Direct naar de inhoud
Logo van Wes Makelaars

Noordenveldweg 114

9497PA Donderen • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Wim Stuursma Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.918

Fotogalerij

Noordenveldweg 114 Donderen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noordenveldweg 114, Donderen Op een prachtige locatie, nabij de levendige dorpskern van Donderen, staat deze charmante woonboerderij met een royale woonoppervlakte van 185 m² en een multifunctionele vrijstaande schuur van maar liefst 190 m². De woning combineert sfeervol wonen met veel ruimte, comfort en wellnessvoorzieningen! De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering. Zo zijn de gevels deels na-geïsoleerd, is het rieten dak volledig vernieuw (2018) als gesloten geïsoleerde constructie en zijn installaties tevens elektra grotendeels vernieuwd. Hierdoor profiteert u van een uitstekend wooncomfort in authentieke boerderijsfeer. De ligging is ideaal: landelijk, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en de voorzieningen dichtbij in aangelegen dorpen Vries en Eelde of het gezellige Eetcafé in eigen dorp. Gunstige ligging t.o.v. de A28 richting Groningen en Assen (15min) en een busverbinding (loopafstand bushalte). Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een ruime entree en een net toilet. Vanuit de hal leidt de weg naar een sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel en een eiken houten vloer zorgen voor een warme uitstraling. Aansluitend ligt de halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en in landelijke stijl vormgegeven. Dit aaneengesloten geheel met de karakteristieke houten balken geeft deze leefomgeving extra charme. De serre vormt een licht en aangenaam verlengstuk van de woning. Dankzij de vloerverwarming, een tweede houtkachel en een schuifpui naar de tuin is dit een ideale plek om te genieten van de rust en het prachtige uitzicht. Verder biedt de begane grond een studeerkamer/kantoor met vaste kast, een bijkeuken, een ruime nostalgische slaapkamer met vaste (bedstede)-kast en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en een tweede toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een zolderkamer aanwezig die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld het realiseren van een extra badkamer. Schuur / Wellnessruimte: Op het erf staat een vrijstaande schuur van circa 190 m², praktisch begaanbaar door de grote baander deuren, wat enorm veel mogelijkheden biedt, denk aan opslag (grote aanwezige zolder), stalling, garage, extra studio (inwonende kinderen) etc. De schuur is in 2023 voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie en herbergt tevens een wellnessruimte met o.a. douche, toilet, sauna, dompelbad en een doorgang naar buiten voor extra afkoeling onder de nevel douche. Een volledige privacy plek die uitnodigt om geheel tot ontspanning te komen! Buiten: De royale tuin rondom de woning is ingericht met diverse terrassen, vijverpartijen en een overkapping met buitenkeuken. Dankzij het vrije/natuurlijke uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en de grote mate van privacy vormt de buitenruimte een oase van rust. Parkeren kan natuurlijk eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: - Rieten dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2018) - Gevels deels na-geïsoleerd - Vernieuwd ventilatiesysteem badkamer en toilet (2022) - Vloerverwarming in toilet, badkamer en serre - 3 houtkachels (elk jaar professioneel geveegd, laatst in december 2024) - CV-ketel woning (ca. 2009), CV-ketel wellnessruimte (2017) - Oud energielabel (F), niet representatief na de renovaties en isolatiemaatregelen! Kortom: een royale, sfeervolle woonboerderij met veel leefruimte, uitstekende voorzieningen en een multifunctionele schuur. Hier woont u landelijk, maar toch centraal, met alle comfort binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
1547 m²
Inhoud
722 m³
Externe bergruimte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9497

Google Maps

Locatie van Donderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Donderen

Woon- en buurtcijfers in Donderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donderen. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donderen
Jaar Inwoners
2021 475
2022 470
2023 455
2024 475
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 477.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 70 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 10
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

49

Label D

30

Label C

29

Label A

25

Label B

22

Label F

21

Label A+

2

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.090 3.800
2021 2.260 3.940
2022 1.740 3.700
2023 1.460 3.350
2024 1.380 3.760

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Donderen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donderen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Donderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donderen?

Donderen telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donderen is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donderen?

In Donderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Donderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.