Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Noordenveldweg 110

9497PA Donderen • Drenthe

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Noordenveldweg 110 Donderen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, landelijke locatie in de kop van Drenthe ligt deze markante en ruime woonboerderij met tal van mogelijkheden. De woning is bijzonder ruim van opzet, beschikt over drie slaapkamers -met de mogelijkheid eenvoudig meerdere kamers te realiseren- en een royale woonkeuken aan de voorzijde. De ligging is prachtig, met een groene tuin aan de achterzijde met diverse bomen, kapschuur, garage en plantenkas. De karakteristieke schuur aan de rechterzijde leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een bed & breakfast, dubbele bewoning, werkplaats, atelier of studio. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de inpandige schuur aan de achterzijde. Diverse elementen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van deze boerderij zoals de deels rietgedekte kap, het stookhuisje, de fraaie markiezen en de balkenconstructies binnenin de woning. Donderen is een pittoresk dorp in de kop van Drenthe, een prachtig groen en bosrijk gebied waar het heerlijk recreëren is. Toch is de ligging zeer praktisch: binnen een kwartier rij je naar de stad Groningen of Assen. Ook ligt op een steenworp afstand een bushalte met directe verbindingen naar Assen en Groningen (Zernike complex). Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: De entree bestaat uit een imposante, lichte hal met hier de trapopgang naar de vide op de eerste verdieping. Blikvangers zijn hier de mooie authentieke balkenconstructies. Ook is er hier toegang tot een technische ruimte met de cv-opstelling en doorgang naar de schuur. Verderop in de hal is er toegang tot het toilet, een kamer met aansluitingen om een extra badkamer te realiseren, de woonkamer, slaapkamer op de begane grond en de royale woonkeuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over een groot fornuis met dubbele oven en 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een granieten werkblad. Kenmerkend zijn hier het fraaie balkenplafond, de glas-in-lood bovenramen en de sfeervolle houtkachel. Via de suitedeuren is er toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de zijkant. De keuken en woonkamer bieden een gezamenlijke leefoppervlakte van ruim 80m². Aan het eind van de gang kom je in de slaapkamer op de begane grond, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer heeft en-suite toegang tot de badkamer (voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel en toilet) en beschikt over een grote walk-in closet. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime vide op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een grote tweede badkamer en een ruime zolder / bergruimte in de schuur, waar onder het afgetimmerde dak relatief eenvoudig extra kamers te realiseren zijn. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van fraaie houten vloeren. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tuin: De voortuin is een mooi aangelegde siertuin omheind door een sierhek met op afstand bedienbare poort. De oprit langs de linkerzijde van de woning leidt naar de vrijstaande houten garage. Ook aan de rechterzijde is er een oprit naar het perceel (handig als aparte oprit naar bijvoorbeeld B&B). De achtertuin bestaat uit een groot gazon met links een ruime kapschuur en aan de rechterzijde boompartijen en een plantenkas. Uiteraard is er ook vanuit de tuin toegang tot beide schuren en de tussengelegen gang/berging naar de voortuin. Bijzonderheden: * Prachtig gelegen, royale en markante woonboerderij; * Zeer veel mogelijkheden: B&B, dubbele bewoning, atelier of studio; * Veel schuurruimte; * Riant woonoppervlak; * Diverse authentieke elementen; * Begane grond voorzien van vloerverwarming; * Ideale ligging dichtbij natuur maar ook op slechts 15 minuten van Groningen en Assen; * Niet-zelfbewoningsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
3505 m²
Inhoud
1640 m³
Overige inpandige ruimte
191 m²
Externe bergruimte
95 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9497

Google Maps

Locatie van Donderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Donderen

Woon- en buurtcijfers in Donderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donderen. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donderen
Jaar Inwoners
2021 475
2022 470
2023 455
2024 475
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 477.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 70 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 10
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

49

Label D

30

Label C

29

Label A

25

Label B

22

Label F

21

Label A+

2

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.090 3.800
2021 2.260 3.940
2022 1.740 3.700
2023 1.460 3.350
2024 1.380 3.760

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Donderen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donderen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Donderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donderen?

Donderen telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donderen is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donderen?

In Donderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Donderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.