Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Lage Ham 13 03

5102AA Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 5.304

Fotogalerij

Lage Ham 13 03 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen penthouse met uniek dakterras van 38 m² en schitterend uitzicht. Op een fantastische locatie, met vrij uitzicht over het riviertje de Donge en het omliggende groen, ligt dit royale penthouse van 128 m². Het beschikt over een uitzonderlijk groot dakterras van maar liefst 38 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, twee privéparkeerplaatsen en een inpandige berging, biedt dit appartement luxe, ruimte en comfort in optima forma. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het penthouse bijzonder licht en geniet u overal van een fraai, weids uitzicht. Circa negen jaar geleden is het appartement volledig en smaakvol gemoderniseerd. Denk aan glad stucwerk, een hoogwaardige laminaatvloer, vernieuwde badkamers, een gemoderniseerde keuken, uitgebreide elektra, vernieuwde openhaard en een luxe betegeld dakterras met verlichting. Instapklaar dus! Bijzonderheden - Dakterras van 38 m², gelegen op het zuidwesten; - Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; - Gelegen op de bovenste (2e) verdieping; - Twee gereserveerde parkeerplaatsen op eigen terrein; - Inpandige berging op de begane grond; - Relatief lage servicekosten; - Rustige ligging met uitzicht op groen en water. Omgeving Een prachtige locatie, op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dongen. Ook zijn de Lidl, Action en een slager binnen enkele minuten te bereiken. Het complex is in 2006 gebouwd en voldoet aan de hoge isolatie-eisen. Entree U betreedt het complex via de hoofdingang, die voor bezoek is afgesloten. In de centrale hal bevinden zich de trapopgang en de liftinstallatie. Het appartement ligt op de tweede verdieping (de hoogste, 3e woonlaag) en is bereikbaar via de galerij, die grotendeels is afgesloten met glazen lamellen. Hal De entree van de woning is voorzien van een garderobe, meterkast en toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De meterkast is uitgebreid en voorzien van 10 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Woonkamer De royale woonkamer (ca. 52 m²) biedt dankzij de grote glazen pui een zee aan licht en een fenomenaal uitzicht op het aangrenzende groen. Via de schuifpui bereikt u direct het zonnige dakterras. Een luxe gashaard zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance in de wintermaanden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met mooi zicht op de straat en de voortuinen. Dakterras Het comfortabele dakterras van circa 38 m² is luxe afgewerkt met een keramische tegelvloer en verlichting. Rustig gelegen op het zuidwesten, met uitzicht op groen en het riviertje de Donge. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een loungeopstelling, zodat u met meerdere personen heerlijk buiten kunt zitten. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een moderne U-vormige inbouwkeuken. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de straat en komt er veel daglicht binnen. Het keukenmeubel biedt veel bergruimte en is luxe afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de Quooker-kraan beschikt u direct over warm (kokend) water. Inloopkast / provisiekast Vanuit de woonkamer en keuken is een praktische inloopkast bereikbaar, ideaal te gebruiken als voorraad- of bergruimte. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer van circa 6,19 x 3,76 m, voorzien van een deur naar het dakterras. De kamer is rustig gelegen en biedt uitzicht op de groene achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 1 Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot de moderne, geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, circa 3,82 x 3,37 m. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt eveneens een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 2 Vanuit deze slaapkamer is een tweede, geheel betegelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafelmeubel. Berging Praktische bergkast, vanuit de hal bereikbaar. Technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de gasgestookte Intergas HR-combiketel uit 2019. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Berging / wasruimte / stookruimte Vanuit de hal is tevens een tweede berging bereikbaar. Deze ruimte is in 2016 volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas HR, 2019). Parkeerplaats Op het privéterrein vóór het appartement liggen twee gereserveerde eigen parkeerplaatsen. Inpandige fietsenberging Aan de linkerzijde van het complex is op de begane grond een deur naar diverse bergingen. Hier is een berging van circa 2,00 x 2,06 m voorzien van elektra. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met de andere eigenaren bezit u het gehele appartementencomplex en betaalt u mee aan de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Uw aandeel hierin staat vermeld in de splitsingsakte, waarin ook precies is vastgelegd welke delen privébezit zijn en welke tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren. Soms verwijst de splitsingsakte naar een standaardreglement voor aanvullende bepalingen. Iedere appartementseigenaar is wettelijk lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en beheert de gezamenlijke financiën. Inzicht hierin vindt u onder andere in het jaarverslag, de balans, de begroting en de notulen. Als verkopend makelaar beschikken wij over deze documenten en lichten wij deze graag toe. De huidige servicekosten bedragen € 248,81 per maand voor het appartement. Deze kosten omvatten onder meer: • Opstal- en glasverzekering; • Aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten; • Klein- en groot onderhoud (inclusief reserveringen); • Intermediaire bemiddeling en externe deskundigen; • Administratie-, beheer-, bestuurlijke en algemene kosten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5102

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.