane grond bevinden zich de sfeervolle woonkamer met tuindeuren naar de binnentuin (ca. 25m²), een halfopen keuken en een royale bijkeuken met kastenwand (aansluitingen voor wasmachine/droger) en toegang tot de deels overkapte steeg. Daarnaast is er een modern, vrijdragend toilet met fonteintje (2021). De eerste verdieping telt twee royale comfortabele slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het riante dakterras (ca. 25 m²). De stijlvolle badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, tweede vrijdragend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop bevindt zich een ruime garderobekast. De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan één doorloopkamer met een vlizotrap naar de bergzolder met cv-opstelling. Verder vind je hier een overloop, bergkast en een charmante loggia op het zuiden. Genieten van buiten – op drie niveaus Uniek is het buitenleven op meerdere verdiepingen: een intieme, sfeervol verlichte binnentuin met buitenkast en volop privacy op de begane grond, een royaal dakterras op de eerste verdieping en een zonnige loggia op de tweede verdieping. Altijd een fijne plek om te ontspannen, in de zon of juist in de schaduw. Comfort, duurzaamheid en sfeer in balans De woning is uitgerust met een vernieuwde meterkast (2023), veel vaste kastruimte en blijft deels gestoffeerd achter, met onder meer raambekleding, screens, horren en markiezen. Dankzij energielabel B is het pand verrassend energiezuinig voor een woning met zoveel karakter! Toplocatie in Dokkum Wonen aan de Legeweg betekent leven in het kloppende hart van Dokkum, met winkels, horeca, cultuur en natuur op loopafstand. Hier komen rust en reuring harmonieus samen. Bijzonder, stijlvol en helemaal af – Legeweg 28 is een woning om verliefd op te worden. Plan snel je bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.