Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Heuvelstraat 7

5101TB Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dongen

Fotogalerij

Heuvelstraat 7 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch Makelaars. Heuvelstraat 7 – Karakteristieke woning met uitgezwenkte halsgevel, rijke historie en hedendaags comfort Hier woont u in het hart van bruisend Dongen, een dorp dat bekend staat om zijn sterke gemeenschap en levendige verenigingsleven. Jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Zomerspelen, DongenIce en het Oranjeparkfestival zorgen voor sfeer en saamhorigheid. Daarnaast vindt u op korte fietsafstand zowel de middelbare school als diverse basisscholen, én talloze sportverenigingen van voetbal en hockey tot handbal en meer. De nabijheid van bosgebied De Duyventoren biedt bovendien volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De woning ligt direct aan het fraaie Broederpark, dat achter het huis is gelegen. Dicht aan het centrum van Dongen met alle winkels en voorzieningen. Op korte afstand stroomt de rivier de Donge, wat de omgeving een groen en waterrijk karakter geeft. De woning is gesitueerd op het Heuvelpark, een monumentale en historisch interessante omgeving met een herkenbare dorpse en industriële sfeer en een rijke geschiedenis voor Dongen en omgeving. Aan de fraaie Heuvelstraat staat deze markante, karaktervolle woning met een prachtige uitgezwenkte halsgevel, zadeldak met wolfseinde, kroonlijst en sierlijk fries. Een huis dat de sfeer van historische architectuur ademt, maar dankzij een grondige renovatie en modernisering tevens het comfort van vandaag biedt. In recente jaren zijn dakconstructie, schoorstenen, vloerconstructie, installaties, elektra, isolatie, riolering en tuin aangepakt en verbeterd. Hierdoor heeft de woning nu energielabel A (2025), terwijl deze in 2022 nog was voorzien van energielabel F, wat bijzonder is voor een woning van dit kaliber. Met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds, lambrisering en gewelfde kelderplafonds vormt dit een unieke woonervaring. De royale oprit, diepe tuin met mogelijkheden voor zwembad en poolhouse én de ligging nabij natuurgebied De Duyventoren maken het geheel compleet. Hier woont u met historie, ruimte, kwaliteit én toekomstwaarde. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Monumentale uitstraling met uitgezwenkte halsgevel, kroonlijst en fries; - Prachtig gerestaureerd met behoud van originele details; - Nu energielabel A (2025), voorheen label F (2022); - Dakrenovatie 2023, schoorstenen vernieuwd en in stijl hersteld; - Royale oprit en garage, diverse leefruimtes en grote tuin; - Gehele woning behandeld tegen houtworm en boktor; - Beregeningsinstallatie voor, zij en achtertuin; - Nabij bosgebied De Duyventoren en gelegen in bruisend Dongen; - Prachtige leefkeuken, grote woonkamer met zones en vloerverwarming; - Kelder met gewelfde plafonds. Indeling Begane grond De royale entree ademt direct de sfeer van een karakterwoning: lambrisering, marmeren vloerplaten en een fraai ornamentenplafond geven deze hal grandeur. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle kantoorruimte met houten vloer met bies, glas-in-loodramen, lambrisering en rolluiken. De leefkeuken is smaakvol vernieuwd, voorzien van een betoncire vloer, strak gestucte wanden en plafonds, natuurstenen aanrechtblad, een Boretti-oven, stoomoven, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en vaatwasser. In een nis bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en opslag. De kelder onder de woning straalt karakter uit met gewelfde plafonds en boerenplavuizen, ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. De woonkamer bestaat uit meerdere sfeervolle zones met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een PVC-vloer in Versailles-patroon. De voorkamer en tussenkamer beschikken beide over een haard, en glas-in-lood en openslaande deuren brengen prachtig licht binnen. De tuinkamer is momenteel in gebruik als speelkamer de openslaande deuren bieden toegang tot een groot terras. Vanuit de woonkamer bereikt u de technische ruimte waarin de elektra, water en warmte installatie ruim en goed bereikbaar voor onderhoud is opgesteld, dit is tevens de doorgang naar de garage. De nieuw gerealiseerde badkamer op de begane grond is met hoogstaande materialen en luxe uitgevoerd met marmerlook wandtegels, strak gestuct plafond, royaal douchegedeelte, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig aangepakt: PVC-vloeren (na complete verdiepingsvloer egalisatie), strak stucwerk en geïsoleerde vloer, plafonds en tussenwanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft originele plafonds en een ruime inloopkast met opslag en inbouwkast. De overige slaapkamers beschikken eveneens over PVC-vloeren, strak afgewerkte wanden en plafonds, en glasvezelplaten in de geïsoleerde tussenwanden. Het toilet op de verdieping is uitgevoerd in een luxe marmerlook. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze is volledig beplaat en geëgaliseerd daardoor uitstekend beloopbaar. De dakconstructie is in 2024 nagezien en hersteld; tevens is de zolder behandeld tegen boktor en houtworm. Een unieke toevoeging is de schuilplaats uit de Tweede Wereldoorlog, die historisch besef geeft aan deze bijzondere woning. Tuin Rondom de woning is de tuin fraai aangelegd met recent vernieuwde klinkerbestrating aan de voorzijde en oprit. Een mooie magnoliaboom siert het voorterrein. De achtertuin biedt volop mogelijkheden en is voorbereid op de aanleg van een zwembad en poolhouse. Een unieke kans voor wie buitenruimte wil combineren met luxe en privacy. Duurzaamheid - Elektrische installatie, waterleidingen en verwarmingsinstallatie compleet vernieuwd; - Thermostaten via app regelbaar; - Luchtwarmtepomp (2024); - Buffervat 300 liter; - Dak-, vloer- en wandisolatie aangebracht; - Vloerverwarming in woonkamerzones; - Van energielabel F (2022) naar energielabel A (2025). Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen u graag meer over deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde woning op een prachtige locatie aan de Heuvelstraat! Meer dan gemiddelde belangstelling Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een meetrapport conform NEN2580 beschikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
1610 m²
Inhoud
1576 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant/ Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5101

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.